Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 августа 2021 года Дело N 33-861/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Шишева Б.А. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Сканчибасовой М.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. N в размере 2 355 597 рублей 01 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, в размере 2 324 000 (два миллиона триста двадцать четыре тысячи) руб.

Взыскать с ФИО1, в пользу Акционерное общество "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 977 рублей99 коп.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО1 о вынесении частного определения отказать.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ФИО3 С.П. по доверенности ФИО8, представителя заинтересованного лица ФИО4 Е.В. по доверенности ФИО7, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец АО "ДОМ.РФ" обратился в суд с иском к ФИО4 С.П. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. N по состоянию на 08.02.2019г. в размере 2 355 597 рублей 01 коп., в том числе: 2 235 263 руб. 20 коп. - задолженность по основному долгу; 109 120 руб. 13 коп. - задолженность по уплате процентов; 11 213 руб. 68 коп. - задолженность по уплате начисленных пени; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4 С.П., общей площадью 111,0 кв.м., расположенной на 1-ом и 2-ом этаже 2-х этажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N, запись о регистрации права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. N, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика в размере 2 324 000 руб.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 977 рублей 99 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 11.12.2013г. между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ФИО4 С.П. заключен кредитный договор N N, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 300 000 руб., для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), состоящей из двух комнат, общей площадью 111 кв.м., расположенной на 1-ом и 2-ом этаже двухэтажного дома, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования", сменившее своё наименование на АО "ДОМ.РФ" на основании отметки в Закладной ДД.ММ.ГГГГ., сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. N 102-ФЗ.

Начиная с сентября 2018г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также с 309 ГК РФ, ответчиком производились с нарушением графика платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

До настоящего времени Ответчик не выполнил требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 3.3.3 Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Суд принял изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО13 Е.В. считает обжалуемое решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить. В обоснование доводов указывает, что судом первой инстанции она не была привлечена к участию в деле в качестве ответчика либо третьего лица. Однако заявленными исковыми требованиями АО "Дом.РФ" затрагиваются ее законные права и интересы.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия находит оспариваемое решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 - 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), при этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме соблюдены все существенные условия сделки. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Исходя из части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ФИО4 С.П. заключен кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 29-36), согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 300 000 руб., для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), состоящей из двух комнат, общей площадью 111 кв.м., расположенной на 1-ом и 2-ом этаже двухэтажного дома, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. за N.

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования", поменявшее данное наименование на Акционерное общество "Дом.РФ" на основании отметки в закладной от ДД.ММ.ГГГГ., сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998г. N 102-Ф3.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 2 ст. 48 указанного Федерального закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

С сентября 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользования им производились ФИО4 С.П. с нарушением условий кредитного договора и графика платежей.

В связи с этим истцом в адрес ответчика были направлены письма N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 47) и N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 51) с требованиями о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ и предложением в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

Данные требования истца были проигнорированы ФИО4 С.П.

Как следует из расчета задолженности (т. 1 л.д. 5-7), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 С.П. по кредитному договору составляет 2 355 597 рублей 01 коп., в том числе:

- 2 235 263 руб. 20 коп. - задолженность по основному долгу;

- 109 120 руб. 13 коп. - задолженность по уплате процентов;

- 11 213 руб. 68 коп. - задолженность по уплате начисленных пени.

Истцом АО "Дом.РФ" в адрес суда апелляционной инстанции было направлено заявление об уточнении исковых требований с указанием, что обжалуемое решение суда частично исполнено за счет обращения взыскания на предмет залога в рамках исполнительного производства N. Квартира по адресу: <адрес> реализована с публичных торгов в июле 2020 года.

Согласно расчета задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 429 683,05 руб., в том числе:

- 246, 333,19 руб. - задолженность по основному долгу;

- 172 136,18 руб. - задолженность по уплате процентов;

- 11 213,68 - задолженность по уплате начисленных пени.

В настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена.

В обоснование доводов о незаконности удовлетворения судом первой инстанции исковых требований АО "Дом.РФ" представитель ответчика ФИО14 С.П. по доверенности ФИО8 указал, что согласно наличия в закладной печати об отсутствии обременения кредит ФИО4 С.П. погашен.

По ходатайству сторон судом апелляционной инстанции из Тахтамукайского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея был затребован на обозрение оригинал закладной в отношении залогодателя ФИО4 С.П.

Согласно сведениям, содержащимся на листе N закладной, владельцем закладной является АО "Дом.РФ", ОГРН N, закладная не обременена обязательствами. Дата снятия - ДД.ММ.ГГГГ. Подписано уполномоченным лицом Банка ГПБ (АО) ФИО9

Согласно п. 9 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по распоряжению владельца документарной закладной, обездвиженной в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, или электронной закладной либо иного лица, осуществляющего права по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, депозитарий обязан внести по счетам депо указанных лиц специальную запись, предоставляющую залогодержателю указанных ценных бумаг право продать указанные ценные бумаги по истечении определенного срока в целях удовлетворения обеспеченных залогом требований.

Таким образом, наличие в закладной записи об отсутствии обременения отражает тот факт, что Акционерное общество "Дом.РФ" как владелец закладной имеет право на продажу ценной бумаги. Таким образом, указанная запись в закладной не свидетельствует о погашении кредита, обеспеченного ипотекой ФИО4 С.П.

Доводы представителя ответчика ФИО15 С.П. по доверенности ФИО8 о том, что по договору указан код валют Македонский динарий, не соответствуют действительности, поскольку ответчику были выданы кредитные средства в рублях, которыми он воспользовался на покупку квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ФИО4 С.П. в обоснование своих доводов о погашении задолженности в полном объеме не представлено в материалы дела письменных доказательств, подтверждающих уплату задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО16 С.П. не исполнялись обязательства по оплате кредита надлежащим образом, в связи с чем возникла просроченная задолженность по кредитному договору.

Таким образом, поскольку задолженность по кредитному договору частично погашена за счет обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить требования АО "Дом.РФ" о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 429 683,05 руб., в том числе:

- 246, 333,19 руб. - задолженность по основному долгу;

- 172 136,18 руб. - задолженность по уплате процентов;

- 11 213,68 - задолженность по уплате начисленных пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ФИО4 С.П. в пользу АО "Дом.РФ" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 496,83 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования акционерного общества "ДОМ.РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429 683 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 496 руб. 83 коп.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий: Боджоков Н.К.

Судьи: Шишев Б.А.

Сиюхов А.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка