Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-8609/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Ефремовой Л.Н.,

судей Ромадановой И.А., Сивохина Д.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Волхонского В.М. на решение Красноглинского районного суда г.Самары от 01 апреля 2021г., которым постановлено:

"в удовлетворении ходатайства Волхонского В.М. о вынесении частного определения отказать.

Иск Волхонского В.М. к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования оставить без удовлетворения.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

объяснения истца Волхонского В.М. и его представителя Андрияновой Е.И. в поддержание доводов апелляционной жалобы истца,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - Волхонский В.М. обратился в суд с иском к ответчикам: к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

Истец является наследником, принявшим наследство после смерти своих родителей: матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. и отца ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ., которым принадлежал жилой дом общей площадью 71,4 кв.м. (с кадастровым номером N), расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году.

В настоящее время дом расположен на земельном участке площадью 1045 кв.м., необходимым для его эксплуатации, его границы установлены выносом в натуре.

Земельный участок площадью 1 045 кв.м. имеет пересечения на 603 кв.м. с соседним участком(с кадастровым номером N однако соседний земельный участок предоставлен с нарушением требований закона, и данные нарушения могут быть устранены вынесением судом частного определения.

Истец отказывается уточнять требования и представлять дополнительные доказательства в связи с указанными обстоятельствами.

Истец Волхонский В.М. (с учетом уточнения требований) просил суд: 1) признать за ним право собственности:

- на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования,

- на земельный участок площадью 1 045 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования

2) Вынести частное определение в связи с незаконностью учета границ земельного участка с кадастровым номером N

Представители ответчиков администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара, - в письменных отзывах не признали иск.

Третьи лица Волхонский А.М., Сорокина Т.М. (брат и сестра истца) не возражали против удовлетворения иска; самостоятельные требования не заявили, подтвердив, что жилой дом находится в ненадлежащем техническом состоянии.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцом Волхонским В.М. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об удовлетворении иска по тем основаниям,

что в ДД.ММ.ГГГГ году (когда строился дом до ДД.ММ.ГГГГ года) не требовалась выдача разрешений на строительство дома от отдела архитектуры,

что судом не учтено, что в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом поставлен на учёт в БТИ <адрес> с прилегающей территорией - земельным участком общей площадью 1 680,5 кв.м,

что выданный на дом технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтверждает регистрацию строения на земельном участке по адресу: <адрес>, и поэтому ответ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений о недвижимости - противоречит техпаспорту,

что дом (как объект личного имущества) в обязательном порядке страховался, что подтверждается страховым свидетельством N от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ Красноглинского филиала дочернего страхового ОАО "Росгосстрах-Самара" <адрес>, в которой указано, что Волхонскому В.М. принадлежит строение по адресу: <адрес> в качестве наследника,

что после смерти родителей осталось наследственное имущество в виде <адрес> с гаражом и тремя сараями, которым он пользовался, никто из его братьев и сестер не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства,

что другим решением суда(вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ судом установлен факт принятия наследства истцом Волконским В.М. после смерти родителей,

что ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Фирма Апогейс" подготовлен план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,

что ДД.ММ.ГГГГ. Министерством имущественных отношений Самарской области отказано в предоставлении в собственность земельного участка, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком ввиду отсутствия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилой дом, а также выписка из ЕГРП на приобретаемый земельный участок,

что жилой дом был зарегистрирован в БТИ <адрес> на основании данных первичной инвентаризации, а отказы в предоставлении земельного участка в собственность на тех основаниях, что якобы отсутствует выписка из реестра о правах на недвижимость, необоснованны.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Аналогичные положения были предусмотрены в ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР.

Как следует из п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из материалов дела следует, что согласно вступившему в законную силу решению Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по другому гражданскому делу N, истец Волхонский В.М. является наследником, принявшим наследство после смерти родителей: матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. и отца ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, наследниками принявшими наследство, являются также Волхонский А.М., Сорокина Т.М.(брат и сестра истца), что следует из других вступивших в законную силу решений Красноглинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по другим гражданским делам N.

В обоснование настоящих исковых требований, истцом Волхонским В.М. представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что его общая полезная площадь составляет 70,6 кв.м., расположен на земельном участке мерою 1 680,5 кв.м, застроенная часть 146,2 кв.м, в качестве собственника с ДД.ММ.ГГГГ. указан ФИО2.(отец истца).

Однако данная запись никем не заверена, сведений о дате и номере регистрации или учета права не имеется, указание на основание возникновения права отсутствует, сведений о правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах не имеется.

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1 969,70 кв.м.

В соответствии со схемой расположения границ земельного участка (по состоянию на от ДД.ММ.ГГГГ.), составленной кадастровым инженером ФИО3 площадь земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес> - составляет 1 045 кв.м.

Земельный участок с указанной площадью 1 045 кв.м. истец просит признать право собственности за собой в порядке наследования.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный N имеет площадь 71,4 кв.м., 1956 года постройки, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера N. Права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с письмом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ N, регистрация права собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес> - до ДД.ММ.ГГГГ. не проводилась.

Права на земельный участок по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Реестровые дела на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - не заводились.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств наличия или возникновения у истца Волхонского В.М. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, как и не представлены доказательства наличия или возникновения такого права у родителей истца: у ФИО1. и ФИО2.

Права в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрированы, доказательств наличия ранее возникшего права отсутствуют.

В органах БТИ, а впоследствии в ЕГРН, права на спорные объекты не регистрировались, реестровые дела отсутствуют.

Суд правильно признал, что техническая инвентаризация строения по факту само по себе не является основанием для возникновения права на недвижимость, так как не предусмотрено законом.

Из объяснения сторон следует, что спорный дом не является жилым, находится в неудовлетворительном состоянии, поскольку пострадал от пожара, не пригоден для проживания. Из представленных фотографии следует, что в доме отсутствуют окна и двери, внутри нет отделки, стены оголены.

Из особых отметок характеристик строения по материалам технической инвентаризации следует, что оно фактически переведено в нежилое состояние.