Дата принятия: 16 июля 2020г.
Номер документа: 33-8608/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2020 года Дело N 33-8608/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего Валишина Л.А., судей - Камаловой Ю.Ф., Плюшкина К.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амировым А.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Валишина Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя конкурсного управляющего АКБ "Спурт" (ПАО) Камалова И.Н. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 14 ноября 2019 г., которым постановлено: иск акционерного коммерческого банка "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гатауллиной Ирине Раисовне, путем продажи с публичных торгов, а именно:
- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.1, кадастровый номер: ...., установив начальную продажную стоимость в размере 450 376,80 руб.;
- земельный участок общей площадью 1 647 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.1, установив начальную продажную стоимость в размере 1 884 023,20 руб.;
- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.39/2, кадастровый номер: 16:15:130101:643, установив начальную продажную стоимость в размере 273 999,20 руб.;
- земельный участок, общей площадью 986 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, установив начальную продажную стоимость в размере 876 665,60 руб.;
- земельный участок общей площадью 594 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.2а, установив начальную продажную стоимость в размере 831 600 руб.
Взыскать с Гатауллиной Ирины Раисовны в пользу Акционерного коммерческого банка "Спурт" (ПАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхования вкладов" государственную пошлину в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Выдать Акционерному коммерческому банку "Спурт" (ПАО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхования вкладов" справку на возврат государственной пошлины, в размере 78 000 руб. уплаченной по платежному поручению N 194829 от 30 мая 2018 г. на сумму 120 000 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя Государственной корпорации "Агентство по страхования вкладов", поддержавшего жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АКБ "Спурт" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Ахметзяновой Д.Н., Гатауллиной И.Р., Шейнеману Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав следующее.
17 ноября 2015 г. между банком и Ахметзяновой Д.Н. заключен кредитный договор N 0237/900/15, согласно которому последней предоставлен кредит в размере 4 000 000 руб. под 25 % годовых на 60 месяцев.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, были заключены следующие соглашения:
1) договор залога N 0237/9000/15-02-ЗН от 3 декабря 2015 г., заключенный с Фаттаховым А.Н. Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:
- недостроенный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 21 кв.м, 2 этап строительства, инв. N 2-1994, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.39/2, кадастровый номер: ....;
- земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом) общей площадью 982,52 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская;
2) договор залога N 0237/9000/15-01-ЗН от 3 декабря 2015 г., заключенный с Фаттаховым А.Н. Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, назначение: жилое общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.1, кадастровый номер: ....;
- земельный участок (на котором расположен жилой дом) общей площадью 1 620,17 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская.
3) договор залога земельного участка, заключенный с Фаттаховым А.Н. Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:
- земельный участок (на котором расположен жилой дом), кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.2а.
20 января 2016 г. между банком и Ахметзяновой Д.Н. был заключен кредитный договор N 0006/9000/16, согласно которому последней предоставлен кредит в размере 4 720 000 руб. под 25 % годовых на 60 месяцев.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, были заключены следующие договоры:
1) договор последующего залога N 0006/9000/16-02-ЗН от 21 января 2016 г., заключенный с Фаттаховым А.Н. Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:
- недостроенный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 21 кв.м, 2 этап строительства, инв. N 2-1994, лит. А, А1, расположенный по адресу: <адрес> Советская, д.39/2, кадастровый номер: ....;
- земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом) общей площадью 982,52 кв.м, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская;
2) договор последующего залога N 0006/9000/16-01-ЗН от 21 января 2016 г., заключенный с Фаттаховым А.Н. Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, назначение: жилое общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.1, кадастровый номер: ....;
- земельный участок (на котором расположен жилой дом) общей площадью 1 620,17 кв.м, кадастровый номер: 16:15:130103:0069, расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская;
3) договор последующего залога N 0006/9000/16-03-ЗН от 3 марта 2016 г., заключенный с Фаттаховым А.Н. Предметом договора залога является следующее недвижимое имущество:
- земельный участок (на котором расположен жилой дом), кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.2а.
По договору дарения жилого дома, недостроенного жилого дома и земельных участков от 28 июля 2016 г. Фаттахов А.Н. безвозмездно передал Халитову Р.Н., действующему от имени Гатауллиной И.Р., вышеуказанное заложенное имущество.
Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по указанному соглашению, в связи с чем истец с учётом уточнения иска просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору N 0237/900/15 от 17 ноября 2015 г. в размере 7 091 233,14 руб., по кредитному договору N 0006/9000/16 от 20 января 2016 г. в размере 8 399 343,68 руб.; обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость равной 80 % от её рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта; возместить расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Вахитовского районного суда города Казани от 14 ноября 2019 г. исковое заявление в части требований к Ахметзяновой Д.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору N 0237/900/15 от 17 ноября 2015 г. в размере 7 090 233,14 руб., по кредитному договору N 0006/9000/16 от 20 января 2016 г. в размере 8 399 343,68 руб., а также возмещения расходов по оплате государственной пошлины оставлено без рассмотрения.
Суд исковые требования удовлетворил в вышеуказанной формулировке, указав, что в результате кадастровой ошибки, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, вошел в границы залогового имущества, принадлежащего Гатауллиной И.Р. При этом никаких договорных залоговых отношений между банком и Шейнеманом Денисом Алексеевичем, собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, не имеется.
В апелляционной жалобе представитель конкурсного управляющего АКБ "Спурт" (ПАО) Камалов И.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, так как суд преждевременно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 173,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, 43а. Никаких правоустанавливающих документов ответчиком суду не представлено, в связи с чем выводу суда являются необоснованными.
Суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п.2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует, что 17 ноября 2015 г. между банком и Ахметзяновой Д.Н. заключен кредитный договор N 0237/900/15, согласно которому последней предоставлен кредит в размере 4 000 000 руб. под 25 % годовых на 60 месяцев.
20 января 2016 г. между банком и Ахметзяновой Д.Н. был заключен кредитный договор N 0006/9000/16, согласно которому последней предоставлен кредит в размере 4 720 000 руб. под 25 % годовых на 60 месяцев.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договор, были заключены вышеуказанные договоры залога.
По договору дарения жилого дома, недостроенного жилого дома и земельных участков от 28 июля 2016 г. Фаттахов А.Н. с согласия банка безвозмездно передал Халитову Р.Н., действующему от имени Гатауллиной И.Р., вышеуказанное заложенное имущество.
Согласно расчёту задолженности ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом (т.1 л.д.172-176, 177-181), в связи с чем истец направил в адрес заёмщика требования о досрочном возврате всей суммы задолженности, уплате процентов и иных сумм, предусмотренных договором.
Поскольку предъявленные требования Ахметзяновой Д.Н. не исполнены, на основании статей 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости взыскания задолженности по кредитному договору.
Так как ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по указанному соглашению, в силу статей 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, правомерно установил начальную продажную стоимость указанного имущества равную 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте эксперта.
При этом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом, расположенный, кадастровый номер: ...., адрес: Российская <адрес> ул. Советская, д.43а, принадлежит Шейнеману Д.А.
Из дела правоустанавливающих документов (т.4, л.д.83) следует, что 10 мая 2017 г. Шейнеман Д.Г. приобрел у Сиразовой Ф.Ф. дом с земельным участком, с кадастровым номером дома ...., с кадастровым номером земельного участка .... (т.4, л.д.86).
При этом фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом собственником которого является Шейнеман Д.Г., не граничит с территорией земельного участка с кадастровым номером .....
Для устранения имеющихся сомнений судебной коллегий в адрес Шейнемана Д.Г. направлен запрос, в котором последнему предлагалось представать в суд апелляционной инстанциями допустимые доказательства, опровергающие тот факт, что принадлежащий ему жилой дом находится на заложенном земельном участке.
Согласно сведениям из выписки из ЕГРН от 30 июня 2020 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ул. Советская, д.43а, принадлежащий Шейнеману Д.А., кадастровый номер: ...., находится в пределах на объекта недвижимости с кадастровым номером .....
Из уведомления начальника Верхнеуслонского отдела Управления Росрееста по РТ следует, что в соответствии со статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" осуществлено исправление технической ошибки в соответствии с документами, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..... В Едином государственный реестр недвижимости исключены сведения о привязке жилого дома с кадастровым номером .... к земельному участку с кадастровым номером .....
С учётом представленных Шейнеманом Д.А. сведений, не принимаются во внимание доводы апелляционной жалобы, поскольку не опровергают факт того, что жилой дом не расположен на земельном участке, заложенном по договору залога.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 348, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Вахитовского районного суда города Казани от 14 ноября 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя конкурсного управляющего АКБ "Спурт" (ПАО) Камалова И.Н - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
