Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-8592/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Шинкиной М.В., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Аверьяновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-812/2020 по исковому заявлению Юткевич Ольги Ивановны, Клименко Юрия Ивановича к Саркисян Эльфины Хачиковны об установлении границ земельного участка, по апелляционной жалобе Саркисян Эльфины Хачиковны на решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 16 декабря 2020 года,

Заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В., судебная коллегия

установила:

Юткевич О.И., Клименко Ю.И. обратились в суд с иском к Саркисян Э.Х. об установлении границ земельного участка, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли земельного участка, площадью 5 300 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Данный земельный участок граничит со следующими земельными участками:

кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащим на праве собственности Саркисян Э.Х.;

кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащим на праве собственности ФИО8;

Истцы с учетом уточнений просили установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с заключением эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:

от точки 1 до точки 9 - граница со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Саркисян Э.Х. (от точки 1 до точки 4 существующий сетчатый забор, от точки 4 до точки 5 граница проходит по основанию стены жилого дома, от точки 5 до точки 8 граница проходит по оси внутренней перегородки жилого дома, отделяющей помещение Саркисян Э.Х. от помещения Юткевич О.И. и Клименко Ю.И., от точки 8 до точки 9 граница проходит от основания стены жилого дома до границы с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по прямой линии на продолжении границы раздела между помещениями внутри жилого дома);

от точки 9 до точки 10 - граница со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по существующему забору;

от точки 10 до точки 13 - граница со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Едином государственном реестре недвижимости граница имеет сведения о координатах своего местоположения;

от точки 13 до точки 16 - земли администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (от точки 13 до точки 15 существующий сетчатый забор, отточки 15 до точки 16 межа);

от точки 16 до точки 17 - земли администрации АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -контур лесополосы;

от точки 17 до точки 1 граница со смежным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (от точки 17 до точки 18 - межа, от точки 18 до точки 21);

существующий сетчатый забор от точки 21 до точки 22 основание стены сарая, от точки 22 до точки 1 - существующий сетчатый забор в координатах, указанных в заключении.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 16 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены.

Саркисян Э.Х. в апелляционной жалобе просит отменить решение. Апеллянт выражает несогласие с решением, указывает, что истцы не представили доказательств оплаты земельного налога на принадлежащий им земельный участок, также выражает несогласие с выводами судебной экспертизы N 2020/137. Апеллянт указывает, что у нее недостаточно средств на оплату юридических услуг адвоката, в связи с чем, у нее не было возможности подать встречное исковое заявление.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась Саркисян Э.Х., доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить и в иске отказать в полном объеме.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие истцов, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и пришел к выводу об установлении границы земельного участка с учётом выводов судебной экспертизы N 2020/137 от 28 сентября 2020 года ИП ФИО9, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что судебным экспертом были допущены какие-либо нарушения при измерении и установлении границ земельного участка.

Данные выводы судебная коллегия считает законными и обоснованными, а доводы апелляционной жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения не содержат, исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Ч. 1 ст. 69 ЗК РФ установлено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений Гражданского кодекса РФ собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 - 305).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 августа 2019 года наследником имущества (в том числе и земельного участка, площадью 5 300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО10 является в 1/2 доле Юткевич О.И. (л.д.12,13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем на земельный участок, площадью 5300 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является Юткевич О.И. (л.д. 14-17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 августа 2019 года наследником имущества (в том числе и земельного участка, площадью 5300 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО10, является в 1/2 доле Клименко Ю.И. (л.д. 18, 19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем на земельный участок площадью 5 300 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является Клименко Ю.И. (л.д. 20-23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 октября 2008 года Сарксян Э.Х. является собственником земельного участка, площадью 2 500 кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Из проекта межевого плана следует, что Сарксян Э.Х возражает относительно согласования границы принадлежащего истцам земельного участка (л.д. 38).

С целью установления спорных обстоятельств по делу определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 31 июля 2020 года (л.д. 85) по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза по вопросу:

определить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по фактическому пользованию, производство которой поручено экспертному учреждению ИП ФИО9

Согласно выводам судебной экспертизы N 2020/137 от 28 сентября 2020 года ИП ФИО9 установленная граница проходит (согласно приложению N 2, приложению N 3):

от точки 1 до точки 9 - граница со смежным земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Саркисян Э.Х. (от точки 1 до точки 4 существующий сетчатый забор, от точки 4 до точки 5 граница проходит по основанию стены жилого дома, от точки 5 до точки 8 граница проходит по оси внутренней перегородки жилого дома, отделяющей помещение Саркисян Э.Х. от помещения Юткевич О.И. и Клименко Ю.И., от точки 8 до точки 9 граница проходит от основания стены жилого дома до границы с земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по прямой линии на продолжении границы раздела между помещениями внутри жилого дома);

от точки 9 до точки 10 - граница со смежным земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по существующему забору;

от точки 10 до точки 13 - граница со смежным земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Едином государственном реестре недвижимости граница имеет сведения о координатах своего местоположения;

от точки 13 до точки 16 - земли АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (от точки 13 до точки 15 существующий сетчатый забор, отточки 15 до точки 16 межа);

от точки 16 до точки 17 - земли АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -контур лесополосы;

от точки 17 до точки 1 граница со смежным земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (от точки 17 до точки 18 - межа, от точки 18 до точки 21);

существующий сетчатый забор от точки 21 до точки 22 основание стены сарая, от точки 22 до точки 1 - существующий сетчатый забор в координатах, указанных в заключении.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку экспертное заключение N 2020/137 от 28 сентября 2020 года ИП ФИО9 получено судом с учетом состязательных процедур применительно к ст. 79 ГПК РФ, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие исследование, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ под расписку суд посчитал необходимым положить его в основу своих выводов.

Как следует из материалов дела, указанное экспертное исследование проведено в рамках судебного разбирательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация экспертов не вызывает у суда сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.

Разработанный в результате проведения экспертизы вариант местоположения границы, указанный в приложении N 3 между земельными участками истца и ответчика, позволит сторонам по делу определить координаты поворотных точек границы, которая должна быть определена между указанными земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд посчитал необходимым установить границы принадлежащего истцам земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по следующим координатам характерных точек границ, указанным в каталоге координат:
Точки границы Координаты Длина линии (м)Х (м)У (М)1 623790,01 2263113,47 11,80 2 623795,97 2263123,66 3,33 3 623799,15 1163122,66 6,70 4 623802,42 2263128,51 0,59 5 623802,95 2263128,25 3,50 6 623804,54 2263131,37 2,92 7 623801,94 2263132,70 3,49 I8 623803,52 2263135,81 6,06 9 623806,26 2263141,21 1,13 10 623805,28 2263141,77 0,78 11 623804,86 2263141,11 18,95 12 623788,52 2263150,70 13,06 13 623777,51 2263157,72 0,94 14 623776,70 2263158,19 27,00 15 623755,05 2263174,32 10,22 16 623747,03 2263180,65 37,34 17 623726,00 2263149,80 31,40 18 623752,61 2263133,13 15,99 19 623766,50 2263125,21 9,17 20 623774,53 2263120,79 3,37 21 623777,62 2263119,45 4,06 22 623781,25 2263117,64 9,70 1 623790,01 2263113,47 Площадь: 2 514 кв.м.