Дата принятия: 15 июня 2020г.
Номер документа: 33-8587/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2020 года Дело N 33-8587/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Фахрутдиновой Р.А. и Шакировой З.И.,
при ведении протокола помощником судьи Каримовой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "ГенСтройПодряд" на решение Советского районного суда г. Казани от 13 февраля 2020 г., которым постановлено:
исковые требования Салаховой З.Б. к ООО "ГенСтройПодряд" о признании права собственности удовлетворить.
Встречный иск ООО "Генстройподряд" к Салаховой З.Б. о признании недействительными договоров уступки прав требований, применении последствий недействительности сделок, расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома оставить без удовлетворения.
Признать за Салаховой З.Б. право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером ...., общей площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Салаховой З.Б. право собственности на парковочное место (нежилое помещение <адрес>), с кадастровым номером ...., общей площадью 11,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "ГенСтройПодряд" Кобиной Ю.Н., поддержавшей жалобу, представителя Салаховой З.Б. - Гариповой Г.Х., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Салахова З.Б. обратилась в суд с иском к ООО "ГенСтройПодряд" о признании права собственности на квартиру и машино-место (парковочное место).
В обоснование исковых требований Салахова З.Б. указала, что <дата> между ООО "ГенСтройПодряд" и Мухаметовой С.В. был заключен договор .... участия в долевом строительстве многоквартирного 25-ти этажного дома по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался до 30 ноября 2017 г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <адрес>, машино-место <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора определена цена объектов долевого строительства в размере 3 009 600 руб. (2 909 600 руб. за квартиру, 100 000 руб. за машино-место). Мухаметовой С.В. обязанность по оплате объектов долевого строительства исполнена в полном объеме. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. <дата> между Мухаметовой С.В. и Салаховой З.Б. заключены договоры уступки прав требований .... в части квартиры и .... в части машино-места, которые также прошли государственную регистрацию. Оплата по договорам уступки Салаховой З.Б. произведена своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками. В настоящее время многоквартирный дом построен, введён в эксплуатацию, однако ответчик истцу объекты долевого строительства не передает. В связи с этим с учетом уточнений просила признать право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 47,9 кв.м, расположенную на 4 этаже 25-ти этажного жилого дома с подземным паркингом, с офисными помещениями на 1 этаже и техническим 26-ым этажом, расположенного по адресу: <адрес> и на парковочное место (нежилое помещение <адрес>) площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером ...., этаж "минус третий" (нижний уровень подземного паркинга).
ООО "ГенСтройПодряд" иск не признало, предъявило к Салаховой З.Б. встречный иск о признании недействительными договоров уступки прав требований .... и .... от <дата>., применении последствий недействительности сделок, расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> .....
Встречный иск мотивирован тем, что по данным бухгалтерского учета оплата по договору от <дата> .... не производилась. Платежные документы, подтверждающие безналичный расчет, не представлены. Кроме того, имеются сомнения относительно происхождения справки от 16 мая 2017 г., подтверждающей оплату по договору .....
Представитель Салаховой встречный иск не признал.
Судом принято решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе ООО "ГенСтройПодряд" ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречного иска. По мнению общества, поскольку суду не представлены надлежащие доказательства полной оплаты цены договора участия в долевом строительстве, оспариваемые договоры уступки права требования являются недействительными. По утверждению общества, истец не доказала финансовую состоятельность для оплаты договора уступки права требования.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО "ГенСтройПодряд" и Мухаметовой С.В. был заключен договор .... участия в долевом строительстве многоквартирного 25-ти этажного дома по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался до 30 ноября 2017 г. передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <адрес>, машино-место <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Цена договора определена в размере 3 009 600 руб., из которых стоимость машино-места составляет 100 000 руб.
Согласно справке ООО "ГенСтройПодряд" от 16 мая 2017 г. договор оплачен Мухаметовой С.В. в полном объеме (т. 2 л.д.63).
Договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Татарстан.
По договорам от <дата> .... и .... Мухаметова С.В. уступила право требования объектов долевого строительства по договору от <дата> .... Салаховой З.Б. всего за 2750000 руб.
Договоры уступки права требования также прошли государственную регистрацию.
В подтверждение оплаты по договорам уступки права требования представлены расписки: от <дата> на сумму 2 000 000 руб., от <дата> на сумму 445 000 руб., от <дата> на сумму 265 000 руб., от <дата> на сумму 50 000 руб.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 8 марта 2019 г.
Между тем общество квартиру и машино-место Салаховой З.Б. не передало, мотивируя отсутствием оплаты договора участия в долевом строительстве Мухаметовой С.В.
Удовлетворяя первоначальные требования, суд исходил из добросовестности Салаховой З.Б., как стороны договоров уступки права требования.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.
В силу п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.), не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Как отмечено выше, спорные договоры участия в долевом строительстве и уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом договор участия в долевом строительстве зарегистрирован без обременения в пользу застройщика, а договоры уступки права требования не содержат положений о переводе долга на нового участника долевого строительства.
Более того, после заключения договоров уступки права требования в отношении спорной квартиры и машино-места (парковочное место) 8 марта 2019 г. ООО "ГенСтройПодряд" направило в адрес Салаховой З.Б. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. При этом вопрос о необходимости оплаты стоимости квартиры и машино-места у застройщика не возникал.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что отказ в передаче Салаховой З.Б. спорных объектов долевого строительства и оспаривание договоров уступки прав в отношении них по мотиву отсутствия оплаты их стоимости является злоупотреблением правом со стороны ООО "ГенСтройПодряд".
Поскольку Салахова З.Б. является добросовестной стороной по договорам уступки прав требований, оснований для признания этих договоров недействительными не имелось.
Судебная коллегия находит отказ в удовлетворении встречного иска в части требования о расторжении договора участия в долевом строительстве также правильным.
Основанием предъявления встречного иска в указанной части является, по утверждению общества, отсутствие оплаты договора со стороны первоначального участника Мухаметовой С.В.
Между тем, поскольку новым участником долевого строительства по договорам уступки права требования является Салахова З.Б., правовых оснований для расторжение договора, заключенного с Мухаметовой С.В. по основанию его безденежности не имеется.
Вместе с тем данное обстоятельства не исключает права общества предъявить требование об оплате договора к Мухаметовой С.В.
Ссылка в жалобе на непредставление Салаховой З.Б. сведений о доходах, позволяющих оплатить стоимость договоров уступки права требования, не состоятельна. Закон об участии в долевом строительстве не содержит обязательных положений о проверке финансового положения участника долевого строительства и источников оплаты им цены договора.
Другие доводы апелляционной жалобы с учетом положений п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (принцип эстоппель) правового значения не имеют, потому отклоняются судебной коллегией.
Поскольку при постановлении обжалуемого решения требования материального и процессуального закона судом соблюдены, оснований для отмены либо изменения правильного по существу решения не имеется.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Казани от 13 февраля 2020 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ГенСтройПодряд" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
