Дата принятия: 19 февраля 2020г.
Номер документа: 33-858/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2020 года Дело N 33-858/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Мариной С.В.,
судей Теплинской Т.В., Гарматовской Ю.В.
при ведении протокола
помощником судьи Мещеряковой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Аверьяновой Марины Александровны на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 11 октября 2019 года, которым Аверьяновой М.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Гущину В.В. о восстановлении кадастрового учета земельных участков, возложении обязанностей по регистрации перехода права собственности на земельные участки.
Заслушав доклад судьи Мариной С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Аверьянова М.А. обратилась в суд с иском, указав, что 17 сентября 2015 года между Гущиным В.В. в качестве продавца и истцом в качестве покупателя были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 1 и 2. При заключении договоров сторонами были определены стоимость участков, порядок расчета и порядок совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Аверьянова М.А. в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате приобретаемых участков, денежные средства в размере 850 000 руб. были переданы Гущину В.В. 02 июля 2016 года, о чем составлена соответствующая расписка. Однако в назначенное время ответчик не явился для оформления документов о переходе права собственности на земельные участки, сослался на занятость по работе. В дальнейшем Гущин В.В. сообщил истцу об отказе в отчуждении принадлежащих ему участков в связи с возникшими трудностями и возврате полученных от Аверьяновой М.А. по договорам денежных средств.
В ходе выяснения обстоятельств изложенного истцу стало известно, что после заключения вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимого имущества Гущин В.В. инициировал проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, по его заявлению участки были сняты с кадастрового учета в связи с их объединением и образованием единого участка с кадастровым номером 3. По мнению истца, такие действия ответчика не основаны на законе, поскольку после заключения соответствующих договоров купли-продажи недвижимого имущества у Гущина В.В. не имелось правовых оснований по распоряжению земельными участками и проведению в отношении них каких-либо кадастровых работ.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Аверьянова М.А. просила возложить на ответчика обязанность по восстановлению кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 1 и 2, а также осуществить регистрацию перехода к истцу права собственности на указанные земельные участки.
Разрешив эти требования, суд постановилизложенное выше решение.
В своей апелляционной жалобе Аверьянова М.А. просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Настаивает на доводах иска о незаконности проведения государственной регистрации права Гущина В.В. на земельный участок с кадастровым номером 3, поскольку составными частями названного участка являются земельные участки, приобретенные истцом по договорам купли-продажи от 17 сентября 2015 года.
В своих возражениях на апелляционную жалобу Тищенко И.С. просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, указывала на то, что Аверьяновой М.А. выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку спорные земельные участки с кадастровыми номерами 1 и 2 фактически не были ей переданы.
Проверив законность и обоснованность вынесенного судом решения, обсудив поданную истцом апелляционную жалобу и возражения третьего лица на нее, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения Гурьевского районного суда Калининградской области.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).
Согласно положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положения статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом первой инстанции, 17 сентября 2015 года Аверьяновой М.А. и Гущиным В.В. были составлены два договора купли-продажи, по условиям которых продавец Гущин В.В. произвел отчуждение в пользу покупателя Аверьяновой М.А. земельного участка с кадастровым номером 1 площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 2 площадью <данные изъяты>. Также между сторонами была достигнута договоренность о цене продаваемого имущества, о порядке и срокам осуществления оплаты.
02 июля 2016 года Аверьянова М.А. передала Гущину В.В. денежные средства в размере 850 000 руб. в счет оплаты стоимости вышеуказанного имущества, после чего продавец принял на себя обязательство по явке 05 августа 2016 года в регистрирующий орган для подачи документов по переходу к Аверьяновой М.А. права собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем, как видно из материалов дела, на момент составления расписки о получении денежных средств с обязательством явки на государственную регистрацию сделки спорные земельные участки были сняты с кадастрового учета, что имело место 14 октября 2015 года, в связи с проведением кадастровых работ по образованию участка с кадастровым номером 3 площадью <данные изъяты>, в состав которого вошел 51 земельный участок, включая спорные участки.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07 ноября 2016 года в отношении ответчика Гущина В.В. по заявлению кредитора П. было возбуждено дело о банкротстве. Решением арбитражного суда от 07 февраля 2017 года Гущин В.В. был признан банкротом, введена процедура реализации принадлежащего ответчику имущества. В ходе реализации предусмотренных законом процедур земельный участок с кадастровым номером 3 был продан с торгов, 20 мая 2019 года соответствующий договор был заключен между финансовым управляющим ответчика Б. и покупателем Тищенко И.С.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, Гурьевский районный суд Калининградской области пришел к правильному выводу о том, что из материалов дела не вывод о том, что со стороны Гущина В.В. имело место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 1 и 2 к Аверьяновой М.А., поскольку такая регистрация была невозможна по причине отсутствия указанных участков в качестве объектов недвижимости вследствие их снятия с кадастрового учета, а также по причине возбужденного Арбитражным судом Тамбовской области дела о банкротстве в отношении должника Гущина В.В. При наличии таких обстоятельств поведение ответчика было направлено на отказ от реализации спорного недвижимого имущества и возврате Аверьяновой М.А. уплаченных денежных средств. При этом ответчик уведомил истца о своих намерениях. При таком положении само по себе подписание сторонами договоров купли-продажи не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на вышеуказанные земельные участки. Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске Аверьяновой М.А. срока исковой давности по заявленным требованиям, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Учитывая вышеизложенное, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований сомневаться в законности и обоснованности решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 11 октября 2019 года.
Приводимые в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на его обоснованность и законность, поэтому не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 11 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
