Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: 33-8581/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N 33-8581/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей: Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубукина Н.А. к акционерному обществу "Домостроительный комбинат - 1" о возложении обязанности ввести объект в эксплуатацию и передать объект долевого строительства, взыскании неустойки и судебных расходов,
встречному иску акционерного общества "Домостроительный комбинат - 1" к Чубукина Н.А. о расторжении договора,
по апелляционной жалобе акционерного общества "Домостроительный комбинат - 1" на решение Сургутского городского суда от 19 июня 2019 года, которым постановлено:
исковые требования Чубукина Н.А. к акционерному обществу "Домостроительный комбинат - 1" о возложении обязанности ввести объект в эксплуатацию и передать объект долевого строительства, взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить.
Возложить на акционерное общество "Домостроительный комбинат - 1" ввести объект долевого строительства в эксплуатацию в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и передать Чубукина Н.А. объект по акту приёма-передачи.
Взыскать с акционерного общества "Домостроительный комбинат - 1" в пользу Чубукина Н.А. неустойку в размере 404 225 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 542 рубля 25 копеек.
Заслушав доклад судьи Беспаловой В.В., судебная коллегия
установила:
Чубукина Н.А. обратилась суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 28 февраля 2017 года между АО "Домостроительный комбинат - 1" и Чубукиной Н.И., через агента ООО инвестиционная компания "Развитие", заключен договор N 14/17-Д участия в долевом строительстве в КПД-304.1. По условиям договора АО "ДСК-1" обязуется не позднее третьего квартала 2017 года построить на земельном участке с кадастровым номером 86:10:01:01066:82 девятиэтажный жилой дом N 304.1 со встроенными офисными помещениями на первом этаже блока "А" в жилом комплексе N 304 в микрорайоне N 24 города Сургута и передать Чубукиной Н.И. объект долевого строительства - встроенное офисное помещение площадью 46 м?, расположенное на первом этаже в указанном блоке "А", в осях 5-6, 2с-5с. Срок передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора должен быть произведён не позднее шести календарных месяца с момента ввода в эксплуатацию объекта и оплаты участником долевого строительства цены договора. Свои обязательства по уплате цены договора она исполнила в полном объёме. В свою очередь ответчик грубо нарушает условия договора - своевременно не вводит в эксплуатацию объект долевого строительства и не передаёт объект истцу. Действующим законодательством и договором предусмотрена неустойка за неисполнение условий договора, которая составила 342 431 рубль 67 копеек. До подачи искового заявления в суд ответчик не уведомил истца о готовности объекта долевого строительства к передаче и не предпринимает соответствующих мер к вводу объекта в эксплуатацию. На направленную ответчику претензию ответа не последовало, требования в добровольном порядке не исполнены. С учетом уточнения (увеличения) исковых требований просила обязать ответчика ввести объект долевого строительства в эксплуатацию в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу, и передать объект истцу по акту приёма-передачи, взыскать с ответчика неустойку в размере 404 225 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 542 рубля 25 копеек.
АО "ДСК-1" в суд представил встречный иск о расторжении договора участия в долевом строительстве N 143/17-Д от 28.02.2017 года, заключенного между ЗАО "ДСК-1" и Чубукиной Н.А.
Определением Сургутского городского суда от 19 июня 2019 года встречный иск оставлен без рассмотрения.
В судебное заседание Чубукина Н.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, обеспечила явку своего представителя Галюшкова С.В., который заявленные требования поддержал.
Представитель АО "ДСК-1" Колесникова Г.Х. просила в удовлетворении исковых требований Чубукиной Н.А. отказать по основаниям, указанным в возражениях на иск.
Судом постановлено указанное выше решение, которое представитель АО "ДСК-1" Колесникова Г.Х. просит отменить, принять новое решение. Оспаривает размер неустойки, определенный судом. Полагает, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка исходя из 1/300 ставки рефинансирования. По мнению апеллянта, у истца отсутствовало право на взыскание неустойки в двойном размере, поскольку нежилое помещение приобреталось истцом как индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности (салона красоты и парикмахерской). Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" размер неустойки подлежит расчету из 1/300 ставки рефинансирования и составит 196 765 рублей.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 указанного Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.02.2017 года между АО "ДСК-1" (Застройщик), ООО Инвестиционная компания "Развитие" (Агент) и Чубукиной Н.А. (Участник) заключен Договор N 143/17-Д участия в долевом строительстве в КПД-304.1, согласно которому застройщик обязался не позднее 31 марта 2018 года передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение, площадью 46 кв.м., расположенное в жилом комплексе N 304 в микрорайоне N 24 города Сургута. 9-этажный жилой дом N 304.1 со встроенными офисными помещениями на 1 этаже. Блок "А", строительство которого осуществляется по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, микрорайон 24 (кадастровый номер земельного участка 86:10:01 01066:82), стоимостью 2 300 000 рублей.
Обязательства по оплате долевого строительства Чубукиной Н.А. исполнены в полном объёме. Однако застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не исполнены, объект не введен в эксплуатацию.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к верному выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил.
Определяя размер неустойки, суд первой инстанции признал расчет, предоставленный истцами верным, и взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.04.2018 года по 20.03.2019 года в размере 404 225 рублей.
Судебная коллегия размер взысканной неустойки считает неверным.
По смыслу приведенных выше положений закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду следовало определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры - 30.03.2018 года.
На момент обусловленного договором срока исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства (30.03.2018 года) действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,25%, которая и подлежала применению при расчете неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Исчисленный с применением ставки 7,25 % размер неустойки с 01.04.2018 года по 20.03.2019 года (354 дня) составит 393 530 рублей (2 300 000 х 7,25% / 300 х 354 х 2).
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит неустойка в размере 393 530 рублей, в связи с чем решение суда подлежит изменению в части взыскания неустойки.
Доводы жалобы о том, что истец является индивидуальным предпринимателем, объект долевого строительства - нежилое помещение приобретен Чубукиной Н.А. для осуществления предпринимательской деятельности, в связи с чем двойное взыскание неустойки неправомерно, подлежат отклонению.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В материалах дела имеются сведения о том, что истец осуществляет предпринимательскую деятельность. Между тем, договор участия в долевом строительстве заключен с Чубукиной Н.А. как с физическим лицом, доказательств, безусловно свидетельствующих о приобретении объекта недвижимости для осуществления истцом предпринимательской деятельности, не имеется.
В связи с изменением размера неустойки подлежит изменению и размер государственной пошлины.
В остальной части решение суда не оспаривается.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 19 июня 2019 года изменить, изложив 3 абзац резолютивной части решения в следующей редакции.
Взыскать с акционерного общества "Домостроительный комбинат - 1" в пользу Чубукина Н.А. неустойку в размере 393 530 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 342 рубля.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Иванова И.Е.
Судьи
Беспалова В.В. Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
