Дата принятия: 13 апреля 2021г.
Номер документа: 33-8569/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2021 года Дело N 33-8569/2021
Судья -<ФИО>3 Дело (2-1044/20)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 апреля 2021 года <Адрес...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>8
судей Мантул Н.М. и <ФИО>7
по докладу <ФИО>7
при помощнике - <ФИО>5
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителей департамента имущественных отношений Краснодарского края, а также НАО "Печатный двор Кубани" на решение Усть - Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.
Заслушав доклад, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
<ФИО>1 обратилась в суд с иском к ОАО "Печатный двор Кубани", Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка, обосновав требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 542,9 кв.м., кадастровый номер и нежилое здание площадью 166,5 кв.м., кадастровый номер , расположенные по адресу: <Адрес...>А. Данные объекты капитального строительства находятся на земельном участке кадастровый номер по вышеуказанному адресу. Смежный земельный участок с кадастровым номером относится к землям государственной собственности администрации Краснодарского края и находится в аренде у ОАО "Печатный двор Кубани". При проведении кадастровых работ было установлено, что часть здания с кадастровым номером расположена на земельном участке с кадастровым номером , а часть здания с кадастровым номером расположена на земельном участке с кадастровым номером . Считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о месторасположении границ указанных выше земельных участков и просила суд исправить реестровую ошибку и установить границы вышеуказанных земельных участков.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края просила в иске отказать.
Представитель ответчика ОАО "Печатный двор Кубани" просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО "Диана" поддержал требования истца и просил их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Краснодарскому краю судебный акт по делу просили вынести на усмотрение суда.
Обжалуемым решением Усть - Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края просил решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в иске отказать, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В своей апелляционной жалобе представитель ОАО "Печатный двор Кубани" также просил об отмене решения суда, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что имеет место реестровая ошибка, ссылаясь на заключение судебной экспертизы, которая подлежит устранению.
С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.
Согласно представленному экспертному заключению съемка границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0531006:16 и 23:35:0531006:18 экспертом не выполнялась, а был использован межевой план, подготовленный в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером <ФИО>6
Таким образом, в рамках данной судебной экспертизы экспертом работа по установлению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0531006:16 и 23:35:0531006:18 не проведена, верность использованных экспертом координат характерных точек границ указанного земельного участка, содержащихся в указанном межевом плане, документально не подтверждена.
В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом.
Однако, согласно представленным материалам, экспертом не указаны причины, послужившие основанием для возникновения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:18 (наличие ошибок, противоречий, разночтений и расхождений в землеустроительных документах, в сведениях ЕГРН, в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, в имеющихся сведениях государственного фонда данных, в землеотводных документах).
Таким образом, выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0531006:18 не обоснованны.
В Y координате точки н16 земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:18 допущена ошибка (вероятно пропущена цифра).
Если принять Y координату точки н16 земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:18 как "2198571.54" в случае уточнения местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с представленным заключением эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:18 уменьшится на 2 кв. м и составит 1774 кв. м.
Также, в представленном заключении эксперта было указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:35:0531006:119 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:18, а объект недвижимости с кадастровым номером 23:35:0531006:143 - в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:16.
Однако, в случае уточнения местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с представленным заключением эксперта пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0531006:16 и 23:35:0531006:18 с границами объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:35:0531006:119 и 23:35:0531006:143 не будет устранено.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральный закон от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Согласно положениям пункта 5 статьи 1 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:35:0531006:18, площадью 1776 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующими на тот момент нормами законодательства и на него в установленном порядке <Дата ...> зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата ...> сделана запись регистрации , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата ...>.
Истцом было указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:35:0531006:119 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:18, а объект недвижимости с кадастровым номером 23:35:0531006:143 - в границах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:16.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части
Пунктом 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Вместе с тем в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0531006:16 и 23:35:0531006:18, содержащимися в представленном межевом плане, в случае удовлетворения исковых требований площадь земельного участка с кадастровым номером 23:35:0531006:18 уменьшится, а объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:35:0531006:119 и 23:35:0531006:143 также будут частично находиться в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0531006:16 и 23:35:0531006:18.
Согласно уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от <Дата ...> противоречия в описании местоположения зданий на земельных участках могут быть обусловлены не только наличием реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ земельных участков, но и наличием реестровых ошибок в определении координат характерных точек контуров зданий.
Однако, в заключении кадастрового инженера <ФИО>6 указано, что необходимо исправить техническую ошибку в координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0531006:16 и 23:35:0531006:18, так как согласно топографической съемки конфигурации и координаты границ земельного участка отличаются от конфигурации и координат, которые поставлены на кадастровый учет.
Соответственно, заключение кадастрового инженера не содержит выводов о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков 23:35:0531006:16 и 23:35:0531006:18, являющегося собственностью Краснодарского края.
В то время как пункт 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ гласит, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, Департамент в ходе судебного разбирательства заявлял, что техническая ошибка подлежит исправлению вне судебного порядка и ее установление возможно по решению государственного регистратора прав.
Однако, суд не принял во внимание указанное, назначив судебную экспертизу по делу и в последующем удовлетворив исковые требования истицы, руководствуясь вышеуказанным заключением эксперта, которому не дана надлежащая правовая оценка.
С учетом изложенного, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Усть - Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> отменить.
Принять по делу новое решение, которым в иске <ФИО>1 к ОАО "Печатный двор Кубани", департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Судья -<ФИО>3 Дело (2-1044/20)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
<Дата ...> <Адрес...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>8
судей Мантул Н.М. и <ФИО>7
по докладу <ФИО>7
при помощнике - <ФИО>5
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителей департамента имущественных отношений Краснодарского края, а также НАО "Печатный двор Кубани" на решение Усть - Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.
Заслушав доклад, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Усть - Лабинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> отменить.
Принять по делу новое решение, которым в иске <ФИО>1 к ОАО "Печатный двор Кубани", департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
