Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: 33-8562/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N 33-8562/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Зудерман Е.П., Сенякина И.И., при секретаре Козырецком В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3694/2019 по иску Чеканиной Е.М. к индивидуальному предпринимателю Хамзатханову У.А., Бочевой М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
по апелляционной жалобе Бочевой М.В. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 августа 2019 года,
заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,
установила:
Чеканина Е.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к индивидуальному предпринимателю Хамзатханову У.А.
В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: (адрес). Собственником второй ? доли в праве на эти объекты является Бочева М.В. Выдел долей в натуре не произведён, порядок пользования объектами не установлен.
Ей стало известно, что по указанному адресу нежилое помещение арендует индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А. Она (истец) не давала согласие на передачу помещения в аренду по адресу: (адрес). 30 апреля 2019 года она направила в адрес ответчика заявление об освобождении незаконного занимаемого объекта недвижимости. На момент подачи искового заявления никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.
Уточнив исковые требования, просила обязать Бочеву М.В. устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости, расположенными по адресу: (адрес) занимаемыми индивидуальным предпринимателем Хамзатхановым У.А. Истребовать из незаконного владения индивидуального предпринимателя Хамзатханова У.А. нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес), обязав их освободить. Взыскать с ответчиков в свою пользу в равных долях в счёт возмещения расходов по оплате: услуг представителя - 5 000 руб., государственной пошлины - 300 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Бочева М.В.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 августа 2019 года исковые требования Чеканиной Е.М. удовлетворены.
На Бочеву М.В. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости, расположенными по адресу: (адрес), занимаемыми индивидуальным предпринимателем Хамзатхановым У.А.
Истребованы из незаконного владения индивидуального предпринимателя Хамзатханова У.А. в пользу Чеканиной Е.М. нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес). На индивидуального предпринимателя Хамзатханова У.А. возложена обязанность их освободить.
С каждого - Бочевой М.В. и индивидуального предпринимателя Хамзатханова У.А. взысканы в пользу Чеканиной Е.М. в счёт возмещения расходов по оплате: услуг представителя - 2 000 руб., оплате государственной пошлины - 150 руб.
В апелляционной жалобе Бочева М.В., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Бочева М.В., Чеканина Е.М., индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения (статья статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Чеканиной (Трусовой) Е.М. и Бочевой М.В. на праве общей долевой собственности каждой по 1/2 доли принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: (адрес):
производственная площадка, назначение: нежилое, общей площадью 2667 кв.м., инв. N 78-19, лит. Г5;
здание семехранилища с гаражом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 911.2 кв.м., инв. N 78-19, лит. ГГ1;
офисное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 241.2 кв.м., инв. N, лит Е6;
административное здание, назначение: нежилое здание, 1-2-этажное, общей площадью 606 кв.м., инв. N, лит. ЕВЕ4Е5;
ограждение конторы, назначение: нежилое, инв N 78-19, лит Г6;
земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, с размещением административного здания, офисного здания, здания семехранилища с гаражом, здания семехранилища, ограждения конторы, производственной площадки общей площадью 3 657 кв.м. (местонахождение) объекта: (адрес). На земельном участке расположены: административное здание литер ЕВЕ4Е5, офисное здание литер Е6, двухэтажное здание семехранилища с гаражом литер ГГ1, одноэтажное здание семехранилища с подвалом литер Г2Г3, ограждение конторы протяжённостью 82,2 м. литер Г6, производственная площадка литер Г5; N8.
Свидетельством о перемене имени подтверждается, что 20 марта 2019 года Трусова Е.М. сменила фамилию на "Чеканина".
Согласно договору аренды N 1/19 от 01 января 2019 года, заключенному между Бочевой М.В. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хамзатхановым У.А. (арендатор), арендатору предоставлено во временное пользование нежилое помещение по адресу: (адрес), литер Е, номер по плану комнаты 2 общей площадью 27,5 кв.м.
Из рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г. Оренбурга Берекетова У.Г. от 09 августа 2019 года, следует, что в помещении двухэтажного здания по (адрес) располагается магазин автозапчастей, сотрудник которого пояснил, что магазин принадлежит индивидуальному предпринимателю Хамзатханову У.А.
То, что индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А. в настоящее время занимает нежилое помещение по адресу: (адрес), литер Е, номер по плану комнаты 2, общей площадью 27,5 кв.м. подтверждается совокупностью представленных доказательств.
Данное обстоятельство подтверждено и имеющимися в деле фотоматериалами.
То, что между индивидуальным предпринимателем Бочевой М.В. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хамзатхановым У.А. (арендатор) ранее был заключен договор аренды от 01 июня 2017 года того же имущества и в последующем 16 июня 2017 года расторгнут, не подтверждает, что в настоящее время индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А. не пользуется спорным имуществом.
Не опровергается данный факт и тем, что индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А. арендует у индивидуального предпринимателя Бочевой М.В. другое помещение, расположенное по адресу: (адрес), 1Г, литер Г2, общей площадью 31.3 кв.м. на основании договора аренды от 19 июня 2017 года.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из имеющегося в деле договора аренды N 1/19 от 01 января 2019 года следует, что Бочева М.В. предоставила во временное пользование индивидуальному предпринимателю Хамзатханову У.А. нежилое помещение по адресу: (адрес) литер Е, в нарушение положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, без согласования с Чеканиной Е.М., в то время как последняя против этого возражает. Тем самым Бочева М.В. создала Чеканиной Е.М. препятствия в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Бочевой М.В. не опровергнуто, что индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А. занимает нежилое помещение по адресу: г. (адрес) литер Е, в связи с достижением такого соглашения с Бочевой М.В., при том, что согласия Чеканиной Е.М. на это не имелось.
Ссылка апеллянта на то, что индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А. на (адрес) не находится, опровергается совокупностью имеющихся в деле доказательств, которые суд первой инстанции должным образом оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А. занимает нежилое помещение, принадлежащее Чеканиной Е.М., без согласования с нею, то его следует обязать освободить нежилое помещение, а Бочеву М.А. надлежит обязать не чинить Чеканиной Е.М. препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом.
Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, в то время как оснований для такой оценки не имеется.
Вместе с тем решение суда подлежит изменению.
Из вышеизложенного следует, что Бочева М.В. создала Чеканиной Е.М. препятствия в пользовании только тем помещением, которое передала индивидуальному предпринимателю Хамзатханову У.А., в связи с чем суду первой инстанции надлежало устранить препятствия в пользовании данным помещением и обязать арендатора освободить именно его. Доказательств того, что индивидуальный предприниматель Хамзатханов У.А. занимает какие-либо иные объекты недвижимости, расположенные по (адрес), не имеется.
Суд первой инстанции, кроме указанной части, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 августа 2019 года изменить, изложив абзацы первый, второй и третий резолютивной части решения суда в следующей редакции:
"Исковые требования Чеканиной Е.М. к индивидуальному предпринимателю Хамзатханову У.А., Бочевой М.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности совершить действия удовлетворить частично.
Обязать Бочеву М.В. не препятствовать Чеканиной Е.М. в пользовании административным зданием, назначение: нежилое здание, 1-2 этажное, общей площадью 606 кв.м., литер ЕВЕ4Е5, адрес объекта: (адрес).
Обязать индивидуального предпринимателя Хамзатханова У.А. освободить административное здание, назначение: нежилое здание, 1-2 этажное, общей площадью 606 кв.м., литер ЕВЕ4Е5, адрес объекта: (адрес)".
Решение суда дополнить абзацем следующего содержания:
"Чеканиной Е.М. в удовлетворении остальной части исковых требований отказать".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
