Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 марта 2022 года Дело N 33-856/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Крамаренко О.А.

судей Уосис И.А., Алексенко Л.В.

при секретаре Быстровой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 02 марта 2022 года апелляционную жалобу Колотыркиной Ирины Владимировны на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 20 октября 2021 года по гражданскому делу по иску ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" к Колотыркиной Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Заслушав доклад судьи Уосис И.А., пояснения представителя Колотыркиной И.В. - Косинова Д.А., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" обратилось в суд с иском, указав, что общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Калининград, пр. Победы, <адрес> и многоквартирным домом по адресу: г. Калининград, ул. Мишина, <адрес>. Колотыркина И.В. является собственником нежилых помещений, расположенных в указанных домах, площадями 354,5 кв.м. и 280 кв.м. соответственно, в силу закона обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Вместе с тем, ответчик свои обязанности не исполняет, за период с 01.09.2017 г. по 01.09.2020 г. имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по нежилым помещениям:

- по нежилому помещению, расположенному в <адрес> по пр. Победы в г.Калининграде долг составляет 191 598,49 руб., из которых 187 625,38 руб. - содержание общего имущества, 420,90 руб. - холодная вода на содержание общего имущества, 341,79 руб. - водоотведение на содержание общего имущества, 3 210,42 руб. - электроэнергия на содержание общего имущества, а также пени по состоянию на 31.03.2020 г. в размере 2 020,39 руб.;

- по нежилому помещению, расположенному в <адрес> по ул.Серж.Мишина в г.Калининграде долг составляет 155 188,66 руб., из которых 150 388,73 руб. - содержание общего имущества, 208,95 руб. - холодная вода на содержание общего имущества, 169,30 руб. - водоотведение на содержание общего имущества, 4 421,68 руб. - электроэнергия на содержание общего имущества, а также пени по состоянию на 31.03.2020 г. в размере 2 260,36 руб.

О наличии задолженности и необходимости ее погашения ответчик уведомлялась путем направления ей претензии, которая оставлена без удовлетворения. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен мировым судьей на основании поступивших от ответчика возражений.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Колотыркиной И.В. в свою пользу:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению площадью 354,5 кв.м., расположенному в многоквартирном доме <адрес> по пр.Победы в г.Калининграде, за период с 01.09.2017 г. по 01.09.2020 г. в размере 191 598,49 руб., пени в размере 2 020,39 руб.;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению площадью 280 кв.м., расположенному в многоквартирном доме <адрес> по ул.Серж.Мишина в г.Калининграде, за период с 01.09.2017 г. по 01.09.2020 г. в размере 155 188,66 руб., пени в размере 2 260,36 руб., а всего - 346 787,15 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 030,81 руб.

Судом первой инстанции 20 октября 2021 г. принято решение, которым с учетом определения об исправлении описки от 22 ноября 2021 г. исковые требования ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" удовлетворены.

Суд постановилвзыскать с Колотыркиной И.В. в пользу ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, пр.Победы, <адрес>, за период с 01.09.2017 г. по 01.09.2020 г. в размере 191 598,49 руб., пени в размере 2 020,39 руб.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Калининград, ул.Серж.Мишина, <адрес>, за период с 01.09.2017 г. по 01.09.2020 г. в размере 155 188,66 руб., пени в размере 2 260,36 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 030,81 руб.

В апелляционной жалобе Колотыркина И.В. просит решение отменить. Указывает на то, что суд неправильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал неправильную оценку представленным доказательствам, неправильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем, пришел к неправильным выводам.

Колотыркина И.В., представитель ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Колотыркина И.В. обеспечила участие в деле своего представителя. Ходатайств об отложении судебного заседания названными лицами не заявлено, о невозможности явиться в судебное заседание по объективным причинам не сообщалось, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представителем Колотыркиной И.В. - Косиновым Д.А. заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в судебном заседании второго представителя ответчика - Колотыркина И.В., который находится на стационарном лечении, и должен был обеспечить явку свидетелей.

Судебная коллегия не усмотрела оснований для отложения судебного заседания по указанным основаниям, поскольку Колотыркиной И.В. ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено, ею обеспечено участие в деле ее другого представителя. Кроме того, не представлено данных о том, что Колотыркин И.В. соответствует требованиям, установленным частью 2 статьи 49 ГПК РФ, к лицам, которые могут выступать представителями в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ - с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч.ч.1 и 2 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела - Колотыркина И.В. является собственником нежилого помещения по адресу: г.Калининград, пр. Победы, <адрес>, расположенного на первом этаже многоквартирного дома; а также нежилого помещения по адресу: г.Калининград, ул.Сержанта Мишина, <адрес>, которое расположено в цокольном этаже N 1, этаж N 1. Нежилые помещения используются ответчиком в коммерческих целях.

Управление общим имуществом многоквартирных жилых домов, в которых расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, осуществляет ООО ЖЭУ "Вагоностроитель".

Согласно данным технической инвентаризации - указанные нежилые помещения учтены в составе площади названных жилых домов.

ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" в адрес ответчицы направлялась претензия об оплате задолженности за содержание общего имущества, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, которая оставлена без исполнения.

На основании заявления ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" 16 октября 2020 г. и.о мирового судьи 6-го судебного участка Центрального района г.Калининграда был вынесен судебный приказ о взыскании с Колотыркиной И.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2016 г. по 01.09.2020 г.

В связи с поступлением возражений ответчика определением мирового судьи от 09.11.2020 г. судебный приказ отменен.

ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель", обращаясь в суд с указанными требованиями, представило расчет задолженности Колотыркиной И.В. за период с 01.09.2017 г. по 01.09.2020 г., согласно которому:

- по нежилому помещению по адресу: г.Калининград, пр.Победы, <адрес> задолженность составляет 191 598,49 руб., начислены пени в размере 2 020,39 руб.;

- по нежилому помещению по адресу: г.Калининград, ул.С.Мишина, <адрес> задолженность составляет 155 188,66 руб., начислены пени в размере 2 260,36 руб.

Разрешая заявленные ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" требования, суд первой инстанции исходил из того, что, Колотыркина И.В., являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу положений ст.ст.210 ГК РФ, 30, 153, 155 ЖК РФ обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Поскольку возложенные на нее законом обязанности Колотыркина И.В. исполняла ненадлежащим образом, имеются оснований для взыскания задолженности и пени.

Выводы суда о наличии оснований для взыскания с ответчика приведенной в иске задолженности судебная коллегия находит обоснованными.

В силу установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм - Колотыркина И.В. несет обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Статьями 307-309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Несвоевременность и (или) неполнота внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом первой инстанции, признан верным, соответствует требованиям закона, правильность расчета сомнений у судебной коллегии не вызывает.

Ответчиком факт неуплаты заявленных к взысканию платежей не оспаривается, иного расчета задолженности Колотыркиной И.В. не представлено, в том числе в суд апелляционной инстанции.

Как установлено - Колотыркина И.В. как собственник нежилых помещений являлась в спорный период получателем предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг по электроснабжению и водоснабжению в рамках заключенных договоров через инженерные сети многоквартирных жилых домов по адресу: г.Калининград, пр. Победы, <адрес> и по адресу: г.Калининград, ул.Сержанта Мишина, <адрес>.

В связи с чем, требования об оплате задолженности по услугам холодного водоснабжения на содержание общего имущества, водоотведения на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, являются правомерными; и у ответчика имеется обязанность по оплате образовавшейся в исковой период задолженности по указанным услугам.

Вопреки доводам Колотыркиной И.В. - наличие у нее прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении ресурсов, потребляемых непосредственно в нежилых помещениях, не освобождает ее от оплаты потребленных на содержание общего имущества коммунальных ресурсов, поскольку в состав платы, подлежащей оплате ответчиком ресурсоснабжающим организациям не входит плата за ресурс, потребленный на содержание общего имущества многоквартирных домов.

При этом в принадлежащих ответчику нежилых помещениях находятся общедомовые приборы учета холодной воды, а также электрический ввод с отключающим автоматом, вводно-распределительное устройство электрической энергии.

Кроме того, правомерны требования истца об оплате задолженности по содержанию и обслуживанию дома, поскольку Колотыркина И.В. в исковой период являлась собственником нежилых помещений, учтенных в общей площади помещений многоквартирного жилого дома.

В качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом по адресу: г.Калининград, пр. Победы, <адрес> ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" выбрано решением общего собрания собственников от 05.03.2009 г.

В качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом по адресу: г.Калининград, ул.Сержанта Мишина, <адрес> ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" выбрано решением общего собрания собственников от 13.12.2008 г.

Колотыркина И.В. в апелляционной жалобе указывает на отсутствие кворума при принятии указанных решений ввиду невключения в общую площадь ее помещений и ничтожность решений, а также на необходимость судом первой инстанции вынести на обсуждение сторон вопрос о неприменении решений собрания в силу их ничтожности независимо от признания их таковыми судом.

Приведенные доводы ответчика не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).

Указание в каких-либо документах, в том числе, договоре управления общей площади жилых домов без учета принадлежащих ответчику помещений не свидетельствует о том, что управляющая организация не несет обязанностей по управлению в части принадлежащих ответчику нежилых помещений.

Судом проанализированы данные технической инвентаризации многоквартирных домов, содержащиеся в технических паспортах и правомерно указано на то, что принадлежащие ответчику нежилые помещения входят в состав домов.

Нежилые помещения ответчика расположены в многоквартирных домах, являются их структурными частями, имеют общее архитектурное решение, находятся на едином фундаменте, имеют единые инженерные сети, что подтверждается соответствующими актами обследования.

Данное обстоятельство ответчиком по существу не оспаривалось.

По существу возражения ответчика, как следует из пояснений ее представителя в суде апелляционной инстанции, против исковых требований сводится к отсутствию договорных отношений Колотыркиной И.В. с ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель".

Вместе с тем, факт незаключения собственником помещения договора с управляющей компанией не может являться основанием для неуплаты коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений предполагается в силу положений ст. 10, 153, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п.п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

Сами по себе доводы ответчика о ничтожности принятых в 2008 г. и в 2009 г. решений общих собраний собственников о выборе ООО "ЖЭУ "Вагоностроитель" в качестве управляющей организации не опровергают ни фактического оказания истцом услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, ни обязанности собственника по их оплате, в связи с чем, основанием для отказа в иске не являются.

Кроме того, отсутствие договорных отношений управляющей организации с ответчиком не освобождает Колотыркину И.В. от обязанности нести указанные расходы; факт оказания услуг по содержанию общего имущества подтвержден представленными в материалы дела документами; расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений.