Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2021 года Дело N 33-8554/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Фахрутдиновой Р.А.,

с участием прокурора Галимова Б.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сингатуллиной Р.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Лаврентьевой Р.Ф. на решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 28 мая 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения с земельным участком от 10 июля 2014 года, заключенного между муниципальным образованием "Лубянское сельское поселение" Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и Лаврентьевой Раисой Федоровной, в отношении жилого помещения с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>

Признать Лаврентьеву Раису Федоровну утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Кукморский муниципальный район, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Лаврентьевой Раисы Федоровны в отношении жилого помещения с земельным участком, находящихся по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение с земельным участком по адресу: Республика Татарстан, <адрес> за муниципальным образованием "Лубянское сельское поселение" Кукморского муниципального района Республики Татарстан.

Решение является основанием для снятия Лаврентьевой Раисы Федоровны с регистрационного учета по адресу: Республика Татарстан, <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Галимова Б.Р., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился с иском к Лаврентьевой Р.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указано, что в целях реализации программы переселения граждан из аварийного жилого помещения стороны 10 июля 2014 года заключили договор выкупа жилого помещения с земельным участком, по условиям которого истец приобретает у ответчицы принадлежащее ей жилое помещение с земельным участком по адресу: <адрес> выкупная цена изымаемого имущества - 400098,60 рублей, которые перечислены истцом на счет ответчицы, однако Лаврентьева Р.Ф. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, направленное ей уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 10 января 2020 года оставлено без ответа. Кроме того, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

В судебном заседании суда первой инстанции представители истца -Тежикова Г.Ф., Исрафилов Р.Н. заявленные требования поддержали.

Ответчица Лаврентьева Р.Ф. и ее представитель Лаврентьев С.А. иск не признали.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Лаврентьева Р.Ф. просит отменить решение по мотиву его незаконности, необоснованности и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, указывает, что акт обследования помещения и заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу составлены межведомственной комиссией в отсутствие ответчицы и без осмотра её квартиры, ей не направлялись и не вручались, уведомление об изъятии земельного участка также не направлялось, договор выкупа подписан ранее определения стоимости выкупной цены. Отмечает, что судом не принято во внимание условие договора об отсрочке платежа до 31 декабря 2015 года, при этом изъятие возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Однако истцом достоверные и допустимые доказательства получения ответчицей возмещения за выкупаемое имуществом не представлены, с 2014 года и по декабрь 2019 года истец не предпринимал попыток уведомить ответчицу о перечислении на её счёт денежных средств, необходимости регистрации перехода права собственности и выселении.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 ноября 2020 года решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 28 мая 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Лаврентьева Р.Ф. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01 апреля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 ноября 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной прокурор Галимов Б.Р. полагал решение суда законным и обоснованным, указав, что оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании частей 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Лаврентьевой Р.Ф. на праве собственности принадлежит квартира N <адрес> и земельный участок по данному адресу.

Заключением межведомственной комиссии от 26 марта 2011 года многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

01 декабря 2014 года руководителем исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан принято постановление об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе жилых помещений в доме по спорному адресу.

10 июля 2014 года муниципальное образование "Лубянское сельское поселение" Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и Лаврентьева Р.Ф. заключили договор выкупа жилого помещения с земельным участком, по условиям которого исполком приобретает у ответчицы принадлежащую ей квартиру с земельным участком по вышеуказанному адресу.

Сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения с земельным участком, выкупная цена изымаемого имущества в размере 400098,60 рублей перечислена 30 декабря 2014 года на банковский счет ответчицы.

26 декабря 2019 года истцом в адрес ответчицы направлено уведомление о необходимости явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору выкупа аварийного жилого помещения, однако Лаврентьева Р.Ф. в нарушение принятых на себя обязательств уклоняется от государственной регистрации договора, продолжает проживать в спорном жилом помещении, добровольно освободить его отказывается.

При указанных обстоятельствах, поскольку занимаемое ответчицей жилое помещение в установленном законом порядке признано аварийным и подлежащим сносу, изъято для муниципальных нужд, сторонами заключен договор выкупа квартиры и земельного участка, который не расторгнут, не признан незаконным или незаключенным, сторонами также подписан передаточный акт, выкупная стоимость изымаемого имущества выплачена в полном объёме, однако Лаврентьевой Р.Ф. условия договора в добровольном порядке не исполняются, направленное в её адрес уведомление о необходимости явиться в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности оставлено без ответа, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об обоснованности заявленных Лубянским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан требований о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения с земельным участком от 10 июля 2014 года, что является основанием для прекращения права собственности Лаврентьевой Р.Ф. на это жилое помещение и земельный участок и признания на них права собственности за истцом, а также признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении в связи с отсутствием какого-либо соглашения о сохранении за ней права пользования жилым помещением. Следует отметить и то, что проживание в аварийном и подлежащем сносу доме представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба Лаврентьевой Р.Ф. не содержит правовых оснований к отмене решения суда.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке. В частности, если собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Ответчица добровольно распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом путём выплаты ей выкупной стоимости за изъятое жилое помещение, изъятие жилого помещения произведено в установленном законом порядке, договор выкупа не оспорен и недействительным не признан.

Об отсутствии заинтересованности ответчицы в получении денежных средств, поступивших в рамках договора выкупа жилого помещения с земельным участком, свидетельствует письмо некоммерческой организации "Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан" в адрес Лаврентьевой Р.Ф. от 05 февраля 2021 года N Гр-469, согласно которому для возврата денежных средств ей необходимо обратиться в Казанское представительство фонда и в установленном порядке предоставить документы, в том числе, банковский счет для перечисления названных средств. Однако Лаврентьева Р.Ф. в Казанское представительство фонда не обратилась.

Кроме того, суд апелляционной инстанции неоднократно откладывал рассмотрение дела для получения Лаврентьевой Р.Ф. указанных денежных средств, однако ответчицей денежные средства получены не были.

При указанных обстоятельствах решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 28 мая 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаврентьевой Р.Ф. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка