Дата принятия: 30 ноября 2020г.
Номер документа: 33-8550/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2020 года Дело N 33-8550/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Николаевой Т.В.,
судей Ананиковой И.А., Малиновской А.Л.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-988/2020 по иску Либих Евгении Владимировны, Зарубиной Натальи Петровны, Баженовой Надежды Владимировны, Анкудиновой Тамары Сергеевны, Ушаковой Валентины Ивановны, Шайкиной Алены Владимировны к ООО "Уютный дом", Оськиной Татьяне Алексеевне, Жихареву Тимуру Анатольевичу, Лайковой Ирине Александровне, Барахтенко Юрию Сергеевичу, Пуляевой Александре Александровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконными действий по начислению оплаты за жилье,
по апелляционной жалобе истцов Либих Евгении Владимировны, Зарубиной Натальи Петровны, Баженовой Надежды Владимировны, Анкудиновой Тамары Сергеевны, Ушаковой Валентины Ивановны, Шайкиной Алены Владимировны на решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 16 июня 2020 года,
установила:
В обоснование искового заявления Либих Е.В., Зарубина Н.П., Баженова Н.В., Анкудинова Т.С., Ушакова В.И., Шайкина А.В. указали, что они являются собственниками жилых помещений по <адрес изъят> в <адрес изъят>. В октябре 2019 года на подъездах их домов было расположено объявление о том, что с 01.11.2019 обслуживание дома будет осуществлять ООО "Уютный дом". Истцам стало известно, что было проведено общее собрание собственников, с которым они не согласны по следующим основаниям.
Был нарушен порядок проведения общего собрания, поскольку собрания путем совместного присутствия, которое должно предшествовать заочному голосованию не проводилось, не был указан инициатор собрания, собственники не были надлежащим образом уведомлены о собрании, отсутствовал кворум при принятии решений, собственники не были извещены о результатах принятого на собрании решения. Никакого собрания в октябре 2019 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истцы не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцам также не вручались. Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, выразившееся в не проведении такого собрания путем совместного присутствия, привело к нарушению прав истцов на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников.
Кроме того, собственниками не были расторгнуты договоры оказания услуг с прежней управляющей организацией ООО "Видсервис-1", которая до сих пор оказывает им услуги. На повестке дня отсутствовал пункт об основаниях смены управляющей компании, расторжении договора управления с прежней управляющей организацией. Также на основании архитектурного строения многоквартирных домов по <адрес изъят>, узел учета тепловой энергии между домами под Номер изъят и домами с литером "А", это четвертые подъезды указанных домов, а не отдельно стоящее здание, которые имеют по одному подвалу с одним узлом ХВС. ГВС и одним тепловым узлом. В связи с чем, эти дома не могут иметь две разные управляющие компании.
В связи с изложенным, с учетом уточнения требований истцы просили признать недействительными протоколы решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (далее по тексту - МКД), расположенных по адресу: <адрес изъят> от 24.10.2019, <адрес изъят> от 26.10.2019, <адрес изъят> от 26.10.2019, <адрес изъят> от 29.10.2019, <адрес изъят> от 12.10.2019; признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в домах <адрес изъят>.
Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 16.06.2020 в удовлетворении исковых требований Либих Е.В., Зарубиной Н.П., Баженовой Н.В., Анкудиновой Т.С., Ушаковой В.И., Шайкиной А.В. отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение.
Заявители апелляционной жалобы указывают на несогласие с решением суда, в обоснование приводят доводы, аналогичные доводам искового заявления.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Малиновской А.Л., объяснения истцов Ушаковой В.И. и Зарубиной Н.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления МКД; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
В силу ч.ч. 1-2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
На основании ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Часть 1 статьи 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.ч. 4-5 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Общее собрание собственников помещений в МКД может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
В силу ч. 1 со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Как указано в ч.ч. 1-2 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол (ч.ч. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии положениями ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.ч. 3-4 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Ушакова В.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>; Шайкина А.В. - собственником квартиры по <адрес изъят>; Анкудинова Т.С. - собственником квартиры по <адрес изъят>; Баженова (Шайкина) Н.В. - собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире по <адрес изъят>; Зарубина Н.П. - собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по <адрес изъят>
В октябре 2019 года в <адрес изъят> были проведены общие собрания собственников помещений МКД.
Так, согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес изъят> проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного собрания с 19.10.2019 по 24.10.2019. Инициатором собрания явилась собственник <адрес изъят> Пуляева А.А., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 Очная часть собрания состоялась 19.10.2019 по адресу: <адрес изъят>, подъезд Номер изъят. Присутствовали собственники помещений согласно регистрации (Приложение 1). Подведение итогов голосования проводилось 24.10.2019 по адресу: <адрес изъят>, офис ООО "Уютный дом". Всего принимало участие собственников (принято по подсчету) 24 человека и администрация г. Усть-Илимска, 14 (шт.) жилых помещений, в совокупности, обладающие 659,76 кв.м., что составляет 53,29% от общего числа голосов в доме. Кворум имеется. Общая полезная площадь дома 1 243 кв.м. Повестка дня общего собрания: 1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов и определения итогов голосования; 3. определение порядка подписания протокола общего собрания; 4. выбор способа управления МКД; 5. заключение договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД; 6. определение порядка использования общедомового имущества МКД; 7. о выборе оповещения собственников помещений МКД о решениях, принятых общим голосованием. По всем вопросам, поставленным на повестку дня, собственники проголосовали единогласно "за". По вопросам 4,5 решили: выбрать способ управления МКД - непосредственное управление собственниками помещений; заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО "Уютный дом" с 01.11.2019. Уполномочить Пуляеву А.А., на подписание договора оказания услуг от имени собственников МКД по <адрес изъят>.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес изъят>, проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного собрания с 29.10.2019 по 30.10.2019. Инициатором собрания явился собственник <адрес изъят> Барахтенко Ю.С. Очная часть собрания состоялась 29.10.2019 по адресу: <адрес изъят>, подъезд Номер изъят. Присутствовали собственники помещений согласно регистрации (Приложение 1). Подведение итогов голосования проводилось 30.10.2019 по адресу: <адрес изъят>, офис ООО "Уютный дом". Всего принимало участие собственников (принято по подсчету) 3 человека и администрация г. Усть-Илимска, 10 (шт.) жилых помещений, в совокупности, обладающие 238,5 кв.м., что составляет 74,75% от общего числа голосов в доме. Кворум имеется. Общая полезная площадь дома 320,70 кв.м. Повестка дня общего собрания: 1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов и определения итогов голосования; 3. определение порядка подписания протокола общего собрания; 4. выбор способа управления МКД; 5. заключение договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД; 6. определение порядка использования общедомового имущества МКД; 7. о выборе оповещения собственников помещений МКД о решениях, принятых общим голосованием. По всем вопросам, поставленным на повестку дня, собственники проголосовали единогласно "за". По вопросам 4,5 решили: выбрать способ управления МКД - непосредственное управление собственниками помещений; заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО "Уютный дом" с 01.11.2019. Уполномочить Барахтенко Ю.С., на подписание договора оказания услуг от имени собственников МКД по <адрес изъят>.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес изъят>, проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного собрания с 23.10.2019 по 26.10.2019. Инициатором собрания явилась собственник <адрес изъят> Лайкова И.А. Очная часть собрания состоялась 23.10.2019 по адресу: <адрес изъят>, подъезд Номер изъят. Присутствовали собственники помещений согласно регистрации (Приложение 1). Подведение итогов голосования проводилось 26.10.2019 по адресу: <адрес изъят>, офис ООО "Уютный дом". Всего принимало участие собственников (принято по подсчету) 13 человек и администрация г. Усть-Илимска, 12 (шт.) жилых помещений, в совокупности, обладающие 687,4 кв.м., что составляет 72,05% от общего числа голосов в доме. Кворум имеется. Общая полезная площадь дома 948,20 кв.м. Повестка дня общего собрания: 1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов и определения итогов голосования; 3. определение порядка подписания протокола общего собрания; 4. выбор способа управления МКД; 5. заключение договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД; 6. определение порядка использования общедомового имущества МКД; 7. о выборе оповещения собственников помещений МКД о решениях, принятых общим голосованием. По всем вопросам, поставленным на повестку дня, собственники проголосовали единогласно "за". По вопросам 4,5 решили: выбрать способ управления МКД - непосредственное управление собственниками помещений; заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО "Уютный дом" с 01.11.2019. Уполномочить ФИО 3, на подписание договора оказания услуг от имени собственников МКД по <адрес изъят>.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес изъят>, проведено внеочередное собрание в форме очного собрания 26.10.2019. Инициатором собрания явился собственник <адрес изъят> Жихарев Т.А. Присутствовали собственники помещений согласно регистрации (Приложение 1). Кворум составил 53,60% Общая площадь жилых помещений - 461,10 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 245,76 кв.м. Голосование на собрании осуществляется путем поднятия рук, с подсчетом общего количества принадлежащих собственникам голосов, соразмерно доле в праве собственников, которые приняли непосредственное участие в голосовании. Повестка дня общего собрания: 1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов и определения итогов голосования; 3. определение порядка подписания протокола общего собрания; 4. выбор способа управления МКД; 5. заключение договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД; 6. определение порядка использования общедомового имущества МКД; 7. о выборе оповещения собственников помещений МКД о решениях, принятых общим голосованием. По всем вопросам, поставленным на повестку дня, собственники проголосовали единогласно "за". По вопросам 4,5 решили: выбрать способ управления МКД - непосредственное управление собственниками помещений; заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО "Уютный дом" с 01.11.2019. Уполномочить Жихарева Т.А., на подписание договора оказания услуг от имени собственников МКД по <адрес изъят>.
Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес изъят> проведено внеочередное собрание в форме очного собрания 12.10.2019. Инициатором собрания явилась собственник <адрес изъят> Оськина Т.А. Присутствовали собственники помещений согласно регистрации (Приложение 1). Кворум составил 63,36%. Общая площадь жилых помещений - 456,98 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 289,54 кв.м. Голосование на собрании осуществляется путем поднятия рук, с подсчетом общего количества принадлежащих собственникам голосов, соразмерно доле в праве собственников, которые приняли непосредственное участие в голосовании. Повестка дня общего собрания: 1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов и определения итогов голосования; 3. определение порядка подписания протокола общего собрания; 4. выбор способа управления МКД; 5. заключение договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД; 6. определение порядка использования общедомового имущества МКД; 7. о выборе оповещения собственников помещений МКД о решениях, принятых общим голосованием. По всем вопросам, поставленным на повестку дня, собственники проголосовали единогласно "за". По вопросам 4,5 решили: выбрать способ управления МКД - непосредственное управление собственниками помещений; заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО "Уютный дом" с 01.11.2019. Уполномочить Оськину Т.А., на подписание договора оказания услуг от имени собственников МКД по <адрес изъят>.
Протокол общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес изъят>, в суд не представлен. Из пояснений представителя ответчика следует, что по данному дому в октябре 2019 года внеочередного общего собрания не проводилось.
По результатам проведения указанных внеочередных общий собраний по указанным МКД инициаторами Пуляевой А.А. 01.11.2019, Барахтенко Ю.С. 30.10.2019, Лайковой И.А. 29.10.2019, Жихаревым Т.А. 28.10.2019, Оськиной Т.А. 15.10.2019, действующих от имени всех собственников в МКД с ООО "Уютный дом" заключены договоры об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД.
Как следует из уведомлений, подписанных инициаторами проведения собраний: Пуляевой А.А., Барахтенко Ю.С, Лайковой И.А., Жихаревым Т.А., Оськиной Т.А., и размещенных в подъездах на информационных стендах, собственникам помещений в МКД, расположенных по <адрес изъят> разъяснено, что по инициативе собственников помещений приглашаются все собственники для принятия участия во внеочередном общем собрании собственников помещений: 19.10.2019 в 19.30 час. по адресу: <адрес изъят>, подъезд Номер изъят (по дому Номер изъят); 29.10.2019 в 20.00 час. по адресу: <адрес изъят>, подъезд Номер изъят (по дому Номер изъят); 23.10.2019 в 20,00 час. по адресу: <адрес изъят>, подъезд Номер изъят (по дому Номер изъят); 26.10.2019 в 20.00 час. по адресу: <адрес изъят>, подъезд Номер изъят (по дому Номер изъят 12.10.2019 в 19.00 час. по адресу: <адрес изъят>, подъезд Номер изъят (по дому Номер изъят). На повестку дня общего собрания собственников помещений поставлено решение семи вопросов: 1. выбор председателя и секретаря собрания; 2. избрание состава счетной комиссии для подсчета голосов и определения итогов голосования; 3. определение порядка подписания протокола общего собрания; 4. выбор способа управления МКД; 5. заключение договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД; 6. определение порядка использования общедомового имущества МКД; 7. о выборе оповещения собственников помещений МКД о решениях, принятых общим голосованием. Для участия в общем собрании при себе необходимо иметь оригинал документа, удостоверяющего личность, а также ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на помещение в доме. Ознакомиться с материалами по повестке дня можно по адресу: <адрес изъят> офис ООО "Уютный дом".
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что нарушений прав истцов оспариваемыми протоколами общего собрания не установлено; процедура проведения общего собрания собственников помещений МКД по указанным адресам, инициаторами собрания соблюдена.
Собственники помещений МКД в <адрес изъят> были уведомлены надлежащим образом о проведении с 12.10.2019 по 30.11.2019 года общего собрания собственников помещений МКД и об инициаторах данных собраний. Указанная в уведомлении о проведении собрания повестка дня соответствует повестке дня, отраженной в оспариваемых протоколах N 1. Из представленных реестров собственников помещений, в том числе принявших участие в проведении внеочередного общего собрания в форме очного голосования, являющегося приложением 1 к протоколам общего собрания N 1 усматривается количество собственников, присутствовавших на общем собрании, их ФИО, сведения о праве собственности на жилое помещение, площадь занимаемого жилого помещения, доля голосующего и подпись собственника. Так, согласно такому реестру дома по <адрес изъят> - участие в проведении общего собрания 19.10.2019 приняла, в том числе истец Ушакова В.И.; в проведении собрания 29.10.2019 по дому по <адрес изъят> приняла истец Шайкина А.В.; 12.10.2019 по дому Номер изъят по <адрес изъят> - истцы Баженова (Шайкина) Н.В., Либих Е.В.
Итоги общего собрания собственников помещений по указанным выше адресам, проведенных в форме очного, очно-заочного голосований, оформлены протоколами N 1 по каждому дому, в соответствии с которыми по каждому МКД кворум имелся. Общее собрание признано правомочным. Оповещение собственников о решениях, принятых общим собранием, решено провести путем расклеивания информации в подъездах на информационном стенде. Место хранения протокола общего собрания - в Службе государственного жилищного надзора Иркутской области.
Избранный собственниками способ управления МКД соответствует закону.
Как следует из пояснений представителя ответчика, инициаторами собраний в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области поданы заявления об исключении прежней управляющей организации ООО "Видсервис-1" из реестра лицензий. Данное обстоятельство подтверждается представленными сведениями о лицензии Номер изъят от 20.04.2015 в отношении ООО "Видсервис-1", согласно которым информации об управлении домами по <адрес изъят> не имеется, то есть указанные дома исключены из реестра лицензий ООО "Видсервис-1", в связи с чем, ООО "Видсервис-1" не вправе обслуживать спорные МКД, и у последнего возникает обязанность по передаче технической документации на указанные дома.
Также суд первой инстанции отказывая в удовлетворении исковых требований, учел, что истцы Ушакова В.И., Шайкина А.В., Баженова Н.В., Либих Е.В. приняли личное участие в голосовании и по всем вопросам единогласно голосовали "за", в связи с чем, они не вправе оспаривать в судебном порядке решения собрания, оформленные протоколами N 1. Доказательств того, что при голосовании было нарушено волеизъявление истцов, на них оказывалось давление с целью понуждения их к голосованию, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами суду не представлено. Истцы принимали участие в общем собрании, следовательно, надлежащим образом были уведомлены о проведении собрания и возможности обратиться с просьбой о предоставлении какой-либо дополнительной информации к инициаторам собрания.
При этом суд первой инстанции верно указал в обжалуемом решении, что истец Зарубина Н.П. не вправе оспаривать решения собственников помещений по <адрес изъят> в судебном порядке, поскольку она является собственником жилого помещения в <адрес изъят>, решения по которому не принималось, и протокол общего собрания не составлялся. Кроме того, истцы не вправе оспаривать протокол общего собрания по дому по <адрес изъят>, поскольку в материалы дела не представлены полномочия истцов по данному дому, а именно: не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение в МКД по <адрес изъят>.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что фактически решения общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес изъят> в <адрес изъят>, проведенные в период с 12.10.2019 по 30.10.2019, соответствуют установленной форме и процедуре.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, которые мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами.
В качестве обоснования апелляционной жалобы истцы приводят доводы, аналогичные доводам, содержащимся в исковом заявлении, которым судом первой инстанции была дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ при рассмотрении дела, направлены на переоценку выводов суда, иное изложение обстоятельств данного дела и неправильное толкование норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено.
руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 16 июня 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Т.В. Николаева
Судьи И.А. Ананикова
А.Л. Малиновская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
