Дата принятия: 12 ноября 2019г.
Номер документа: 33-8549/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2019 года Дело N 33-8549/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Сенякина И.И.,
судей Зудерман Е.П. и Самохиной Л.М,
при секретаре Солдатовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сусоева А.Н. на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 08 октября 2018 года по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области к Сусоеву А.Н. о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,
УСТАНОВИЛА:
администрация МО Беляевский район Оренбургской области обратилась в суд с указанным выше иском к Сусоеву А.Н. по тем основаниям, что (дата) между истцом и Сусоевым А.Н. были заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения N, N.
Пунктом 6.2 указанных договоров предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1,8.5 договора.
Договорами определен порядок внесения арендной платы и начисления пени за просрочку арендной платы.
В нарушение условий заключенных между сторонами договоров ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по заключенным договорам аренды за период с 2015 года по 2017 год составила 59 235,6 рублей, в том числе:
- 58 596,85 рублей - сумма основного долга;
- 638,75 рублей - сумма пени.
В добровольном порядке ответчик отказывается погасить образовавшуюся задолженность, с учетом уточнения исковых требований истец просил:
- взыскать с Сусоева А.Н. сумму основного долга по арендной плате в размере 54 814,19 рублей;
- расторгнуть договоры аренды N и N от (дата).
Определением Беляевского районного суда от 17 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Донской сельсовет Беляевского района Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца администрации МО Беляевский район Ермоленко А.В. исковые требования полностью поддержал.
Ответчик Сусоев А.Н. в судебное заседание не явился, поскольку его место жительства суду не было известно, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил в качестве его представителя адвоката Новожилова В.А.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат по назначению Новожилов В.А. с исковыми требованиями не согласился.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 08 октября 2018 года исковые требования администрации МО Беляевский район Оренбургской области удовлетворены, суд постановил:
- расторгнуть договоры аренды от (дата) земельных участков из земель сельскохозяйственного N, N заключенных администрацией МО Беляевский район Оренбургской области с Сусоевым А.Н.;
- взыскать с Сусоева А.Н. в пользу администрации МО Беляевский район Оренбургской области сумму основного долга по уплате арендных платежей по договору аренды N за 2015 год -6 356,94 рублей; за 2016 год - 6 725,64 рублей; за 2017 год - 6 940,86 рублей; по договору N - за 2015 год - 11 045,19 рублей, за 2016 год - 11 685,81 рублей, за 2017 год - 12 059,7 рублей, всего взыскать арендную плату в сумме 54 814, 19 рублей;
- взыскать с Сусоева А.Н. в доход бюджета МО Беляевский район Оренбургской области государственную пошлину в сумме 2144,43 рублей.
Не согласившись с решением суда, Сусоев А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы ссылается на нарушение судом норм процессуального права, поскольку он не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в виду чего было нарушено его право на юридическую защиту.
Все лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца администрации МО Беляевский район Оренбургской области, ответчик Сусоев А.Н., представитель третьего лица администрации МО Донской сельсовет Беляевского района Оренбургской области не явились, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.
Правовой статус и полномочия органов местного самоуправления определены Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно пункту 2 статьи 51 названного закона органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное владение или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться, в том числе и на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (дата) стороны заключили договоры аренды земельных участков N, N, в соответствии с условиями которых Вдовин Н.А. принял в аренду земельные участки из земель сельхозназначения с кадастровыми номерами:
- N, местоположение участка: (адрес), земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала N, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;
- N местоположение участка: (адрес), земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала N, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Срок действия договоров аренды 49 лет, то есть до (дата).
Пунктом 3 договоров аренды установлена обязанность ответчика вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
В силу пунктов 4.1.1, 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору.
Подписав и заключив договоры аренды земельных участков, ответчик фактически согласился со всеми существенными условиями договоров, в том числе с условием о сроках внесения арендной платы.
В нарушение условий заключенных договоров аренды Сусоев А.Н. не уплатил в размере, обусловленном в договоре аренды арендную плату в установленный договором срок.
В связи с неисполнением ответчиком в полном объеме своих обязательств по указанным договорам, истец направил в адрес Сусоева А.Н. предупреждение с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате. Данные уведомления были получены ответчиком, однако до настоящего времени задолженность последним не погашена.
Согласно уточненному расчету задолженности, представленному истцом, задолженность Сусоева А.Н. по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения за 2015-2017 года составляет: по договору N - 20 023,44 рублей; по договору N- 34 790,75 рублей. Проверив представленный расчет задолженности, суд первой инстанции согласился с ним, поскольку он составлен в соответствии с условиями договоров аренды, фактически внесенными ответчиком денежными средствами, при этом суд учел, что в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчик не представил.
Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь приведенными выше нормами права, с учетом установленных обстоятельств и представленных сторонами доказательств суд первой инстанции исходил из того, что наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а поскольку сторонами было согласовано условие о досрочном расторжении договоров аренды, одним из оснований для которого является невнесение арендной платы более чем 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, суд пришел к выводу об обоснованности требований о расторжении договоров аренды земельных участков от (дата) N, N заключенных между администрацией МО Беляевский район Оренбургской области и Сусоевым А.Н.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Довод апелляционной жалобы о не извещении ответчика о времени и месте судебного заседания судебная коллегия отклоняет как несостоятельный в виду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как следует из материалов дела, 27 июля 2018 года суд первой инстанции направил ответчику по адресу: (адрес) копию определения о принятии искового заявления, подготовке дела к судебному разбирательству, копию иска с приложением и судебную повестку на предварительное судебное заседание, назначенное на 07 августа 2018 года, а также судебные повестки о вызове в судебные заседания, однако указанная почтовая корреспонденция возвращалась в суд с отметкой на конвертах "истек срок хранения".
Согласно адресной справке, представленной отделом адресно - справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, с 11 января 2011 года Сусоев А.Н. зарегистрирован по указанному выше адресу.
Из ответа администрации МО Донской сельсовет Беляевского района Оренбургской области от 27 августа 2018 года N следует, что Сусоев А.Н. зарегистрирован по адресу: (адрес), однако по адресу регистрации не проживает, предположительный адрес проживания: (адрес).
Из адресной справки, представленной на запрос суда Центром адресно - справочной работы УМВ ГУ МВД России по г. Москве, следует, что Сусоев А.Н. зарегистрированным, либо снятым с регистрационного учета по месту жительства в (адрес) и (адрес) не значится.
Не установив место жительства ответчика суд в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил в качестве его представителя адвоката Новожилова В.А.
В своей апелляционной жалобе в качестве адреса места жительства ответчик указал: (адрес), просил извещать его по указанному адресу.
Судебная коллегия обращает внимание, что суд первой инстанции с целью извещения ответчика о рассмотрении дела, направлял ему почтовую корреспонденцию по указанному адресу, которая была возращена в суд с отметкой на конвертах "истек срок хранения".
Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, риск неполучения почтовой корреспонденции несет сам адресат.
На основании изложенного судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции принял все меры к надлежащему извещению ответчика, при указанных обстоятельствах суд правомерно рассмотрел дело в отсутствие ответчика Суслева А.Н.
При этом судебная коллегия отмечает, что назначение в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката в качестве представителя ответчика права последнего не нарушает и основанием для отмены принятого судом решения не является.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований для отмены законного и обоснованного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 08 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сусоева А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
