Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 28 сентября 2021 года №33-854/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2021 года Дело N 33-854/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Канзая А.А.
судей Кочергиной Е.Ю., Ойдуп У.М.
при секретаре Сарыг-Донгак С.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Канзая А.А. гражданское дело по исковому заявлению Богусова С.В. к ЕВ о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по апелляционной жалобе представителя Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла Ондар Н.С. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 2 июля 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
Богусов С.В. обратился в суд с вышеуказанным (с учетом уточнения) иском к Ложкиной Е.В.., указав в обоснование, что 05.07.2018 года между истцом и Л. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, **. 05.01.2019 года Л трагически погиб. Наследниками Л является его супруга. Просит суд, признать за истцом переход права собственности на нежилое здание, ** на основании договора купли-продажи от 05.07.2018 г. заключенного с Л.
Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 2 июля 2019 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, представитель Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла Ондар Н.С. подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить. В обоснование указав, что Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии ** к участию в деле не привлечено, в связи с чем просит перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Указывает, что при визуальном исследовании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Богусовым С.В. и Л, установлено несоответствие подписи Л его же подписи в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Nкп., заключенный между Департаментом и Л Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 481 064,26 руб., между тем, в договоре купли-продажи земельного участка, заключенного между Л и Богусовым С.В. он оценен в 210 000 руб. Указанные обстоятельства являются основанием для признания договора купли продажи земельного участка от 5.07.2018г., заключенного между Л и Богусовым С.В. недействительным. Судом первой инстанции указанному договору надлежащая оценка не дана.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Согласно Положению о департаменте архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии ** и предельной численности работников, утвержденного решением Хурала представителей ** от ДД.ММ.ГГГГ N, Департамент является уполномоченным органом муниципального образования "** Республики Тыва", наделенным правом распоряжения земельными участками в муниципальной собственности.
Обжалуемым решением затрагиваются права и законные интересы Департамента в части правомочий по распоряжению муниципальным имуществом как уполномоченного органа муниципального образования.
Между тем, к участию по делу Департамент не был привлечен.
Указанное обстоятельство является существенным нарушением норм гражданского процессуального права и послужило основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.
Как следует из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, Л передал в собственность Богусов С.В. нежилое здание **
Согласно п. 4 вышеуказанного Договора, гараж оценивается и продается за 210 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л передал Богусову С.В. нежилое здание, общей площадью 467,2 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: **. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.
Согласно свидетельству о смерти, Л умер ДД.ММ.ГГГГ в ** РТ (актовая запись о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в ** РФ).
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи нежилого здания подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, после подписания договора, Л не обратился в регистрирующий орган с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности по данному договору от одной его стороны (Л) к другой (Богусову С.В.).
После смерти Л, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание, выявлены наследники Ложкина Е.В. - супруга, АВ - мать, ИП - дочь. АВ, ИП отказались от принятия наследства.
Ответчиком Ложкиной Е.В. договор купли-продажи нежилого здания не оспорен, доводов относительно того, что при жизни ее супруг имел намерение оспорить данную сделку, суду не приведено, от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило.
Рассматриваемая сделка сторонами исполнена - стоимость недвижимого имущества уплачена истцом в полном объеме, денежные средства за отчуждаемое имущество получены полностью Л, о чем имеется запись в договоре купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано Л истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая наличие объективных обстоятельств, которым является смерть продавца нежилого здания, отсутствие возражений наследницы Ложкиной Е.В., суд пришел к выводу, что это не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: ** принадлежит Л на праве собственности.
Поскольку Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны по совершенной сделке купли-продажи недвижимого имущества, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 ГК РФ, примененными по аналогии.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования истца к наследнику Л - Ложкина Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, в судебном заседании не установлено и иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Поскольку по делу встречный иск об оспаривании договора купли-продажи гаража заявлен не был, не имеет юридического значения вопрос действительности подписи продавца на данном договоре.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Л в собственность Богусов С.В. на нежилое здание, расположенное по адресу: **, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в г. Кемерово через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение 3-х месяцев со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 сентября 2021 года.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка