Дата принятия: 11 июня 2021г.
Номер документа: 33-8525/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2021 года Дело N 33-8525/2021
г. Екатеринбург 11.06.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Суханкина А.Н.,
судей Зайцевой В.А.,
Торжевской М.О.,
при ведении протокола помощником судьи Рокало В.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-694/2021 по иску Администрации города Екатеринбурга к Русину Сергею Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе ответчика на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.03.2021.
Заслушав доклад судьи Торжевской М.О., объяснения ответчика, судебная коллегия
установила:
Администрация г. Екатеринбурга предъявила к Русину С.В. иск о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с января 2014 года по октябрь 2020 года в сумме 129475 рублей 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2014 по 26.10.2020 в сумме 30386 рублей 02 коп.
В обоснование требований указано, что Администрацией г. Екатеринбурга с множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 01.09.2008 N 5-1704 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 848 кв.м, кадастровый номер :64 под здание административно-торгового центра (литер А) площадью 14 358,0 кв.м с 12.03.2008 на неопределенный срок. В связи с регистрацией права собственности Русиным С.В. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 61,5 кв.м, расположенное на указанном земельном участке, Администрацией г. Екатеринбурга подготовлен проект дополнительного соглашения о вступлении Русина С.В. в договор аренды земельного участка от 01.09.2008 N 5-1704 на стороне арендатора, который до настоящего времени ответчиком не подписан. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.12.2014 с Русина С.В. в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскано неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с мая 2011 года по декабрь 2013 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за этот же период. Взысканная решением суда от 15.12.2014 задолженность оплачена ответчиком 20.05.2015, в связи с чем, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2014 по 20.05.2015 г. в сумме 2403 руб. 64 коп. Также ответчиком не вносится плата за землю и после состоявшегося решения вплоть до текущего момента, в связи с чем образовалась задолженность с января 2014 года, которая также подлежит взысканию.
Ответчик требования не признал.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.03.2021 требования истца удовлетворены частично. С Русина С.В. в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскано неосновательное обогащение за период с декабря 2017 года по октябрь 2020 года в сумме 61304 рублей 93 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5491 рублей 22 копеек, в доход местного бюджета - взыскана госпошлина в сумме 2 203 рублей 88 копеек.
С решением суда не согласился ответчик, который в своей апелляционной жалобе просит решение суда изменить в части расчета неосновательного обогащения. В обоснование жалобы ответчик ссылается на неустановление судом всех юридически значимых обстоятельств по делу (в части характеристик фактически занимаемого участка), полагает, что судом не учтено поведение истца, препятствующего оформлению прав на землю, не предоставлявшего расчет платы, расчет платы судом не проверен (не установлена площадь, кадастровая стоимость участка, ставки арендной платы).
Истцом поданы возражения на апелляционную жалобу с просьбой оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом, а также путем размещения информация о движении дела на официальном сайте Свердловского областного суда.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик на доводах апелляционной жалобы настаивал. Иные лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Исследовав материалы дела, а также дополнительно запрошенные доказательства в соответствии с пунктом 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из обстоятельств дела следует, что Русин С.В. с 2007 года является собственником нежилого помещения площадью 61,5 кв.м, а с 2009 года - доли в праве собственности на автостоянку (парковочное место) в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания :251.
В настоящее время здание расположено на земельном участке площадью 2848 кв.м с кадастровым номером :1464, расположенном по этому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание административно-торгового центра (лит. А), дата внесения сведений в ЕГРН 16.01.2015, статус временный.
Ранее здание было расположено на участке с кадастровым номером :64 с такой же площадью, в отношении которого был заключен договор аренды на неопределенный срок от 01.09.2008 N 5-1704 со множественностью лиц на стороне арендатора (ЗАО Управляющая компания "Уралжилсервис", Р., иные). 22.07.2010 участок с кадастровым номером :64 снят с кадастрового учета.
С Русина С.В. как с фактического пользователя земельного участка, с которым не оформлены арендные отношения, уже взыскивалось неосновательное обогащение за период с мая 2011 года по декабрь 2013 года в размере 25113 рублей 95 коп. Решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 15.12.2014 2-5042/2014 вступило в законную силу и исполнено ответчиком 20.05.2015.
В настоящее время истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения за последующий период с января 2014 года по октябрь 2020 года, процентов за этот период, а также процентов за период неисполнения решения суда от 15.12.2014.
Суд, приняв во внимания заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, взыскал неосновательное обогащение с декабря 2017 года по октябрь 2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2017 по 31.10.2020.
Судебная коллегия с учетом ранее состоявшего решения, материалов настоящего дела, дополнительно собранных документов не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, фактически использует участок на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан возмещать неосновательное обогащение в размере сбереженной арендной платы.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчик весь период взыскания продолжал являться собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, оплата за пользование земельным участком ответчиком уполномоченному органу не производилась, следовательно, ответчик сберег денежные средства в виде арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности.
В силу закона собственник осуществляет пользование и соответствующую оплату пользования не только за земельный участок, занятый зданием или сооружением, но и необходимый для его использования, такой участок сформирован в площади 2848 кв.м. Спор между ответчиком и управляющей компанией о пользовании земельным участком под зданием на обязанности ответчика перед истцом не влияет.
Поскольку под зданием с 2015 года сформирован участок с кадастровым номером :1464, площадью 2848 кв.м истец обоснованно производит расчет из характеристик этого участка. Ошибочное указание в иске на пользование участком :64 от обязанности оплачивать пользование фактически существующего участка не освобождает и на расчеты не повлияло.
В соответствии с дополнительно полученными от истца разъяснениями и расчетами расчет арендной платы произведен из актуальных в соответствующий период характеристик участка :1464 - его площади 2848 кв.м, кадастровой стоимости 56609012 рублей 48 коп., которая действовала в спорный период. Указания ответчика о необходимости расчета платы за период с декабря 2017 года по октябрь 2020 года из другой кадастровой стоимости чем-либо не мотивированны.
Расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" от 30.12.2011 N 1855-ПП, по соответствующей формуле, учитывающей долю принадлежащих истцу объектов недвижимости к общей площади здания (например, 61,5/14358,6*2848). В соответствии с мотивированными расчетами истца площадь земельного участка, приходящаяся на нежилое помещение, составляет 12, 2 кв.м, площадь земельного участка, приходящаяся на паркинг, - 14,76 кв.м.
Согласно пункту 63 данного постановления истцом применена ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки, 5,5% (для нежилого помещения), а также ставка 1,1% под закрытые паркинги (для парковочного места).
Ответчиком какого-либо контррасчета суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Доводы ответчика о том, что он не несет ответственности перед истцом в силу бездействия последнего, выразившегося в ненаправлении проекта договора аренды земельного участка и непредставлении расчета доли в праве пользования земельным участком Русиным С.В., несостоятельны. Из ранее вынесенного судебного акта следует, что проект договора ответчиком не подписан, в рамках настоящего спора предоставлено требование об оплате задолженности, которое направлялось в досудебном порядке по адресу ответчика и не было им исполнено.
Кроме того, ответчик, как собственник объекта недвижимости, сам в свою очередь, обязан урегулировать вопросы, связанные с правами на земельный участок под этим объектом, знал о своей обязанности вносить плату, поскольку участвовал в ранее состоявшемся судебном разбирательстве. Приведенные ответчиком обстоятельства не снимают с него публичной обязанности вносить плату за землю и не освобождают его от ответственности за несвоевременное исполнение этой обязанности.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.03.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Русина Сергея Владимировича - без удовлетворения.
Председательствующий: А.Н. Суханкин
Судьи: В.А. Зайцева
М.О. Торжевская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
