Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-852/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-852/2020
гор. Брянск 3 марта 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей областного суда Ильюхиной О.Г., Сокова А.В.,
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Брянская мясная компания" на решение Брасовского районного суда Брянской области от 5 декабря 2019 года по иску ООО "Союз" к Усову П.И., Герасимовой Е.Н., Ершовой Л.Н., Ершову Л.Н., ООО "Брянская мясная компания" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права отсутствующим у собственников на земельные участки, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков.
Заслушав доклад судьи Сокова А.В., объяснения представителя ООО "Брянская мясная компания" Тынниковой Е.Н., возражения представителя ООО "Союз" Коростелева К.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Союз" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением N от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Брасовского района Брянской области истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 268,78 га, из земель фонда перераспределения, в том числе из земель находящихся в границах СПК "Брасовский" площадью 221 га, СПК "Ленинец" 47,77 га, для ведения сельскохозяйственного производства. На основании этого постановления между ООО "Союз" и администрацией Брасовского района был заключен договор аренды земельного участка N от 4.01.2003г., на земельный участок с кадастровым номером N сроком на 49 лет. 26.09.2018г. были сданы документы на осуществление кадастрового учета, после сдачи выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: N, N, расположенных по адресу: <адрес>, СПК "Брасовское" образованных в результате выдела и поставленных на государственный кадастровый учет 6.09.2018г., находящихся в собственности ответчиков. Указанные земельные участки располагаются на месте выделенного истцу земельного участка. ООО "Союз" обрабатывает земельный участок с кадастровым номером N, платит за него арендную плату, несет затраты на ввод участка в севооборот и на улучшение состояния почв. Истец, считая, что ответчиками незаконно были сформированы и в последующем зарегистрированы земельные участки просил суд истребовать их из чужого незаконного владения; признать право отсутствующим у ответчиков на указанные земельные участки; аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на них, снять их с кадастрового учета.
Решением Брасовского районного суда Брянской области от 05 декабря 2019 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Брянская мясная компания" просит решение суда отменить, указывая, что решение принято в нарушение норм материального права.
Усов П.И., Герасимова Е.Н., Ершова Л.Н., Ершов Л.Н., представитель администрации Брасовского района Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия полагает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Союз" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 268,78 га из земель фонда перераспределения, в том числе, из земель находящихся в границах СПК "Брасовский" площадью 221,га, СПК "Ленинец" 47,77га, для ведения сельскохозяйственного производства.
Договором аренды N земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "Союз" предоставлен в аренду земельный участок из земель фонда перераспределения (пашня) с кадастровым номером N и 32:01:19-02-01:0003, находящийся в границах СПК "Брасовский" и СПК "Ленинец" (270 м к юго-западу от н.п. Н-Добрик от ориентира 1 участок в 1000м к востоку от н.<адрес> - 2 участок) сроком на 49 лет в сельскохозяйственных целях.
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, СПК "Брасовское", участок находится в 1000м к востоку от н.п.Коммунар и имеет площадь 2210100 кв.м. Сдан в аренду ООО "Союз" (единое землепользование).
Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N, подтверждается, что земельный участок находящийся примерно в 1000 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира <адрес> имеет площадь 2210100 кв.м., кадастровый N (единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Из сведений о зарегистрированных правах следует, что правообладатель не установлен, данный участок находится в аренде сроком на 49 лет у ООО "Союз", договор аренды N от 4.01.2003г. В данной выписки также имеются сведения о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в данном случае сведения о координатах характерных точек границы земельного участка содержащиеся в ЕГРН отличны от СК-32.
6.09.2018г. зарегистрировано право собственности ООО "Брянская мясная компания" на:
- земельный участок, находящийся по адресу Брянская область, Брасовский район, СПК "Брасовское", площадью 64056 +/- 2214,56 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок, находящийся по адресу Брянская область, Брасовский район, СПК "Брасовское", площадью 64075 +/- 2214,89 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства;
- земельный участок, находящийся по адресу Брянская область, Брасовский район, СПК "Брасовское", площадью 64045 +/- 2214,38 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Усова П.И. на земельный участок, находящийся по адресу Брянская область, Брасовский район, СПК "Брасовское", площадью 64000 +/- 2213,59 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Ершова Л.Н. на земельный участок, находящийся по адресу Брянская область, Брасовский район, СПК "Брасовское", площадью 64000 +/- 2213,6 кв.м., кадастровый N, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.
ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Ершовой Л.Н. на земельный участок, находящийся по адресу Брянская область, Брасовский район, СПК "Брасовское", площадью 64000 +/- 2213,59 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Герасимова Е.Н. на земельный участок, находящийся по адресу Брянская область, Брасовский район, СПК "Брасовское", площадью 64000 +/- 2213,59 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.
Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения о них внесены в ЕГРН.
Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета N от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заявленный к регистрации земельный участок с кадастровым номером N пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами N, N, расположенных по адресу: Брянская область, Брасовский район, СПК "Брасовское", образованных в результате выдела и поставленых на государственный кадастровый учет 6.09.2018г.
Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы N от 5.08.2019г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером N является единым землепользованием.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, расположенные по адресу: Брянская область, Брасовкий район, СПК "Брасовское", практически полностью укладываются в границы части земельного участка с кадастровым номером N (обособленный земельный участок с кадастровым номером N).
При этом, сведения об обременении спорных земельных участков правом аренды в пользу ООО "Союз" в ЕГРН не внесены.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции сослался на некачественное проведение кадастровых работ кадастровым инженером Федосовым Р.А. при составлении межевых планов спорных земельных участков, которое привело к размещению их на земельном участке, находящемся в аренде у истца.
С данным выводом согласить нельзя, поскольку он не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Права, предусмотренные ст.301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст.305 ГК РФ).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Однако истцом не представлено никаких доказательств нарушения либо угрозы нарушения действиями ответчиков его прав арендатора земельного участка с кадастровым номером 32:01:0190201:3.
До настоящего времени земельный участок кадастровым номером 32:01:0190201:3 обрабатывается ООО "Союз", что подтвердил представитель истца судебной коллегии.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы так же земельные участки.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Данное законоположение направлено на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
При этом ни положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса ни нормы Гражданского кодекса не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.
Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно которому, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.
Таким образом, истец сохраняет право аренды на образованные спорные земельные участки, отсутствие же сведений об их обременении правом аренды в пользу ООО "Союз" в ЕГРН не является основанием для снятия спорных земельных участков с кадастрового учета и аннулирования сведений в ЕГРН об описании их границ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку истец является не собственником а арендатором исходного земельного участка, у него отсутствуют правовые основания для предъявления иска о признании права собственности ответчиков на образованные земельные участки отсутствующим и аннулировании соответствующих записей в ЕГРН, так как отсутствует "двойная" регистрация права собственности истца и ответчиков на одни и те же объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах дела, у суда первой инстанции законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Союз" не имелось.
Согласно ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 24 Постановления Пленума от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", под интересами законности с учетом положений ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует понимать, в частности, необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений.
Ответчики Усов П.И., Герасимова Е.Н., Ершова Л.Н., Ершов Л.Н. апелляционную жалобу на обжалуемое решение суда не подали.
Однако, очевидное неправильное применение судом первой инстанции норм материального права при рассмотрении настоящего спора позволяет судебной коллегии выйти за пределы заявленных требований и проверить решение суда в полном объеме.
Поскольку судом первой инстанции постановлено незаконное решение об удовлетворении исковых требований в отношении всех ответчиков, оно подлежит отмене в полном объеме с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Союз".
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брасовского районного суда Брянской области от 5 декабря 2019 года по иску ООО "Союз" к Усову П.И., Герасимовой Е.Н., Ершовой Л.Н., Ершову Л.Н., ООО "Брянская мясная компания" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права отсутствующим у собственников на земельные участки, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельные участки, снятии с кадастрового учета земельных участков отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Союз" к Усову П.И., Герасимовой Е.Н., Ершовой Л.Н., Ершову Л.Н., ООО "Брянская мясная компания" отказать.
Председательствующий Т.И. Зубкова
Судьи О.Г. Ильюхина
А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
