Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 22 сентября 2020 года №33-852/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 сентября 2020 года Дело N 33-852/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Гринюк М.А. и Клюкиной О.В.,
при секретаре Богомоловой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Удяковой С.Б. на решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 6 февраля 2020 года, которым постановлено взыскать с Удяковой С. Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Охта-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 июля 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 61935 рублей 86 копеек, пени за период с 21 сентября 2017 года по 6 февраля 2020 года в размере 10000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с Удяковой Светланы Борисовны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Охта-Сервис" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2280 рублей 47 копеек.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Охта-Сервис" (далее - ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис", истец) обратилось в суд с иском к Удяковой С.Б., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 июля 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 61935 рублей
86 копеек, пени за период с 21 сентября 2017 года по 30 ноября 2018 года в размере 7413 рублей 28 копеек и с 1 декабря 2018 года по дату фактического возврата суммы основного долга исходя из размера, установленного частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2280 рублей 47 копеек. В обоснование иска указано, что Удякова С.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, Новодевяткинское сельское поселение, д.Новое Девяткино, д.61, кв.19. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась спорная задолженность.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Удякова С.Б. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис" в удовлетворении иска. Ссылается на то, что земельный участок, занятый многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, не поставлен на кадастровый учет, а сам многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. В связи с этим полагает, что основания для взыскания с нее платы за содержание придомовой территории отсутствовали. Считает незаконным одновременное начисление платы за уборку лестничных клеток и за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также начисление платы за водоснабжение, поскольку в квартире она фактически не проживает.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис" просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения суда не находит.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из дела видно, что Удякова С.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, Новодевяткинское сельское поселение, д.Новое Девяткино, д.61, кв.19, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 9 марта 2010 года внесены записи о регистрации права
N 47-78-13/022/2010-025, N 47-78-13/022/2010-027 (т.1, л.д.15-19).
Управление названным многоквартирным домом осуществляет ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис" на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом N 1/61-2013 от 30 декабря 2013 года (т.1, л.д.12-14). Управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
По состоянию на 30 июня 2019 года задолженность Удяковой С.Б. перед ООО "Управляющая компания "Охта-Сервис" составила: по оплате коммунальных услуг за период с 1 июля 2017 года по 31 августа 2018 года - 61935 рублей 86 копеек, по уплате пеней за период с 21 сентября 2017 года по 30 ноября 2018 года - 7413 рублей 28 копеек.
Приняв во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенным правовым регулированием, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с Удяковой С.Б. задолженности по оплате коммунальных услуг согласно представленному истцом расчету. При этом суд по заявлению Удяковой С.Б. уменьшил размер пеней, подлежащих взысканию с нее за период с 21 сентября 2017 года по 6 февраля 2020 года, до 10000 рублей.
Довод жалобы о том, что земельный участок, занятый многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая Удяковой С.Б. квартира, не поставлен на кадастровый учет, а сам многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, Новодевяткинское сельское поселение, д.Новое Девяткино, д.61, не введен в эксплуатацию, несостоятелен. Удякова С.Б. с 2010 года является собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, что влечет возникновение у нее обязанности по внесению платы за содержание придомовой территории.
Решение о начислении платы за уборку лестничных клеток принято 25 сентября 2017 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволжский район, Новодевяткинское сельское поселение, д.Новое Девяткино, д.61 (протокол N 1/61-2017 от 25 сентября 2017 года, т.1, л.д.184-186). Доказательств того, что данное решение общего собрания признано недействительным, материалы дела не содержат.
Неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Звениговского районного суда Республики Марий Эл от 6 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Удяковой С. Б. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи М.А.Гринюк
О.В.Клюкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка