Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 13 января 2021 года №33-852/2020, 33-23/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 января 2021 года Дело N 33-23/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Имансакиповой А.О.,
судей - Кокшаровой Е.А., Плотниковой М.В.,
при секретаре - Казаниной Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства экономического развития Республики Алтай на решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 29 октября 2020 года, которым
в удовлетворении исковых требований Министерства экономического развития Республики Алтай к Челтуевой Е.С. о взыскании в доход республиканского бюджета Республики Алтай задолженности по арендной плате по договору от 27 декабря 2016 года N аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, за период с 29 декабря 2018 года по 19 мая 2020 года в размере 533 788 рублей 52 копейки, пени за период с 26 марта 2020 года по 07 августа 2020 года в размере 115523 рубля 99 копеек, отказано.
Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Министерство экономического развития Республики Алтай обратилось в суд с иском к Челтуевой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени. Требования мотивированы тем, что 27 декабря 2016 года Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай заключило с ООО "АлтайПроАгро" договор аренды земельного участка с кадастровым номером N N, находящегося в государственной собственности Республики Алтай. Впоследствии права и обязанности ООО "АлтайПроАгро" по данному договору аренды были переданы физическому лицу - Челтуевой Е.С. без уведомления арендодателя в установленном земельным законодательством порядке. Согласно выписке из ЕГРН, право аренды по договору у Челтуевой Е.С. возникло 29 декабря 2018 года. С 20 мая 2020 года в результате передачи прав и обязанностей по договору аренды арендатором земельного участка стало ООО "Эркит". По договору аренды размер арендной платы в год составляет 383338 рублей 47 копеек. Арендатором за весь период аренды земельного участка арендная плата не вносилась ни разу. По договору аренды у арендатора Челтуевой Е.С. образовалась задолженность по арендной плате за период с 29 декабря 2018 года по 19 мая 2020 года в размере 533788 рублей 52 копейки, пени за период с 26 марта 2020 года по 07 августа 2020 года в размере 115523 рубля 99 копеек. В адрес Челтуевой Е.С. было направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 25 июля 2020 года. Данное предупреждение было направлено заказным письмом с уведомлением, таким образом досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. В добровольном порядке арендатором меры по погашению образовавшейся задолженности не предпринимаются. Истец просит взыскать с ответчика Челтуевой Е.С. в доход республиканского бюджета Республики Алтай через Министерство экономического развития Республики Алтай задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай от 27 декабря 2016 года N за период с 29 декабря 2018 года по 19 мая 2020 года в размере 533788 рублей 52 копейки, пени за период с 26 марта 2020 года по 07 августа 2020 года в размере 115523 рубля 99 копеек.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласился представитель Министерства экономического развития Республики Алтай, в апелляционной жалобе указывает, что Министерство экономического развития Республики Алтай не выступало стороной по сделке, которая Арбитражным судом Республики Алтай признана недействительной. Суд признал недействительной сделку между ООО "АлтайПроАгро" и Челтуевой Е.С. по передаче прав и обязанностей по договору аренды N в силу ее безвозмездности в рамках дела о банкротстве ООО "АлтайПроАгро", а не договор аренды N. Взыскание задолженности по арендной плате и пени возложено по договору аренды N 317 за использование Челтуевой Е.С. земельного участка, а не ООО "АлтайПроАгро". Кош-Агачский районный суд, указывая вывод о последствиях недействительности сделки, заключенной между ООО "АлтайПроАгро" и Челтуевой Е.С., вышел за пределы предмета исковых требований Министерства экономического развития Республики Алтай.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27 декабря 2016 года между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (арендодатель) и ООО "АлтайПроАгро" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N, находящегося в государственной собственности Республики Алтай. Предметом данного договора является аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Алтай, с кадастровым номером N, площадью 19961390 кв.м., расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, в границах кадастровых кварталов N, N, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.
Как следует из договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 27 декабря 2016 года по 01 февраля 2062 года (п. 2.1). Размер арендной платы за земельный участок составляет 383338 рублей 47 копеек в год (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2). Арендная плата по договору в полном объеме перечисляется арендатором на р/с N, УФК по РА (Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай) в ГРКЦ НБ Республики Алтай Банка России г. Горно-Алтайск, БИК N, код ОКТМО N, ИНН N, КПП N, КБК N (п. 3.3). Данный договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка (п. 3.8). Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (п. 4.3.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора (п. 5.2).
17 декабря 2018 года между ООО "АлтайПроАгро" (сторона 1) и Челтуевой Е.С. (сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей. Предмет данного договора - сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года N, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, заключенного между ООО "АлтайПроАгро" и Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай, на срок до 01 февраля 2062 года
Как следует из данного договора уступки прав и обязанностей от 17 декабря 2018 года, передача прав и обязанностей по договору аренды осуществляется стороной 1 стороне 2 безвозмездно. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка, в отношении которого уступаются права и обязанности по договору аренды (1.2).
06 мая 2020 года между Челтуевой Е.С. (сторона 1) и ООО "Эркит" (сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей. Предмет договора уступки прав и обязанностей - сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года N, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, заключенного между ООО "АлтайПроАгро" и Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай, на срок до 01 февраля 2062 года.
Как следует из договора уступки прав и обязанностей от 06 мая 2020 года, передача прав и обязанностей по договору аренды осуществляется стороной 1 стороне 2 безвозмездно. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка, в отношении которого уступаются права и обязанности по договору аренды (1.2).
22 мая 2020 года Арбитражный суд Республики Алтай принял определение по делу N, которым был признан недействительным договор уступки прав и обязанностей от 17 декабря 2018 года по договору аренды N земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай от 27.12.2016 г., расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, в границах кадастровых кварталов N, N, площадью 19961390 кв.м., кадастровый номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания Челтуевой Е.С. возвратить ООО "АлтайПроАгро" земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, в границах кадастровых кварталов N, N, площадью 19 961 390 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства. Данное определение суда вступило в законную силу 01 июня 2020 года.
Как следует из материалов гражданского дела, Челтуева Е.С. арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком не вносила.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что в настоящем споре у истца отсутствовали правовые основания требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, поскольку требования основаны на недействительной сделке.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда ввиду следующего.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Суд первой инстанции, установив, что договор уступки прав и обязанностей от 17 декабря 2018 года признан недействительным, не применил нормы материального права, подлежащие применению при данных обстоятельствах, а именно следующие положения Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным и формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор, в силу п. 1 ст. 614 Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Поскольку договор уступки прав и обязанностей от 17 декабря 2018 года является недействительным, к данным отношениям применяются соответственно правила пункта 2 статьи 167, пункта 1 статьи 1102, подпункта 1 статьи 1103 и пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с подп. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик как лицо неосновательно имевший в пользовании предоставленный ей земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, в границах кадастровых кварталов N, N, площадью 19 961 390 кв.м. на основании договора уступки прав и обязанностей от 17 декабря 2018 года, обязан возместить истцу стоимость такого пользования в деньгах по цене, определенной сделкой (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право аренды по договору у Челтуевой Е.С. возникло 29 декабря 2018 года. Челтуева Е.С. являлась лицом, обязанным платить арендную плату за пользование с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей, то есть с момента внесения записи в указанный реестр, поскольку она владела и пользовалась указанным земельным участком.
В возражении на исковое заявление Челтуева Е.С. указала, что по личным обстоятельствам не использовала земельный участок. Однако, как следует из материалов дела, Челтуева Е.С. имела возможность пользования данным земельным участком, объективных и не зависящих от нее обстоятельств, препятствующих использованию участка и исполнению ей своих обязательств, не имелось.
Таким образом, в результате фактического владения и пользования предоставленным земельным участком Челтуева Е.С. обязана возместить Министерству экономического развития Республики Алтай как органу, осуществляющему функции администратора доходов средств республиканского бюджета, в денежной форме стоимость этого пользования.
Правильность расчета задолженности в соответствии с условиями договора судебной коллегией проверена, оснований для ее изменения судебная коллегия не усматривает. Доказательств иного размера задолженности или ее погашения стороной ответчика не представлено.
Вместе с тем, судебная коллегия, учитывая фактические обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении суммы неустойки, компенсационную природу неустойки, с учетом мнения представителя Министерства экономического развития Республики Алтай Киселевой Т.В. о возможности снижения неустойки, полагает возможным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер пени до 20 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета МО "г. Горно-Алтайск" в размере 8737 рублей 89 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 29 октября 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковое заявление Министерства экономического развития Республики Алтай к Челтуевой Е.С, о взыскании в доход бюджета Республики Алтай через Министерство экономического развития Республики Алтай задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года N, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, за период с 29 декабря 2018 года по 19 мая 2020 года в сумме 533 788 рублей 52 копейки, пени за период с 26 марта 2020 года по 07 августа 2020 года в сумме 115523 рубля 99 копеек, удовлетворить частично.
Взыскать с Челтуевой Е.С. в доход бюджета Республики Алтай через Министерство экономического развития Республики Алтай задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года N, находящегося в государственной собственности Республики Алтай, за период с 29 декабря 2018 года по 19 мая 2020 года в сумме 533 788 рублей 52 копейки (пятьсот тридцать три тысячи семьсот восемьдесят восемь рублей пятьдесят две копейки), пени за период с 26 марта 2020 года по 07 августа 2020 года в сумме 20000 рублей 00 копеек (двадцать тысяч рублей).
В удовлетворении искового требования Министерства экономического развития Республики Алтай к Челтуевой Е.С. о взыскании в доход бюджета Республики Алтай пени за период с 26 марта 2020 года по 07 августа 2020 года в сумме 95 525 рубля 99 копеек отказать.
Взыскать с Челтуевой Е.С. в доход бюджета муниципального образования "г. Горно-Алтайск" государственную пошлину в сумме 8737 рублей 89 копеек (восемь тысяч семьсот тридцать семь рублей восемьдесят девять копеек).
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья - А.О. Имансакипова
Судьи - Е.А. Кокшарова
М.В. Плотникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка