Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 июня 2020 года №33-8521/2019, 33-508/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2020 года Дело N 33-508/2020
Санкт-Петербург 10 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего судьи ФИО19,
судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.
при секретаре ФИО10
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело 2-1363/2019 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании комнаты частью коммунальной квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО19, объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, возражения представителя ФИО7 и его представителя - адвоката ФИО12, действующего на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, возражения ФИО6, ФИО3, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд <адрес> с иском к ФИО7, в котором, с учетом принятых изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:
- признать комнату N общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером 47:01:0115001:272, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7, частью коммунальной <адрес>А общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером 47:01:0115001:286, расположенной по адресу: <адрес>;
- перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя жилого помещения - комнаты общей площадью 31,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, переданного ФИО7 бывшими собственниками указанной комнаты супругами ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи N Б А 2834303 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании решения Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N ей на праве собственности принадлежит комната N, состоящая из двух жилых помещений площадью 13,2 и 17,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>А.
На основании решения Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N супруги ФИО3 и ФИО6 являлись собственниками комнаты N общей площадью 31,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А.
Указанные комнаты N и 113 в 2016 году постановлением администрации муниципального образования МО "<адрес>" <адрес> были объединены в коммунальную квартиру с кадастровым номером 47:01:0115001:286.
Однако, полагая, что принадлежащее им жилое помещение не имеет статус комнаты в коммунальной квартире, а является отдельным объектом недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО3 и ФИО6, не предложив ей выкупить комнату N, продали ее ответчику ФИО7,
Истец считает, что проданное жилое помещение входит в состав коммунальной квартиры и на основании статьи 250 ГК она имеет право требовать перевода на себя права и обязанности покупателя спорного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО1 - ФИО11 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ФИО7 - ФИО13 иск не признал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО14 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда,
Представитель третьего лица администрации МО "<адрес>" <адрес> ФИО15 возражала против удовлетворения иска.
Решением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении иска отказано.
ФИО1 не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представила апелляционную жалобу, в которой просит решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ею требований.
Фактически доводы жалобы повторяют правовую позицию, которой истец придерживалась в ходе рассмотрения дела по существу. ФИО1 настаивает на имеющемся у нее преимущественном праве на приобретение отчужденной ФИО3 и ФИО4 комнаты N, являющейся частью коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. Судом не были приняты во внимание представленные ею доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что комната N и принадлежащая ей на праве собственности комната N всегда входили в состав одной коммунальной квартиры площадью 77,2 кв.м по указанному адресу.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены продавцы спорного жилого помещения ФИО3 и ФИО6, которые возражали как против удовлетворения заявленного ФИО1 иска с уточнениями, представленными в суд апелляционной инстанции, так и против доводов апелляционной жалобы.
Проверив дело, обсудив жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как усматривается из материалов настоящего дела, а также материалов истребованных и изученных судом апелляционной инстанции гражданского дела N по иску ФИО1 к администрации МО "<адрес>" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и гражданского дела N по иску ФИО3 и ФИО6 к администрации МО "<адрес>" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, <адрес> в <адрес> (прежний адрес: <адрес>, д. б/н) представлял собой здание общежития, состоящее на балансе Выборгского профессионального училища N.
Постановлением главы администрации МО "Выборгское городское поселение" <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание 1976 года постройки с инвентарным номером 842 было принято в муниципальную собственность данного муниципального образования (т.1, л.д. 157).
ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы от ГОНПО "Профессиональное училище N" в муниципальную собственность МО "Выборгское городское поселение" <адрес> (дело N, л.д. 6).
Распоряжением Комитета общего и профессионального образования <адрес> N-р от ДД.ММ.ГГГГ статус училища был изменен, учебное заведение стало именоваться "Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> "Выборгский техникум агропромышленного и лесного комплекса".
Постановлением администрации МО "Выборгское городское поселение" <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ зданию общежития с инвентарным N в <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (т.1, л.д. 19).
Всему жилому дому по указанному адресу присвоен кадастровый N.
ФИО1 зарегистрирована в указанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, где занимала две комнаты (т.2, л.д. 97).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО "<адрес>" <адрес> заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ФИО1 с супругом ФИО16 передано в пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение в виде двух комнат площадью 29,20 (17,00+ 12,20) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната N (гр. дело N, л.д. 13-16).
Решением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому дело N за ФИО1 признано право собственности на 44/388 долей в праве общей долевой собственности (с учетом соотношения долей занимаемой жилой площади и долей в местах общего пользования) на 17-комнатную квартиру на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> передачей в пользование двух жилых комнат площадью 12,2 кв.м и 17 кв.м.
В основу решения суд положил вывод о возникновении у ФИО1 права на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии со статьями 2,4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом правоприменительной практики, закрепленной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд с заявлением о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила указать номер двух принадлежащих ей жилых комнат "N", в обоснование требования предоставив составленный директором ПУN список жильцов, проживающих в квартирах и коммунальных квартирах в здании по адресу: <адрес>.
Определением Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N постановлено признать за ФИО1 право собственности на 44/288 долей в праве общей долевой собственности на 17-ти комнатную квартиру на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с передачей в пользование двух жилых комнат площадью 12,2 и 17 кв.м под номером 67 (дело N, л.д. 51-52).
Определением Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вновь было разъяснено в части указания номера комнаты 113, в которой находятся жилые комнаты площадью 12,2 кв.м и 17 кв.м (номера помещений на поэтажном плане N и N) (дело N, л.д. 66-67). Основанием для разъяснения явился представленный ФИО1 кадастровый паспорт жилых помещений, в котором две указанные жилые комнаты указаны как комната под номером 113 (дело N, л.д. 61-63).
ДД.ММ.ГГГГ Выборгским городским судом по указанному делу вновь было постановлено определение о разъяснении решения Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточнена площадь переданных в пользование ФИО1 комнат, входящих в состав одной комнаты под номером 113: вместо приведенной в решении площади жилых помещений 12,2 кв.м и 17 кв.м указана площадь соответственно 13,2 кв.м и 17,9 кв.м.
Этим же определением суд отказал ФИО1 в удовлетворении заявления о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части указания о передаче ей в собственность коридора площадью 3,8 кв.м и туалета площадью 1,34 кв.м (дело N, л.д. 90-92).
ДД.ММ.ГГГГ в Выборгский городской суд поступило новое заявление ФИО1 о разъяснении решения Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на издание администрацией МО "<адрес>" <адрес> новых постановлений о присвоении адресов и номеров квартирам, находящимся в здании бывшего общежития по адресу: <адрес>, в частности, той квартире, где располагаются принадлежащие ей комнаты, присвоен Nа (дело N, л.д. 102-109).
В этой связи ФИО1 просила разъяснить судебное решение, указав, что за ней признано право собственности на две комнаты площадью 13,2 кв.м и 17,2 кв.м, расположенные в четырехкомнатной <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> (дело N, л.д. 95-97).
Определением Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении заявления о разъяснении решения Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано (дело N, л.д. 124-126).
ФИО1 неоднократно пыталась зарегистрировать право собственности на указанные жилые помещения, однако ею были получены отказы Управления Росреестра по <адрес> в связи с наличием несоответствия порядковых номеров и площадей находящихся у нее в собственности жилых помещений, сведения о которых содержатся в судебном решении, аналогичным сведениям, указанным в инвентарных документах, предоставленных на регистрацию вместе с судебным актом (т.1, л.д. 122-129).
Основанием исковых требований ФИО1 в настоящем деле явилось ее суждение о том, что принадлежащие ей на праве собственности по судебному решению две комнаты площадью 13,2 кв.м и 17,2 кв.м располагаются не в 17-комнатной квартире коридорного типа, а в четырехкомнатной <адрес>, в которой находятся еще две комнаты, переданные в общую долевую собственность ее соседям - супругам ФИО3 и ФИО6, впоследствии продавшим принадлежащие им жилые помещения ФИО7 без учета имеющегося у ФИО1 преимущественного права на их приобретение.
Отказывая ФИО1 в удовлетворении иска, суд первой инстанции посчитал возможным указать в решении лишь на тот факт, что статус выделенных в пользование ФИО1 жилых комнат не определен, договор купли-продажи комнат, заключенный между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО7 - с другой стороны, никем не оспорен, а потому у ФИО1 не возникло право на первоочередное приобретение спорных жилых помещений в указанной квартире.
Судебная коллегия не может согласиться с подобной позицией суда первой инстанции, поскольку именно эти обстоятельства являлись теми юридически значимыми обстоятельствами, которые суд обязан был установить исходя из существа заявленных истцом требований.
Из материалов гражданского дела N по иску ФИО3 и ФИО6 к администрации МО "<адрес>" о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации усматривается, что супруги ФИО3 и ФИО6 были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на возникновение у них права на приватизацию занимаемого жилого помещения в здании общежития, переданного в муниципальную собственность, истцы, предоставив кадастровый паспорт и справку Выборгского бюро технической инвентаризации об определении их доли в жилом помещении и местах общего пользования, просили признать за ними право собственности на 44/388 долей в праве общей долевой собственности по ? доле каждому на комнату N общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, МО "Выборгское городское поселение", <адрес>.
Решением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 и ФИО6 удовлетворен в полном объеме с формулировкой резолютивной части решения, идентичной просительной части искового заявления (дело N, л.д. 31-33).
Право общей долевой собственности указанных лиц на переданное в собственность жилое помещение - комнату общей площадью 31,6 кв.м (номера на поэтажном плане 34,35) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права т.1, л.д. 32-34, 68а-69).
Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), находящееся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 жилое помещение - комната общей площадью 31,6 кв.м (номера на поэтажном плане 34, 35) имеет кадастровый N и располагается на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, район, <адрес>. При этом в той же выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе "особые отметки" это жилое помещение поименовано как "комната N" (т.1, л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (продавцы) в лице представителя ФИО17 с одной стороны и ФИО7 (покупатель) - с другой стороны заключен договор купли-продажи, по которому в собственность покупателя перешел объект со следующими характеристиками: комната, находящаяся по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, <адрес>, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: комната площадью 31,6 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 34,35, состоящая из двух жилых помещений (18,90 + 12,70); кадастровый N (т.1, л.д. 67-68).
Переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 68).
При этом в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается существование еще одного объекта недвижимости, располагающегося на 5 этаже жилого дома с кадастровым номером 47:01:0115001:216, находящегося по адресу: <адрес>, а именно - квартиры под номером 68а общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером 47:01:0115001:286, с наименованием - жилое помещение; с назначением - жилое помещение (т.1, л.д. 30,31).
Судебная коллегия полагает, что именно этот объект недвижимости является той коммунальной квартирой, в которой располагаются как жилые помещения - две комнаты площадью 13,2 кв.м и 17, 9 кв.м, которые на основании судебного решения перешли в собственность ФИО1, так и комнаты площадью 18,9 кв.м и 12, 7 кв.м, право общей долевой собственности на которые судебным решением было признано за ФИО3 и ФИО4 и которые впоследствии перешли в собственность ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный вывод суда апелляционной инстанции базируется на следующих доказательствах.
Следует отметить, что еще в обоснование своего первого заявления о разъяснении решения Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N в части указания номера комнаты, переданной ей в собственность в порядке приватизации, ФИО1 представила заверенный должностным лицом список жильцов, проживающих в квартирах и коммунальных квартирах по адресу: <адрес>, из которого следует, что сама ФИО1, а также ФИО3 и ФИО6 проживают в квартире под номером 67; жилая площадь, занимаемая ФИО1, указана как 38,5 кв.м, а ФИО3 и ФИО4 - 34,8 кв.м (дело N, л.д. 48).
Также в ходе рассмотрения указанного гражданского дела ФИО1 был представлен кадастровый паспорт с поэтажным планом расположения занимаемой ею комнаты под номером 113, состоящей из двух жилых помещений площадью 13,2 кв.м (номер на плане 36) и 17, 9 кв.м (номер на плане 39) (дело N, л.д. 17,18).
Из указанного поэтажного плана следует, что в этом же жилом отсеке, вход в который осуществляется из общего коридора, располагаются жилые помещения площадью 18,9 кв.м (номер на плане 34) и площадью 12,7 кв.м (номер на плане 35), представляющие собой комнату под номером 112, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6
Такой же поэтажный план, но на комнату N, был представлен ФИО3 и ФИО4 в гражданском деле N.
Постановлением администрации МО "<адрес>" <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещениям, находящимся в многоквартирном доме с кадастровым номером 47:01:0115001:216 по адресу: <адрес>, были присвоены новые адреса. В частности, помещению (квартира) с кадастровым номером 47:01:0115001:272, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6, присвоен новый адрес: <адрес> (т.1, л.д. 10-13).
При этом в данном постановлении отсутствует указание на присвоение соответствующего адреса и кадастрового номера комнате под номером 113, в которой проживает ФИО1
Однако постановлением администрации МО "<адрес>" <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ объекту с кадастровым номером 47:01:0115001:272 был присвоен новый адрес: <адрес> (т.1, л.д. 14).
На неоднократные запросы суда апелляционной инстанции в ГУП "Леноблинвентаризация" по <адрес> и администрацию МО "<адрес>" с просьбой представить техническую документацию, послужившую основанием для решения вопроса о присвоении жилым помещениям в указанном доме статуса квартир в преддверии принятия указанного постановления, данные компетентные органы надлежащим образом не отреагировали, представив на судебные запросы аналогичные постановления, уже имеющиеся в материалах дела.
При таких обстоятельствах, наиболее значимым документом, содержащим достоверные сведения о том, какие помещения соответствуют объектам под номерами 112 и 113, расположенным на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, является составленный ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на <адрес> с кадастровым номером в указанном доме (т.1, л.д. 25-29).
Согласно экспликации квартира под номером 68а общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 62,7 кв.м, с кадастровым номером 47:01:0115001:286 состоит из следующих помещений: 1) коридор общей площадью 6,2 кв.м ; 2) жилая комната общей площадью 18,9 кв.м; 3) жилая комната общей площадью 12,7 кв.м; 4) жилая комната площадью 13,2 кв.м; 5) жилая комната общей площадью 17,9 кв.м; 6) коридор общей площадью 3,8 кв.м; 7) туалет общей площадью 1,3 кв.м; 8) коридор общей площадью 1,9 кв.м; 9) туалет общей площадью 1,3 кв.м.
Вход во все жилые и нежилые помещения в этом жилом отсеке осуществляется из общего коридора, проходящего по всему пятому этажу в указанном многоквартирном доме.
В представленном техническом паспорте имеется примечание, из которого следует, что жилая комната N площадью 18,9 кв.м и жилая комната N площадью 12,7 кв.м на поэтажном плане являются квартирой N общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером 47:01:0115001:272 (т.1, л.д. 26). Представленный в техническом паспорте поэтажный план соответствует тем поэтажным планам, которые ФИО1, а также ФИО3 и ФИО6 представляли в ходе рассмотрения дел о признании за ними права собственности на занимаемые ими жилые помещения в порядке приватизации.
Таким образом, с учетом сведений, содержащихся в указанном техническом плане на <адрес> в <адрес> в <адрес>, следует вывод о том, что принадлежащая на праве собственности ФИО3 и ФИО6 комната N, состоящая из двух жилых помещений площадью 18,9 кв.м и 12,7 кв.м, а также комната N, включающая в себя жилые помещения площадью 13,2 кв.м и 17,9 кв.м, собственником которых является ФИО1, а также иные вспомогательные помещения, входят в состав одной <адрес> с кадастровым номером 47:01:0115001:286.
В соответствии частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Ни гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат конкретного понятия "коммунальная квартира".
Обобщая два вышеприведенных определения, можно сделать вывод о том, что под коммунальной квартирой понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире.
Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и перепланировки.
В силу части 6 статьи 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поскольку на основании представленных в дело документов следует неопровержимый вывод о том, что жилые помещения в виде комнат под номерами 112 и 113, принадлежащие на праве собственности супругам ФИО3 и ФИО6, а также ФИО1, входят в состав коммунальной квартиры под номером 68а, то в силу части 6 статьи 42 ЖК РФ и статьи 250 ГК РФ ФИО1 имела преимущественное право на приобретение комнаты под номером 112, которую ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО6 продали ФИО7 по цене 214 000 рублей, при этом не известив о своих намерениях ФИО1, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, должно быть применено правило, закрепленное в пункте 3 статьи 250 ГПК РФ, о переводе на ФИО1 прав и обязанностей покупателя указанного жилого помещения ФИО7 с выплатой ему ФИО1 стоимости приобретенного объекта недвижимости в размере 214 000 рублей, денежное выражение которой ФИО1 обеспечила путем внесения указанной суммы на депозит Ленинградского областного суда на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того обстоятельства, что квартиры под номером 112 с кадастровым номером 47:01:0115001:272 в <адрес> в <адрес> фактически не существует, поскольку такой объект в виде комнаты под номером 112 является составной частью коммунальной <адрес> с кадастровым номером 47:01:0115001:286 в указанном доме, однако сведения о праве собственности ФИО7 на <адрес> кадастровым номером 47:01:0115001:272 содержатся в едином государственном реестре прав на недвижимость, такие сведения подлежат исключению из ЕГРН с внесением в него сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером 47:01:0115001:286, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; этаж N, по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, <адрес>.
Таким образом, решение Выборгского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене как постановленное при неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска ФИО1
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального права Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск ФИО1 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании комнаты частью коммунальной квартиры, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, коммунальной квартирой под Nа с кадастровым номером 47:01:0115001:286 общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 62,7 кв.м, состоящей из следующих помещений: 1) коридор общей площадью 6,2 кв.м; 2) жилая комната общей площадью 18,9 кв.м; 3) жилая комната общей площадью 12,7 кв.м; 4) жилая комната площадью 13,2 кв.м; 5) жилая комната общей площадью 17,9 кв.м; 6) коридор общей площадью 3,8 кв.м; 7) туалет общей площадью 1,3 кв.м; 8) коридор общей площадью 1,9 кв.м; 9) туалет общей площадью 1,3 кв.м.
Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя ФИО7 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 - с одной стороны и ФИО7 - с другой стороны, удостоверенном нотариусом Выборгского нотариального округа <адрес> ФИО5 (реестровый N -н/47-218-1-1512), предметом которого являлось приобретение ФИО7 у ФИО6 и ФИО3 принадлежащую им на праве общей долевой собственности по ? доле каждому комнату с кадастровым номером 47:01:0115001:272, с назначением: жилое помещение; наименованием: жилое помещение; видом жилого помещения - комната; площадью 31,6 кв.м; номерами на поэтажном плане: 34,35; состоящую из двух жилых помещений (18,9 кв.м + 12,7 кв.м), расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 214 000 (двести четырнадцать) рублей, обратив взыскание на денежные средства в размере 214 000 (двести четырнадцать) рублей, внесенные ФИО1 на счет УФК по <адрес> (Ленинградский областной суд л/сч 05451301460) на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 47:01:0115001:272: комната площадью 31,6 кв.м, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; этаж N, находящемся по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение; <адрес>, и сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости - ФИО7.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Карельской АССР, пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт 4109246657, выдан ТП N отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 470-014, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером 47:01:0115001:286, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; этаж N, по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, <адрес>.
Председательствующий:
Судьи:
Судья ФИО18


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка