Дата принятия: 18 января 2022г.
Номер документа: 33-8516/2021, 33-609/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2022 года Дело N 33-609/2022
Санкт-Петербург 18 января 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Алексеевой Г.Ю.,
судей Насиковской А.А., Пономаревой Т.А.
при секретаре Романовой В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4425/2021 по апелляционной жалобе Зотикова П.М. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2021 года, которым удовлетворены исковые требования ООО "ЖилКомСервис" к Зотикову П.М. об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения Зотикова П.М. и его представителя адвоката Ефимовой Е.В., действующей на основании ордера, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ООО "ЖилКомСервис" Шайдаковой Ю.Г., Федеральной противопожарной службы - Титовой Е.Д., действующих на основании доверенностей, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
ООО "ЖилКомСервис" (УК) обратилось в суд с иском к ответчику Зотикову П.М. об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую, указывая, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственник <адрес> данном многоквартирном доме (МКД) Зотиков П.М. в районе размещения мусоропровода, расположенного на лестничной площадке на 7 этаже подъезда, самовольно в нарушение норм противопожарной и технической безопасности, а также в отсутствие согласия собственников помещений МКД, оборудовал кладовую путем установки перегородок и двери, что было выявлено Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области и послужило основанием для внесения Комитетом в адрес УК предписания от 5 марта 2020 года. Требование УК о демонтаже самовольно установленной кладовой ответчиком в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд, просит обязать ответчика демонтировать самовольно возведенное хозяйственное сооружение (кладовую) в районе размещения мусоропровода, расположенного на лестничной площадке на 7 этаже в подъезде N многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2021 года исковые требования ООО "ЖилКомСервис" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Зотиков П.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "ЖилКомСервис" Шайдакова Ю.Г., действующая на основании доверенности, указывает на необоснованность изложенных в жалобе доводов, просит оставить решение суда без изменения.
Проверив дело, выслушав объяснения явившихся лиц и определив о рассмотрении жалобы в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда, законность которого в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ проверяется в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "ЖилКомСервис" на основании решения собственников, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом N по <адрес>.
Ответчику в указанном МКД принадлежит <адрес>, расположенная на 7 этаже, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в том числе, в нарушение п. 3.2.15 в подъезде N многоквартирного дома допущено размещение кладовых посредством установки перегородок на <адрес> подъезда МКД; Управляющей компании указано на необходимость предпринять действия по ликвидации несанкционированных кладовых в МКД.
В связи с данной проверкой, Управляющей компанией выявлено наличие самовольных перегородок, установленных в других пространствах МКД, в том числе, перегородку, установленную на лестничной клетке 7 этажа в подъезде N в районе размещения мусоропровода, и используемую ответчиком, что подтверждается представленными в дело актами.
В связи с выявленным нарушением и в целях его устранения, Управляющая компания вручила ответчику предписание о демонтаже перегородки в срок до 28 августа 2020 года. Данное предписание получено ответчиком 14 июля 2020 года, что подтверждается его подписью.
Из акта Управляющей компании от 31 августа 2020 года следует, что требование о демонтаже перегородки в установленный срок ответчиком не выполнено.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается факт наличия кладовой и ее использование ответчиком, а также факты незаконности существования кладовой по причине нарушения при ее оборудовании Правил противопожарного режима, отсутствия согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение работ по оборудованию кладовой в местах общего пользования.
Судебная коллегия считает данные выводы суда обоснованными, постановленными при правильной оценке представленных по делу доказательств, и не находит оснований для иной оценки материалов дела по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Такое положение жилищного законодательства согласуется с положениями ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N 1479, запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
В силу пп. Б п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно п. 4.4.9 Свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС России от 19 марта 2020 N 194, в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Поскольку Управляющей компанией было выявлено наличие самовольных перегородок, в том числе и перегородки, установленной на лестничной клетке 7 этажа в подъезде N в районе размещения мусоропровода, и используемой ответчиком, предписание о демонтаже которой в установленный срок последним не исполнено, а также учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по оборудованию кладовой в местах общего пользования и использования пространства единолично, суд пришел к правильному выводу о том, что обустройство кладовой осуществлено с нарушением закона, удовлетворив заявленные ООО "ЖилКомСервис" требования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции для участия в деле не был привлечен специалист надзорных органов для дачи заключения на предмет соответствия перегородки в районе размещения мусоропровода, не может быть принят в силу своей необоснованности, поскольку действующее законодательство предусматривает процедуру предварительного согласования произведения работ по переустройству/перепланировке с надзорными органами и предусматривает письменный характер таких согласований, кроме того, как указывалось выше, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N 1479, императивно запрещено устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для его отмены, не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зотикова П.М. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
