Дата принятия: 30 июня 2021г.
Номер документа: 33-8515/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2021 года Дело N 33-8515/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе
председательствующего - Тихоновой Ю.Б.
судей - Парфеня Т.В., Петрушиной Л.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикун О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
гражданское дело по иску Синкевича Руслана Игоревича к администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка
по апелляционной жалобе Синкевича Р.И.
на решение Абанского районного суда Красноярского края от 5 апреля 2021 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Синкевича Руслана Игоревича к администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Синкевич Р.И. обратился в суд с иском к администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края о расторжении договора N 1 аренды земельного участка от 07.09.2018 года, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что 07.09.2018 года между истцом и администрацией Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края заключен договор N 1 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером N, площадью 542355 кв.м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>. Срок действия указанного договора аренды 49 лет с даты его подписания. Размер арендной платы за участок в год определен в размере 132 745,53 рубля. Арендатором в адрес ответчика 03.10.2019 года направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. 28.10.2019 года по инициативе ответчика состоялся осмотр земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка, по которому арендатор осмотрел участок в натуре, стороны претензий не имеют, на момент возврата арендная плата уплачена. Указанный акт составлен в присутствии арендатора, арендодателя и представителя лесничества. Истец составление указанного акта расценил как возврат земельного участка и после этого направил соглашение о расторжении договора аренды арендодателю. Однако до настоящего времени ответчик указанное соглашение не подписал, письменного отказа не предоставил.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Синкевич Р.И. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что фактически земельный участок возвращен арендодателю, в связи с чем он не может исполнять свои права и обязанности по договору аренды, что влечет его расторжение.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Синкевича Р.И.- Занько Т.Т., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 451 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, 7 сентября 2018 года администрация Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края, в лице главы Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края ФИО, и Синкевич Р.И. заключили договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Хандальского сельсовета земельного участка с кадастровым номером N, площадью 542355кв.м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>. срок действия договора аренды 49 лет с даты его подписания.
По условиям договора арендатор обязуется в случае принятия решения о прекращении договорных отношений или об освобождении участка письменно за 30 дней уведомить об этом Арендодателя (п.4.2.16)
П.7.1. договора установлено, что изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение производится в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.7.2 договора арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора... по другим основаниям предусмотренным ГК РФ и Земельным Кодексом РФ.
Расторжение договора в одностороннем порядке производиться путем направления другой стороне письменного уведомления в срок за месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
3 октября 2019 года Синкевич Р.И. уведомил Администрацию Хандальского сельсовета о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка со ссылкой на п.4.2.16 договора.
28 октября 2019 года администрацией Хандальского сельсовета в лице Главы и Синкевич Р.И. составлен акт осмотра земельного участка из которого следует, что земельный участок на момент его осмотра находится в удовлетворительном состоянии, удовлетворяющем Арендодателя, стороны взаимных претензий не имеют, на момент возврата арендная плата уплачена полностью. Акт подписан арендодателем, арендатором, представителем "Долгомостовского лесничества" и специалистом 1 категории.
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12 ноября 2019 года арендодателем не подписано, в связи с чем Синкевич Р.И. предъявил настоящий иск с требованиями обязать администрацию Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края расторгнуть договор N 1 аренды земельного участка от 07.09.2018 года, расположенного по адресу: <адрес> и считать датой расторжения договора 12 ноября 2019 года.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Синкевича Р.И., суд первой инстанции указал, что одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором, положения действующего законодательства (статьи 450, 451 ГК РФ) предусматривают исчерпывающий перечень правовых оснований для расторжения договора в судебном порядке, предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендатора, судом не установлено.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Синкевич Р.И. исковых требований, судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.
В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из буквального толкования условий, заключенного сторонами договора аренды земельного участка в соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, судебная коллегия полагает, что условиями договора предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора ( п.4.2.16, п.7.2 договора). Данное право Синкевич Р.И. реализовал, направив уведомление арендодателю, которое было получено Администрацией Хандальского сельсовета 9 октября 2019 года.
Из буквального содержания акта осмотра земельного участка от 28 октября 2019 года также следует, что осмотр предмета договора произведен в связи с уведомлением арендатора о намерении отказаться от исполнения договора аренды.
Арендная плата за пользование земельным участком Синкевич Р.И. за 2018, 2019 года уплачена в полном объеме. Доказательств использования земельного участка Синкевичем Р.И. после направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая заявленные истцом основания иска- положения ст.450.1 ГК РФ, фактические основания- намерение истца выехать за пределы РФ для осуществления трудовой деятельности, предусмотренное условиями договора право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора при условии заблаговременного уведомления арендодателя, судебная коллегия полагает, что договор аренды земельного участка фактически прекращен с 29 октября 2019 года ( по истечении 30 дней с момента получения администрацией Хандальского сельсовета уведомления) и после акта осмотра земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на администрацию Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края обязанности расторгнуть договор N 1 аренды земельного участка от 07.09.2018 года, расположенного по адресу: <адрес> и считать датой расторжения договора 12 ноября 2019 года не имеется, поскольку указанный договор фактически прекращен.
Процессуальных нарушений, являющихся в силу ст.330 ГПК РФ, основанием для безусловной отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Абанского районного суда Красноярского края от 5 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Синкевича Р.И.- без удовлетворения.
Председательствующий: Тихонова Ю.Б.
Судьи: Парфеня Т.В.
Петрушина Л.М.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
