Дата принятия: 24 марта 2020г.
Номер документа: 33-851/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2020 года Дело N 33-851/2020
г.Пенза
24 марта 2020 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Елагиной Т.В.
и судей Земцовой М.В., Макаровой С.А.
при помощнике Бариновой Н.С.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Макаровой С.А. гражданское дело N 2-635/2019 по иску Вакаевой Т.А. к Малькову А.А. о взыскании денежных средств в размере 148314 рублей 66 копеек по апелляционной жалобе Вакаевой Т.А. на решение Бессоновского районного суда Пензенской области от 25 декабря 2019 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Вакаевой Т.А. к Малькову А.А. о взыскании денежных средств в размере 148314 рублей 66 копеек отказать.
Проверив материалы дела, заслушав представителя Вакаевой Т.А. Морева Э.Н., Малькова А.А., представителя Малькова А.А. Рудина С.Н., судебная коллегия
установила:
Вакаева Т.А. обратилась в суд с иском к Малькову А.А. о взыскании денежных средств.
В его обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор, согласно которому Мальков А.А. обязался построить жилой дом площадью 64 кв.м. на общем земельном участке с кадастровым номером N площадью 1147 кв.м. по адресу <адрес> со сроком оформления документов на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность Вакаевой Т.А. после подключения газоснабжения и установки приборов учета газа.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком кадастровый N по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за истцом.
Однако предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить жилой дом общей площадью 64 кв.м. на общем земельном участке с кадастровым номером N площадью 1147 кв.м. Вместо этого, построил жилой дом площадью 57,8 кв.м., что на 6,2 кв.м. меньше площади, указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 1147 кв.м. Но часть земельного участка площадью 47 кв.м. находиться за пределами огороженной территории и не может использоваться собственником по назначению. Кадастровая стоимость земельного участка 69404 руб. 97 коп., она должна быть уменьшена на 2845 руб. 60 коп.
Стоимость жилого дома и земельного участка по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1600000 руб., из которых стоимость жилого дома - 1530595 руб.03 коп. Реально площадь дома меньше площади дома по предварительному договору купли-продажи на 6,2 кв.м. или на 9,69%. Следовательно, стоимость жилого дома должна быть уменьшена на 148314 руб. 66 коп. (1530595 руб.03 коп. х 9,69%). В общей сложности подлежит возврату 151160 руб.26 коп.
Просила обязать ответчика перенести опоры линии электропередачи, имеющиеся на земельном участке с кадастровым номером N, за его пределы; взыскать с ответчика 151160 руб.26 коп., из которых разница за земельный участок 2845 руб. 60 коп., разница за жилой дом - 148314 руб.66 коп.
Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 13 сентября 2019 г. производство по гражданскому делу по иску Вакаевой Т.А. к Малькову А.А. в части обязании ответчика перенести опоры линии электропередачи, имеющиеся на земельном участке с кадастровым номером N, за его пределы прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.
В ходе судебного заседания Вакаева Т.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшила исковые требования, просила взыскать с Малькова А.А. 148314 руб.66 коп, - разницу за несоответствие площади жилого дома.
Бессоновский районный суд Пензенской областипостановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Вакаева Т.А.просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
В возражениях Мальков А.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Вакаевой Т.А. Морев Э.Н. доводы жалобы поддержал.
Мальков А.А., его представитель Рудин С.Н. возражали против удовлетворения жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени его извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
На основании ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2).
В соответствие с п. 1 ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1).
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п.2).
Материалами дела установлено, что между Вакаевой Т.А. и Мальковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которому Мальков А.А. обязался построить жилой дом общей площадью 64 кв.м. на общем земельном участке площадью 1147 кв.м. по адресу: <адрес>, со сроком оформления документов на жилой дом и земельный участок в собственность Вакаевой Т.А. после подключения газоснабжения и установки приборов учета газа. Указанный жилой дом и земельный участок стороны оценили в 1600000 рублей.
Договором предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которому все денежные средства будут переданы до заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка после подключения газоснабжения и установки приборов учета газа.
Вакаева Т.А. приняла на себя обязанность принять в собственность жилой дом и земельный участок, оплатить 1 600 000 рублей за жилой дом и земельный участок в указанные в договоре сроки.Оплата по договору Вакаевой Т.А. была произведена в полном объеме.
Жилой дом и земельный участок переданы продавцом Мальковым А.А. покупателю Вакаевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема- передачи жилого дома. Общая площадь спорного жилого дома составила 57,8 кв.м.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вакаева Т.А. приобрела у Малькова А.А. жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м и земельный участок, общей площадью 1147 кв.м, по адресу: <адрес> за 1600000 рублей.
Поскольку площадь построенного и переданного истице жилого дома меньше на 6,2 кв.м., чем определена в договоре от ДД.ММ.ГГГГг., Вакаева Т.А. обратилась в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд признал установленным и исходил из того, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вакаева Т.А. приобрела у Малькова А.А. жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м.с земельным участком за 1 600 000 рублей. Цена недвижимого имущества определена договором, правовых оснований к её уменьшению не имеется.
Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями, в частности, ст.ст. 421, 424, 450, 454, 455 ГК РФ, обоснованно принял во внимание, что согласованными сторонами условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен предмет договора, в том числе, жилой дом, его площадь 57,8 кв.м. и стоимость. Цена в указанных договорах согласована сторонами и определена за конкретное имущество, определенной площади. Жилой дом передан истице в размере, определенном в договоре купли-продажи, характеристика жилого помещения приведена в договоре в соответствии с правоустанавливающими документами продавца. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон были изменены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, касающиеся площади жилого дома, а потому судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о наличии правовых оснований к удовлетворению иска.
При этом ссылка апеллирующей стороны на наличие оснований к уменьшению цены жилого дома в силу п.2.4 договора купли-продажи не состоятельна. Как правильно указал суд, названным пунктом предусмотрено, что покупатель вправе требовать от продавца уменьшения цены жилого дома в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия жилого дома, предусмотренные настоящим договором и договором от ДД.ММ.ГГГГ, или состояние жилого дома существенно ухудшились с момента уплаты цены жилого дома до момента передачи жилого дома по акту приема-передачи. При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ Вакаевой Т.А. не представлено суду доказательства наличия таких обстоятельств, при которых она не могла бы повлиять на указание покупной цены при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Факт уплаты до заключения договора покупной цены таким обстоятельством не является и не препятствовал согласованию покупной цены в ином размере.
Выводы суда мотивированы, основаны на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела, материальный закон применен и истолкован судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы являются аналогичными мотивам обращения в суд. Изложенное в жалобе не опровергает выводы суда, т.к. приведенные в ней обстоятельства не отражают установленного судом в совокупности всех доказательств, не основаны на правильном толковании закона либо не имеют правового значения для данного дела и направлены на переоценку установленного судом.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
С учетом приведенных обстоятельств оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бессоновского районного суда Пензенской области от 25 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Вакаевой Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
