Определение Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2021 года Дело N 33-850/2021

г. Петропавловск-Камчатский

03 июня 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего

Копылова Р.В.,

судей

при секретаре

Байрамаловой А.Н., Бондаренко С.С.,

Пушкарь О.И.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Курмашовой Рамзии Равшановны на решение Петропавловск - Камчатского городского суда Камчатского края от 18 февраля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Курмашовой Рамзии Равшановны к Юшко Наталии Александровне о признании недействительным решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 25 мая 2019 года, возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние придомовой территории - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Бондаренко С.С., объяснения истца Курмашовой Р.Р., представителя истца Огурцова С.В., судебная коллегия

установила:

Курмашова Р.Р. обратилась в суд с иском к Юшко Н.А. о признании недействительным решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по N, оформленное протоколом от 25 мая 2019 года N с даты его принятия, возложении обязанности привести в первоначальное состояние придомовую территорию вышеуказанного многоквартирного дома, о взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг, почтовой связи, расходов на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд всего в размере 27614 рублей 52 копейки.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с 26 апреля 2019 года по 19 мая 2019 года по инициативе собственника квартиры <адрес> Юшко Н.А. было проведено годовое общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 25 мая 2019 года. В голосовании она не принимала участие, поскольку находилась за пределами г. Петропавловска-Камчатского. При проведении очного собрания были допущены следующие нарушения: решения собственников помещений, проголосовавших в очной форме, не подписаны членами счетной комиссии. Председатель общего собрания, секретарь и члены счетной комиссии не подписали список лиц, присутствовавших на очном собрании 26 апреля 2019 года, реестр вручения решений, таблицу подсчета голосов. Приложения к протоколу не пронумерованы в соответствии со списком приложений к протоколу и не соответствуют этому списку, в конце протокола отсутствует дата составления протокола и дата его подписания. К протоколу общего собрания приложено шесть доверенностей, из которых две доверенности собственника ФИО1. на восемь разных людей, в доверенности собственника <адрес> ФИО2. не указано принадлежащее ей помещение, в доверенности собственника <адрес> ФИО3 не указаны документ, подтверждающий его право собственности, номер квартиры, дата составления доверенности. Действительны только доверенности собственников квартир NN, N N. В реестре собственников указаны фамилии умерших собственников квартир NN N, N. Нет сведений, подтверждающих право собственности на квартиры NN. В бланке решения по <адрес> не указана доля участвовавшего в голосовании собственника. Имеются исправления площадей в списке присутствующих на общем собрании собственников в отношении квартир NN нежилого помещения. В списке указана фамилия предыдущего владельца <адрес> ФИО4 В бюллетене по <адрес> указано два собственника помещения, а подписан он только одним из них. Бюллетень по <адрес> два бюллетеня по <адрес> подписаны одной подписью, которая не расшифрована. Отсутствуют доверенности на участие в голосовании от имени собственников <адрес> ФИО5. и <адрес> ФИО6 По <адрес> одном бюллетене указано две фамилии собственников, но подпись проставлена одна. В бюллетене по <адрес> указаны фамилии двух жителей данной квартиры, но не ее собственника, не указан документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Дата подписания бюллетеня указана после проведения заочного собрания. В бюллетене по <адрес> собственником квартиры указана ФИО7 однако в реестре собственников помещений указан другой собственник - ООО "Созвездие Дор-Ост". В протоколе отсутствует доверенность на имя ФИО7 Таким образом, на общем собрании в очно-заочной форме принимало участие 41,499% от общего числа голосов собственников помещений в доме, то есть отсутствовал кворум. Ответчик не уведомляла государственную жилищную инспекцию Камчатского края о предстоящем общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Собственник помещений NN администрация Петропавловск-Камчатского городского округа не извещалась о собрании. Не согласна с решением по вопросу N о внесении изменений в текст и условия договора управления многоквартирным домом с ОООУО"Модерн ЖКХ", так как о содержании предлагаемых изменений в договор никто из собственников не знал. Решение по вопросу N нарушает ее права и законные интересы как собственника жилья, ухудшает экологическую ситуацию на придомовой территории, так как было принято решение о благоустройстве придомовой территории (размещение места парковки автотранспорта). Землепользование многоквартирного дома установлено в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером N. Оспариваемым решением узаконена автомобильная парковка в месте расположения зеленого газона, за счет придомовой территории земельного участка созданы условия для постоянного места хранения транспортных средств, выбранное общим собранием место для автостоянки не соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, согласно которым расстояние от фасадов жилых домов и торцов домов с окнами, торцов жилых домов без окон при размещении автостоянки на 1-машиномест и менее должно составлять не менее 10 метров. Вопрос о количестве парковочных мест на общем собрании не осуждался, расстояние до вновь созданной парковки составляет менее 5 метров. В проекте благоустройства придомовой территории речь идет о гостевой стоянке, на которой жителям дома ставить автомобили запрещено. Поименованное на общем собрании благоустройство является фальсификацией, с помощью которой собственники дома были введены в заблуждение относительно возможности принятия решения. Кворум для принятия решений по всем вопросам повестки отсутствовал.

Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец полагает решение суда незаконным и необоснованным, просит решение по делу отменить, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы, повторяя позицию, указанную в исковом заявлении, настаивает на отсутствии кворума, необходимого для принятия решений на общем собрании собственников помещений. Лица, подписавшие от имени собственников <адрес> бюллетени для голосования, не имели на это полномочий. Бюллетени по квартирам NN подписаны не собственниками помещений. Бюллетень по <адрес> является недействительным, так как содержит указание на двух собственников, которым принадлежат по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, включая несовершеннолетнего ребенка, подписан одним лицом. В бюллетене по <адрес> не указаны собственники помещений. Решения собственников помещений, проголосовавших в очной форме, не подписаны председателем собрания, секретарем, членами счетной комиссии. В реестре собственников помещений многоквартирного дома имеются многочисленные ошибки, значатся умершие собственники помещений, отсутствуют фамилии новых собственников помещений, имеются помарки, дописки, по <адрес> не указаны сведения о праве собственности. Реестр никем не подписан. Таким образом, в голосовании приняло участие 41,49% собственников помещений, соответственно кворум отсутствовал. На общем собрании решался вопрос не о благоустройстве территории многоквартирного дома, а об организации автомобильной парковки, в связи с чем при принятии решения о гостевой автостоянке необходимо 2/3 голосов всех собственников помещений, а не большинство голосов от общего числа голосов, принимавших участие в голосовании.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Курмашова Р.Р. и ее представитель Огурцов С.В. поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.

Ответчик Юшко Н.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых полагает доводы жалобы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в судебном заседании суда первой инстанции по каждому доводы истца суд детально исследовал обстоятельства дела, всем им дана правовая оценка.

Судебная коллегия, на основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца Курмашову Р.Р. и ее представителя Огурцова С.В., проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст.181.3 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу подп. 1.1, 2, 2.1, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 45 ЖК предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Курмашова Р.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7м?.

Управление общим имуществом многоквартирного <адрес> с 01 января 2019 года осуществляет ООО УО "Модерн ЖКХ".

В период с 26 апреля по 19 мая 2019 года в указанном многоквартирном жилом доме было проведено годовое общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

Инициатор проведения общего собрания собственник N указанного многоквартирного дома Юшко Н.А.

Протокол N общего собрания собственников помещений составлен и подписан 25 мая 2019 года.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии собрания;

2. Информация председателя ТСЖ "Вулканолог" Юшко Н.А. о положении дел в ТСЖ "Вулканолог". Итоги 2018 года;

3. Определение направлений использования средств ТСЖ "Вулканолог", в том числе дохода от хозяйственной деятельности товарищества, собираемых на расчетном счете ТСЖ "Вулканолог" в АО "Муниципальный Камчатпрофитбанк";

4. Принятие решения о внесении изменений в текст и условия договора управления многоквартирным домом с ООО УО "Модерн ЖКХ" от 01 января 2019 года N

5. Принятия решение о благоустройстве придомовой территории (размещение места парковки автотранспорта, обустройство зелено зоны). Выбор из предложенных вариантов (схема N

6. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводилось с 26 апреля по 19 мая 2019 года.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2804,2 м?, из которых помещение, площадью 79,8 м?, является нежилым и принадлежит на праве собственности ООО "Созвездие Дор-Ост".

Согласно протоколу общего собрания, в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, владеющие 1695,117 м?, что составляет 60% от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты следующие решения:

1. Об избрании председателем собрания ФИО8 секретарем - Юшко Н.А., в счетную комиссию - ФИО9 ФИО10 и ФИО11

2. О принятии к сведению информации председателя ТСЖ"Вулканолог" Юшко Н.А. о положении дел в ТСЖ;

3. О направлении на мероприятия по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома остатков денежных средств ТСЖ "Вулканолог", содержащихся на расчетном счете ТСЖ в АО"Муниципальный Камчатпрофитбанк", по состоянию на 31 января 2019 года, а также средств, поступающих по мере взыскания задолженности с собственников, пени, ремонт и содержание;

4. О внесении изменений в текст и условия договора управления многоквартирным домом с ООО УО "Модерн ЖК" от 01.01.2019 N

5. О благоустройстве придомовой территории в соответствии со схемой N

6. Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что требования для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания были соблюдены, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в рамках предоставленной компетенции и при наличии кворума, порядок проведения общего собрания не нарушен, а также то, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца, не установлено, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и подтверждаются представленными доказательствами.