Дата принятия: 10 апреля 2019г.
Номер документа: 33-849/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года Дело N 33-849/2019
10 апреля 2019 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Ребровой И.В., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2019 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Журавлевой Т.А. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 31 января 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
Журавлева Т.А. обратилась в суд с иском к Лебедевой Ю.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, указав, что ответчица, в нарушение условий заключенного между сторонами 9 октября 2016 года договора аренды нежилого помещения, допустила просрочку уплаты арендных и коммунальных платежей, в результате чего за ней образовалась задолженность, которая по состоянию на 24 августа 2018 года составила <...> руб.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 31 января 2019 года исковые требования Журавлевой Т.А. удовлетворены частично и постановлено: взыскать с Лебедевой Ю.Н. в пользу Журавлевой Т.А. задолженность по оплате отопления в сумме <...> руб. <...> коп., задолженность по оплате содержания помещений в сумме <...> руб. <...> коп, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. и по оплате услуг представителя в сумме <...> руб.; в остальной части требования оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Журавлева Т.А. просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме, ссылаясь на ошибочный вывод суда о том, что договор аренды прекратил свое действие, поскольку возражений против продления договора аренды, а также уведомлений о расторжении договора аренды от сторон не поступало, следовательно, договор аренды автоматически продлен на неопределенный срок.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу Журавлеву Т.А., её представителя С., поддержавших жалобу, допросив свидетелей, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как следует из положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как следует из материалов дела, Журавлева Т.А., на основании договора N <...> участия в долевом строительстве жилого дома от 20 марта 2013 года, является собственницей нежилого помещения с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенного на цокольном этаже дома <...>.
9 октября 2016 года между Журавлевой Т.А. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лебедевой Ю.Н. (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок с 9 октября 2016 года по 9 сентября 2017 года для организации в нём <...>.
Пунктом 4.2 договора установлено, что размер арендной платы составляет <...> руб. за один календарный месяц.
Согласно п. 4.4 договора в обеспечение обязательств по арендатора, предусмотренных п. 4.2 договора арендатор обязуется не позднее пяти дней с момента подписания настоящего договора оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере <...> руб. В случае истечения срока действия настоящего договора при условии не нарушения арендатором обязательств по перечислению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, обеспечительный платеж должен быть зачтен в качестве оплаты за последний месяц аренды. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, сверх суммы обеспечительного платежа за последний месяц аренды.
Пунктом 4.6 договора арендатор обязуется производить полное возмещение арендодателю его документально подтвержденных коммунальных расходов, включая, но не ограничиваясь оплатой потребленных электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, а также ежемесячных оплат коммунальных услуг по квитанциям ЖКХ. Арендатор возмещает арендодателю стоимость указанных услуг на основании счетов, выставленных арендодателем по окончании оплачиваемого месяца. Оплата указанных счетов производится в течение пяти рабочих дней со дня получения арендатором выставленного арендодателем счета. Правильность выставленных счетов арендодатель подтверждает соответствующими документами.
Пунктами 2.4.8 и 6.4 договора предусмотрена передача помещения арендатором арендодателю при расторжении договора по акту приема-передачи, договор считается расторгнутым после подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.
Из материалов дела видно, что Журавлева Т.А. передала Лебедевой Ю.Н. спорное помещение по акту приёма-передачи от 9 октября 2016г. 24 августа 2018 года Журавлёвой Т.А. в адрес Лебедевой Ю.Н. направлена претензия о погашении задолженности по данному договору, которая осталась без ответа.
Как утверждала Журавлева Т.А., после истечения срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить его действие, а потому ответчица продолжала пользоваться спорным помещением вплоть до августа 2018г., однако свои обязательства по внесению арендных и иных платежей не исполняла с сентября 2017 года.
Согласно расчёту истицы задолженность по арендным платежам за период с сентября 2017г. по август 2018г. составляет <...> руб.
Отклоняя иск в части взыскания задолженности по арендным платежам, суд исходил из отсутствия доказательств продолжения арендных отношений между сторонами после истечения срока договора аренды.
Согласиться с таким выводом суда нельзя.
Из показаний свидетелей Журавлева П.О. и Гавриловой Ю.С., данных в суде апелляционной инстанции, следует, что ответчица на протяжении 2017-2018 года до августа месяца продолжала использовать арендованное помещение для размещения <...>, в котором <...>. При этом Журавлев П.О. дополнил, что лично по просьбе Журавлевой Т.А. систематически посещал Лебедеву Ю.Н. в арендованном помещении с целью напоминания о наличии у неё задолженности по арендным платежам, а в августе 2018г. Лебедева Ю.Н. освободила занимаемое помещение и возвратила ему ключи от него, пообещав погасить задолженность, однако этого не сделала.
Оснований не доверять объяснениям истицы и показаниям указанных лиц у судебной коллегии не имеется, поскольку ответчицей они не опровергнуты и подтверждаются отсутствием в материалах дела соответствующего акта передачи ответчицей арендованного помещения истице после истечения договора аренды.
Таким образом, арендные отношения между сторонами после истечения срока договора были продолжены на неопределённый срок и прекратили своё действие в августе 2018г.
Доказательств внесения арендных платежей в период с сентября 2017г. по август 2018г. ответчицей суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчицей не представлено ни одного доказательства того, что после истечения срока договора аренды она передала истице арендованное помещение по соответствующему акту и оплатила аренду, решение суда об отклонении иска в части взыскания задолженности по арендным платежам не соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.
Судебная коллегия принимает в указанной части новое решение об удовлетворении иска по вышеизложенным основаниям.
В остальной части решение суда является верным, поскольку допустимых доказательств задолженности ответчицы перед истицей по оплате коммунальных платежей не представлено. Учитывая, что судебной коллегией установлен момент прекращения арендных отношений между сторонами в августе 2018г., вывод суда об отсутствии оснований для расторжения недействующего договора аренды является правильным.
Доводы апелляционной жалобы в указанной части не могут быть приняты во внимание, как направленные на иную оценку исследованных обстоятельств дела.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 31 января 2019 года в части отказа в иске Журавлевой Т.А. о взыскании задолженности по арендным платежам отменить, постановив в этой части новое решение, которым взыскать с Лебедевой Ю.Н. в пользу Журавлевой Т.А. задолженность по арендным платежам в сумме <...> руб.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Журавлевой Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: Бобряшова Л.П.
Судьи: Реброва И.В.
Тарасова Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
