Дата принятия: 31 октября 2019г.
Номер документа: 33-8487/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2019 года Дело N 33-8487/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Васякина А.Н., Сенякина И.И., при секретарях Лихтиной А.И., Харламовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Кико К.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
по апелляционной жалобе Кико К.Б. на решение Гайского городского суда Оренбургской области от 05 августа 2019 года,
заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,
установила:
муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрация Гайского городского округа (сокращённое наименование - МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеуказанным иском к Кико К.Б.
В обоснование иска указало, что 24 декабря 2014 года между МКУ КУИ (арендодатель) и Кико К.Б. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 42/14 на срок с 24 декабря 2014 года по 23 декабря 2063 года. В соответствии с пунктом 1 договора, в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером N, площадью 823 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием - для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, местоположение: (адрес). Размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 21 398 руб. Арендатор обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем за период с 24 декабря 2014 года по 11 апреля 2019 года образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 57 765,34 руб.
Просил взыскать с Кико К.Б. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 42/14 от 24 декабря 2014 года в сумме 57 765,34 руб., пени за период с 24 декабря 2014 года по 24 апреля 2019 года - 7 684,43 руб.
Уменьшив исковые требования, просил взыскать с Кико К.Б. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 11 января 2016 года по 11 апреля 2019 года в сумме размере 9 461,87 руб., пени за период с 11 января 2016 года по 24 апреля 2019 года - 7 100,46 руб., пени за период 24 декабря 2014 года по 28 июля 2015 года - 583,97 руб.
Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 05 августа 2019 года исковые требования МКУ КУИ удовлетворены частично.
С Кико К.Б. в пользу МКУ КУИ взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 42/14 от 24 декабря 2014 года за период с 11 января 2016 года по 11 апреля 2019 года - 9 461,87 руб., пени с 11 января 2016 года по 24 апреля 2019 года - 7 100,46 руб.
С Кико К.Б. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 662,49 руб.
В апелляционной жалобе Кико К.Б., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить в части взысканного размера пени.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель МКУ КУИ, Кико К.Б.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено, что 24 декабря 2014 года между МКУ КУИ (арендодатель) и Кико К.Б. (арендатор) заключен договор аренды N 42/14 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, площадью 823 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес), разрешённое использование - для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
Срок аренды - с 24 декабря 2014 года по 23 декабря 2063 года (пункт 2.1 договора аренды).
По условиям договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 21 398 руб. (пункт 3.1 договора аренды).
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (пункт 3.3 договора аренды).
18 июня 2019 года, после предъявления иска в суд, Кико К.Б. внёс в счёт погашения задолженности по арендным платежам 48 303,47 руб.
Арендатор несвоевременно вносил плату за арендуемое имущество, в связи с чем, с учётом погашения задолженности в вышеуказанной сумме, по договору аренды образовалась задолженность за период с 11 января 2016 года по 11 апреля 2019 года в сумме 9 461,87 руб., пени за период с 11 января 2016 года по 24 апреля 2019 года - 7 100,46 руб., пени за период с 24 декабря 2014 года по 28 июля 2015 года - 583,97 руб.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку у Кико А.Б. не своевременно оплачивал арендную плату, суд правомерно пришёл к выводу о взыскании с него в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 9 461,87 руб.
Применив по заявлению ответчика положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отказал в удовлетворении требований о взыскании пени за период с 24 декабря 2014 года по 28 июля 2015 года в сумме 583,97 руб.
Взыскивая с ответчика пени за период с 11 января 2016 года по 24 апреля 2019 года в размере 7 100,46 руб. суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком обязательство по ежемесячному внесению арендной платы в предусмотренном периоде не исполнялись.
В апелляционной жалобе Кико А.Б. выражает несогласие с размером взысканной пени, указывая на то, что судом неверно определена сумма задолженности, на которую подлежит начисление пени. Данные доводы заслуживают внимания, с учётом того, сумма задолженности подлежит исчислению с учётом срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик в суде первой инстанции до принятия решения.
Истец исчисляет задолженность по арендным платежам начиная с 11 января 2016 года.
30 апреля 2019 года истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Кико А.Б. задолженности по арендным платежам за период с 24 декабря 2014 года по 11 апреля 2019 года в сумме 57 765,3 руб., пени за период с 24 декабря 2014 года по 11 апреля 2019 года - 7 684,43 руб.
Судебный приказ выдан мировым судьей 30 апреля 2019 года.
16 мая 2019 года судебный приказ отменён.
С настоящим иском истец обратился в суд 03 июня 2019 года.
При указанных обстоятельствах, с учётом положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом пропущен срок исковой давности по платежам до 30 апреля 2016 года,
Судом апелляционной инстанции запрашивался у истца расчёт задолженности арендных платежей и пени за период начиная с 30 апреля 2016 года по дату, указанную в иске. Представитель истца от представления данного расчёта отказался.
Размер арендной платы в 2016 году составил 21 398 руб. за 12 месяцев, задолженность по арендным платежам:
за период с 01 мая 2016 года по 23 декабря 2016 года - 15 178,31 руб. (22 767,47 руб. / 12 мес. х 8 мес.);
за период с 24 декабря 2016 года по 23 декабря 2017 года - 23 678,17 руб.;
за период с 24 декабря 2017 года по 23 декабря 2018 года - 24 625,30 руб.;
за период с 24 декабря 2018 года по 11 апреля 2019 года - 8 561,40 руб. (25 684,19 руб. / 12 мес. х 4 мес.).
Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, согласно расчёту и перечисляется на указанный арендодателем расчётный счёт.
Итого общая сумма задолженности по арендным платежам за указанный период составляет 72 043,18 руб. - 48 303,47 руб. (оплачено 18 июня 2019 года) = 23 739,71 руб.
Судебная коллегия засчитывает внесённую ответчиком денежную сумму в счёт погашения требуемой к взысканию задолженности. Сумма неустойки составит:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 897,28
11.05.2016
Новая задолженность на 1 897,28 руб.
1 897,28
11.05.2016
10.06.2016
31
11
1 897,28 * 31 * 1/300 * 11%
21,57 р.
3 794,56
11.06.2016
Новая задолженность на 1 897,28 руб.
3 794,56
11.06.2016
13.06.2016
3
11
3 794,56 * 3 * 1/300 * 11%
4,17 р.
3 794,56
14.06.2016
10.07.2016
27
10.5
3 794,56 * 27 * 1/300 * 10.5%
35,86 р.
5 691,84
11.07.2016
Новая задолженность на 1 897,28 руб.
5 691,84
11.07.2016
10.08.2016
31
10.5
5 691,84 * 31 * 1/300 * 10.5%
61,76 р.
7 589,12
11.08.2016
Новая задолженность на 1 897,28 руб.
7 589,12
11.08.2016
10.09.2016
31
10.5
7 589,12 * 31 * 1/300 * 10.5%
82,34 р.
9 486,40
11.09.2016
Новая задолженность на 1 897,28 руб.
9 486,40
11.09.2016
18.09.2016
8
10.5
9 486,40 * 8 * 1/300 * 10.5%
26,56 р.
9 486,40
19.09.2016
10.10.2016
22
10
9 486,40 * 22 * 1/300 * 10%
69,57 р.
11 383,68
11.10.2016
Новая задолженность на 1 897,28 руб.
11 383,68
11.10.2016
10.11.2016
31
10
11 383,68 * 31 * 1/300 * 10%
117,63 р.
13 280,96
11.11.2016
Новая задолженность на 1 897,28 руб.
13 280,96
11.11.2016
10.12.2016
30
10
13 280,96 * 30 * 1/300 * 10%
132,81 р.
15 178,24
11.12.2016
Новая задолженность на 1 897,28 руб.
15 178,24
11.12.2016
10.01.2017
31
10
15 178,24 * 31 * 1/300 * 10%
156,84 р.
17 151,42
11.01.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
17 151,42
11.01.2017
10.02.2017
31
10
17 151,42 * 31 * 1/300 * 10%
177,23 р.
19 124,60
11.02.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
19 124,60
11.02.2017
10.03.2017
28
10
19 124,60 * 28 * 1/300 * 10%
178,50 р.
21 097,78
11.03.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
21 097,78
11.03.2017
26.03.2017
16
10
21 097,78 * 16 * 1/300 * 10%
112,52 р.
21 097,78
27.03.2017
01.05.2017
36
9.75
21 097,78 * 36 * 1/300 * 9.75%
246,84 р.
21 097,78
02.05.2017
10.05.2017
9
9.25
21 097,78 * 9 * 1/300 * 9.25%
58,55 р.
23 070,96
11.05.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
23 070,96
11.05.2017
10.06.2017
31
9.25
23 070,96 * 31 * 1/300 * 9.25%
220,52 р.
25 044,14
11.06.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
25 044,14
11.06.2017
18.06.2017
8
9.25
25 044,14 * 8 * 1/300 * 9.25%
61,78 р.
25 044,14
19.06.2017
10.07.2017
22
9
25 044,14 * 22 * 1/300 * 9%
165,29 р.
27 017,32
11.07.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
27 017,32
11.07.2017
10.08.2017
31
9
27 017,32 * 31 * 1/300 * 9%
251,26 р.
28 990,50
11.08.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
28 990,50
11.08.2017
10.09.2017
31
9
28 990,50 * 31 * 1/300 * 9%
269,61 р.
30 963,68
11.09.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
30 963,68
11.09.2017
17.09.2017
7
9
30 963,68 * 7 * 1/300 * 9%
65,02 р.
30 963,68
18.09.2017
10.10.2017
23
8.5
30 963,68 * 23 * 1/300 * 8.5%
201,78 р.
32 936,86
11.10.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
32 936,86
11.10.2017
29.10.2017
19
8.5
32 936,86 * 19 * 1/300 * 8.5%
177,31 р.
32 936,86
30.10.2017
10.11.2017
12
8.25
32 936,86 * 12 * 1/300 * 8.25%
108,69 р.
34 910,04
11.11.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
34 910,04
11.11.2017
10.12.2017
30
8.25
34 910,04 * 30 * 1/300 * 8.25%
288,01 р.
36 883,22
11.12.2017
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
36 883,22
11.12.2017
17.12.2017
7
8.25
36 883,22 * 7 * 1/300 * 8.25%
71,00 р.
36 883,22
18.12.2017
10.01.2018
24
7.75
36 883,22 * 24 * 1/300 * 7.75%
228,68 р.
38 935,33
11.01.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
38 935,33
11.01.2018
10.02.2018
31
7.75
38 935,33 * 31 * 1/300 * 7.75%
311,81 р.
40 987,44
11.02.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
40 987,44
11.02.2018
11.02.2018
1
7.75
40 987,44 * 1 * 1/300 * 7.75%
10,59 р.
40 987,44
12.02.2018
10.03.2018
27
7.5
40 987,44 * 27 * 1/300 * 7.5%
276,67 р.
43 039,54
11.03.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
43 039,54
11.03.2018
25.03.2018
15
7.5
43 039,54 * 15 * 1/300 * 7.5%
161,40 р.
43 039,54
26.03.2018
10.04.2018
16
7.25
43 039,54 * 16 * 1/300 * 7.25%
166,42 р.
45 091,65
11.04.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
45 091,65
11.04.2018
10.05.2018
30
7.25
45 091,65 * 30 * 1/300 * 7.25%
326,91 р.
47 143,76
11.05.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
47 143,76
11.05.2018
10.06.2018
31
7.25
47 143,76 * 31 * 1/300 * 7.25%
353,19 р.
49 195,87
11.06.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
49 195,87
11.06.2018
10.07.2018
30
7.25
49 195,87 * 30 * 1/300 * 7.25%
356,67 р.
51 247,98
11.07.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
51 247,98
11.07.2018
10.08.2018
31
7.25
51 247,98 * 31 * 1/300 * 7.25%
383,93 р.
53 300,08
11.08.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
53 300,08
11.08.2018
10.09.2018
31
7.25
53 300,08 * 31 * 1/300 * 7.25%
399,31 р.
55 352,19
11.09.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
55 352,19
11.09.2018
16.09.2018
6
7.25
55 352,19 * 6 * 1/300 * 7.25%
80,26 р.
55 352,19
17.09.2018
10.10.2018
24
7.5
55 352,19 * 24 * 1/300 * 7.5%
332,11 р.
57 404,30
11.10.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
57 404,30
11.10.2018
10.11.2018
31
7.5
57 404,30 * 31 * 1/300 * 7.5%
444,88 р.
59 456,41
11.11.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
59 456,41
11.11.2018
10.12.2018
30
7.5
59 456,41 * 30 * 1/300 * 7.5%
445,92 р.
61 508,52
11.12.2018
Новая задолженность на 2 052,11 руб.
61 508,52
11.12.2018
16.12.2018
6
7.5
61 508,52 * 6 * 1/300 * 7.5%
92,26 р.
61 508,52
17.12.2018
10.01.2019
25
7.75
61 508,52 * 25 * 1/300 * 7.75%
397,24 р.
63 648,87
11.01.2019
Новая задолженность на 2 140,35 руб.
63 648,87
11.01.2019
10.02.2019
31
7.75
63 648,87 * 31 * 1/300 * 7.75%
509,72 р.
65 789,22
11.02.2019
Новая задолженность на 2 140,35 руб.
65 789,22
11.02.2019
10.03.2019
28
7.75
65 789,22 * 28 * 1/300 * 7.75%
475,88 р.
67 929,57
11.03.2019
Новая задолженность на 2 140,35 руб.
67 929,57
11.03.2019
10.04.2019
31
7.75
67 929,57 * 31 * 1/300 * 7.75%
544,00 р.
69 902,75
11.04.2019
Новая задолженность на 1 973,18 руб.
69 902,75
11.04.2019
10.04.2019
0
7.75
69 902,75 * 0 * 1/300 * 7.75%
0,00 р.
72 043,10
11.04.2019
Новая задолженность на 2 140,35 руб.
72 043,10
11.04.2019
11.04.2019
1
7.75
72 043,10 * 1 * 1/300 * 7.75%
18,61 р.
23 739,63
18.06.2019
Оплата задолженности на 48 303,47 руб.
Сумма основного долга: 23 739,71 руб.
Сумма неустойки: 9 679,48 руб.
По существу Кико К.Б. в апелляционной жалобе оспаривает период исчисления задолженности по арендным платежам и пени, то есть в целом оспаривает расчёт общей задолженности по договору аренды.
Довод апелляционной жалобы о том, что сумма пени должна быть рассчитана исходя из суммы задолженности за период с 11 декабря 2018 года по 11 апреля 2019 года, является ошибочным.
С учётом изложенного, решение суда в соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части размера задолженности по арендным платежам и пени изменению не подлежит.
Поскольку суд первой инстанции ошибочно определил период как образования задолженности, так и пени, с учётом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, судебная коллегия решение суда изменяет и исключает из резолютивной части решения суда указание на данные периоды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гайского городского суда Оренбургской области от 05 августа 2019 года изменить, изложив абзац второй резолютивной части в следующей редакции:
"Взыскать с Кико К.Б. в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа сумму долга по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 42/14 от 24 декабря 2014 года - 9 461,87 руб., пени - 7 100,46 руб.".
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
