Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июня 2021 года Дело N 33-8474/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Никулиной О.В. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамельским А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Алексанина Дмитрия Васильевича и Алексаниной Светланы Геннадьевны на решение Московского районного суда г. Казани от 11 февраля 2021 года, которым постановлено:

Возложить на Алексанина Дмитрия Васильевича, Алексанину Светлану Геннадьевну обязанность обеспечить доступ работникам товарищества собственников жилья "Елена" в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем демонтажа короба для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения на полипропиленовые трубы в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Алексанина Дмитрия Васильевича в пользу товарищества собственников жилья "Елена" неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Алексаниной Светланы Геннадьевны в пользу товарищества собственников жилья "Елена" неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Алексанина Дмитрия Васильевича в пользу товарищества собственников жилья "Елена" государственную пошлину в размере 3.000 (три тысячи) руб.

Взыскать с Алексаниной Светланы Геннадьевны в пользу товарищества собственников жилья "Елена" государственную пошлину в размере 3.000 (три тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Алексанина Д.В. и его представителя Куклину З.В., поддержавших доводы жалобы, представителя товарищества собственников жилья "Елена" Шамсутдинова Т.Ж., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) "Елена" обратилось в суд с иском к Алексанину Д.В., Алексаниной С.Г. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций.

В обоснование исковых требований указано, что Алексаниным на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу:

<адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ "Елена". В связи с многочисленными обращениями ответчиков в различные инстанции о неудовлетворительной температуре горячего водоснабжения по инициативе председателя ТСЖ "Елена" было организовано внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома N 84 по ул. Восстания г. Казани, на котором было принято решение заменить стояки холодного и горячего водоснабжения в доме на полипропиленовые трубы.

Поскольку ответчики препятствуют в проведении ремонтных работ, истец с учетом уточнения исковых требований просил обязать Алексаниных в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации, путем демонтажа короба, а также для проведения ремонтных работ по замене общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения на полипропиленовые трубы; взыскать ответчиков неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 5.000 руб. за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, а также взыскать в возврат государственной пошлины 6.000 руб.

Представитель истца ТСЖ "Елена" Мубаракшин М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Алексанин Д.В. и его представители Куклина З.В., Салахутдинова Г.Н. в судебном заседании иск не признали, полагали, что решение общего собрания является недействительным.

Ответчик Алексанина С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Казанской городской жилищной инспекции Рахимзянова А.И. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан Мусина Г.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд иск удовлетворил частично и принял приведенное выше решение.

Определением Московского районного суда г. Казани от 29 марта

2021 года по заявлению ответной стороны спора в решении исправлена описка в установочной части решения вместо ошибочного "пятьсот" указано "пять тысяч"; дополнена вводная и резолютивная части решения словами "заседании" и "обязанность" с изложением в редакции: "в открытом судебном заседании", в резолютивной части решения: "возложить на Алексанина Дмитрия Васильевича, Алексанину Светлану Геннадьевну обязанность обеспечить доступ".

В апелляционной жалобе ответчики Алексанины просят отменить решение суда. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание их доводы об отсутствии правовых оснований для замены стояков водоснабжения. В жалобе обращается внимание на ничтожность решения общего собрания в части проведения капитального ремонта ввиду отсутствия кворума по данному вопросу. Кроме того, обращается внимание, что ТСЖ "Елена" не имеет право проводить работы в рамках капитального ремонта, в материалах дела отсутствуют доказательства необходимости замены стояков горячего и холодного водоснабжения. Наряду с этим апеллянт просит вынести частные определения в адрес ТСЖ "Елена" и Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан.

Ответчик Алексанин Д.В. и его представитель Куклина З.В. в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали и просили вынести частные определения в адрес ТСЖ "Елена", председателя его правления Кучаева П.В. и судьи Московского районного суда г. Казани Фатхутдиновой Р.Ж., рассмотревшей дело.

Представитель ТСЖ "Елена" Шамсутдинов Т.Ж. с доводами жалобы не согласился, указав, что замена труб систем ГВС и ХВС согласно фактическим обстоятельствам относятся к работам текущего ремонта, а не капитального. Данные работы проводятся по причине многочисленных жалоб Алексанина Д.В. о неудовлетворительном качестве горячей воды в жилом помещении, квартира ответчиков остается единственной, где в настоящее время не произведена замена труб.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.

Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление - без удовлетворения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10, подп. "з" п. 11 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Алексанин Дмитрий Васильевич и Алексанина Светлана Геннадьевна являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет

ТСЖ "Елена".

29 апреля 2019 года по инициативе председателя ТСЖ "Елена"

Кучаева П.В. проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома N 84 по ул. Восстания г. Казани, оформленное протоколом N 1-2019, по результатам которого принято решение в частности о замене стояков ХВС и ГВС в данном доме на полипропиленовые трубы (том 1 л.д. 47-55).

На основании данного решения 16 сентября 2019 года Алексанину Д.В. были направлены уведомление и предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (том 1 л.д. 5, 6).

Однако доступ обеспечен не был, что подтверждается актом, составленным с участием председателя, члена правления ТСЖ "Елена" и собственников соседних квартир NN 88, 92, 86 от 01 октября 2020 года (том 1 л.д. 10, 11).

Из акта замены стояков ГВС и ХВС в МКД по адресу: г. Казань, ул. Восстания, д. 84, от 20 декабря 2020 года следует, что в квартирах N...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., .... произведены работы по замене стояков ГВС и ХВС согласно проекту 1-405-97 ВК (Проектно-производственное объединение Луч-2 для девятиэтажного жилого дома 84 по ул. Восстания) на полипропиленовые трубы соответствующего диаметра. Собственник квартиры ....

Алексанин Д.В. в доступе в жилое помещение ремонтной бригады для замены стояков отказал.

В указанном акте комиссией также было отмечено, что действия Алексанина Д.В. не позволяют обеспечить полноценную и постоянную циркуляцию воды, особенно в контуре системы горячего водоснабжения в указанных квартирах. Для обеспечения нормативных показателей ГВС необходимо либо произвести замену стояков в кв. .... либо увеличить давление и температуру горячей воды, что создает угрозу жизни и здоровья другим собственникам дома. Действия собственника Алексанина Д.В., умышленно затягивающего процесс завершения ремонтных работ по замене стояков при одновременных жалобах во всевозможные инстанции на некачественное водоснабжение, накладывает на ТСЖ "Елена" дополнительные финансовые, репутационные и организационные издержки (том 1 л.д. 118).

Выслушав стороны, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд первой инстанции обоснованно принял решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Елена" о возложении обязанности на ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене имеющейся внутри принадлежащей им квартиры системы горячего и холодного водоснабжения (общего имущества).

Доводы апелляционной жалобы Алексаниных об отсутствии правовых оснований для замены стояков водоснабжения, как в квартире ответчиков, так и в многоквартирном доме в целом, являются несостоятельными.

Как следует из материалов дела, соответствующее решение о проведении оспариваемых ремонтных работ принято на внеочередном общем собрании собственниками многоквартирного дома 29 апреля 2019 года в установленном законом порядке.

При этом, обязанность собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах обеспечить управляющей компании в установленном порядке доступ к общему имуществу дома прямо предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года

N 354.

Позиция стороны ответчика о ничтожности решения общего собрания в части проведения капитального ремонта дома в связи с отсутствием необходимого кворума по данному вопросу является ошибочной по следующим основаниям.

Согласно части 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября

2003 года N 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относятся к работам по текущему ремонту.

В соответствии с Методическими пособиями по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденными Постановлением Госстроя России от 05 марта 2004 года N 15/1, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 проведение текущего ремонта является обязанностью ТСЖ, разрешение на указанные работы не требуется.

Согласно СНиП 2.04.01-85, СП 40-102-2000 "Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов" замена части трубопровода горячей и холодной воды со стальной водогазопроводной Ду25 (наружный диаметр 33,5 мм.) ГОСТ 3262-73 на полипропиленовую трубу с условным проходом 26 мм. (наружный диаметр

32 мм.) допускается.

В данном случае замена труб систем ГВС и ХВС с металлических на полипропиленовые не является переустройством и не требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, необходимый кворум для принятия решения по данным работам на собрании имелся.

Согласно пояснениям представителя ответчика ТСЖ "Елена" в суде апелляционной инстанции Шамсутдинова Т.Ж. указанные работы по замене труб систем ГВС и ХВС проводили за счет средств текущего ремонта. В настоящее время товариществом в целях разрешения спора было организовано и проведено новое общее собрание, по результатам которого большинством голосов вновь принято решение о необходимости замены труб систем ГВС и ХВС.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25

"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным (пункт 106).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что Алексанины принимали участие в общем собрании собственников помещений в доме, однако решение этого собрания не оспаривали, в том числе и путём предъявления самостоятельного иска. Указанные решения другие жильцы дома также не оспаривали. Доводы ответной стороны о подложности доказательств не подтверждены объективными и допустимыми доказательствами.