Дата принятия: 27 февраля 2020г.
Номер документа: 33-8472/2019, 33-460/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2020 года Дело N 33-460/2020
Санкт-Петербург 27 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Титовой М.Г.,
судей: Головиной Е.Б., Матвеевой Н.Л.,
при секретаре Бодягиной Е.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2019 года по гражданскому делу N 2-2112/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Титовой М.Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом", будучи управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, указывая на то, что ответчик проживает в <адрес> указанного дома, с 3 августа 2015 года не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просил суд взыскать с ответчика образовавшуюся в этой связи задолженность за период с 3 августа 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 136 556 рублей 93 копейки, пени за нарушение срока внесения оплаты в размере 47 033 рубля 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2019 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что по указанному в иске адресу она не проживала, договор на предоставление служебного жилого помещения не заключался, а она не была извещена судом о дне судебного разбирательства.
В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение по делу оставить без изменения, поданную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18, 19).
Согласно сведениям, имеющимся в жилищных документах, и акту, составленному работниками организации истца 31 октября 2017 года, ответчик, будучи зарегистрированной в качестве проживающей в войсковой части по адресу: <адрес>, фактически проживала в указанном выше жилом помещении с 1 августа 2009 года, с этого же периода в отношении нее открыт лицевой счет для начисления оплаты за проживание (л.д. 16, 18)
Из представленных истцом сведений (выписки из лицевого счета) следует, что ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 3 августа 2015 года по 31 октября 2017 года.
Согласно расчету истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в данный период составила 136 556 рублей 93 копейки, пени за нарушение срока внесения платежей - 47 033 рубля 77 копеек.
Доказательств оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период ответчик в материалы дела не представила, размер задолженности и пени, отыскиваемых истцом, не опровергла, в то время как размер взыскиваемых в настоящем споре сумм основного долга и пени за нарушение сроков оплаты подробно проверен судом, и обоснованно признан правильным.
Судебная коллегия соглашается с правильностью вывода суда об удовлетворении иска, поскольку он основан на нормах действующего законодательства, мотивирован со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречит, а также считает необходимым отметить следующее.
Вопреки своим утверждениям, доказательств не проживания в спорный период в жилом помещении, в отношении которого истцом отыскивается задолженность, ответчик в материалы дела не представила, в то время как из совокупности представленных истцом доказательств, а также документа приложенного ответчиком к жалобе (представление прокурора от 20 февраля 2016 года л.д. 64) следует, что ответчик в этот период фактически в квартире проживала.
Доказательств возврата предоставленного в пользование жилого помещения в пределах срока, указанного истцом в иске, а также за рамками данного срока ответчик суду не представила.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
По общему правилу договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Однако даже в случае, если стороны не совершат фактических действий по подписанию соответствующего документа, а незамедлительно приступят к исполнению, например, осуществят передачу ключей от жилого помещения нанимателю, что позволит ему пользоваться жилым помещением, нарушение нормы о необходимости соблюдения письменной формы договора коммерческого найма не будет свидетельствовать о незаключении указанного соглашения.
Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354 (далее по тексту- Правила), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Из пункта 6 Правил следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Пунктом 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
Из материалов дела следует, что ответчик проживает в жилом помещении, находящемся в федеральной собственности, балансодержателем указанного жилого дома является Министерство обороны Российской Федерации, с 1 августа 2009 года, на ее имя был открыт финансовый лицевой счет, с этого же времени производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 18).
При таком положении, несмотря на отсутствие письменного договора найма жилого помещения, учитывая также отсутствие доказательств не проживания в жилом помещении, в отношении которого отыскивается задолженность, судебная коллегия находит, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено ответчику на условиях коммерческого найма, заключенного посредством фактических действий по предоставлению в распоряжения ФИО1 для проживания конкретного жилого помещения.
Таким образом, на ФИО1, как на нанимателе вышеназванного жилого помещения, лежала обязанность по его оплате и по оплате коммунальных услуг.
В отсутствие со стороны ответчика доказательств исполнения обязанности по внесению спорных платежей, оснований для отказа в иске у суда первой инстанции не имелось.
Довод апелляционной жалобы ответчика о ненадлежащем извещении ее судом о дне слушания дела противоречит материалам дела, из которых следует, что ответчик 30 июля 2019 года лично получила судебное извещение о месте и времени судебного разбирательства, назначенного на 20 августа 2019 года в 12 часов 10 минут (л.д. 32, 48). Данное обстоятельство следует и из доводов апелляционной жалобы ответчика, указавшей на то, что о рассмотрении дела ей стало и из извещения, поступившего с почты (л.д. 62).
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.
Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Судья: Гришин Д.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
