Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: 33-847/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N 33-847/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Сидоренковой Е.В.,
судей Алейниковой С.А., Маклашова В.И.,
при секретаре Козак А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора АО "ЛИК" Лобанова В.П. на решение Советского районного суда г.Брянска от 4 декабря 2017 года по делу по иску Тимохова Владимира Ивановича к АО "ЛИК" о передачи квартиры.
Заслушав доклад судьи Алейниковой С.А., объяснения представителя АО "ЛИК" Адодина Д.Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Тимохова В.И. - Тимохова Р.В., представителя Департамента строительства Брянской области Соколова О.О., судебная коллегия
установила:
Тимохов В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 28 августа 2015 года между ООО "Монолит-М" и Тимоховой Н.Н. заключен договор N246/1 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 года N246 следующего объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз. 4, поз. 5) 1-й этап строительства - поз. 4.
Договор о перемене лиц в обязательстве N246/1 от 28 августа согласован с застройщиком АО "ЛИК" и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 11 сентября 2015 года.
Исполнение обязательства со стороны первоначального участника долевого строительства ООО "Монолит-М" перед застройщиком АО "ЛИК" по договору участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 г. N246 в отношении указанной квартиры подтверждается справкой АО "ЛИК" от 24 сентября 2015 г. N 369.
21 сентября 2015 года Тимохова Н.Н. заключила с ним договор N246/2 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 года N246 на указанную квартиру, который также согласован с застройщиком АО "ЛИК" и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3.1.2 договора от 28 августа 2015 года N246/1 застройщик АО "ЛИК" течение 90 дней с момента получения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию при условии исполнения новым участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, установленного п. 2.1-2.3 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.п. 2.4-2.5 договора готовит в установленном порядке документы и передает новому участнику долевого строительства по акту приема передачи однокомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз. 4, поз. 5) 1-й этап строительства - поз. 4.
Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан АО "ЛИК" 2 марта 2017 года, то в соответствии с условиями договора квартира должна быть передана ему не позднее 3 июня 2017 года.
Однако до настоящего момента квартира застройщиком не передана.
В связи с чем, с учетом неоднократных уточнений Тимохов В.И. просил суд обязать АО "ЛИК" передать ему по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> на тринадцатом этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз. 4, поз. 5) 1-й этап строительства - поз. 4.
Решением суда от 4 декабря 2017 года иск удовлетворен.
Суд обязал АО "ЛИК" передать Тимохову В.И. по акту приема-передачи однокомнатную <адрес> на тринадцатом этаже жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз.4, поз. 5) 1-й этап строительства - поз. 4.
С АО "ЛИК" в пользу Тимохова В.И. взыскана государственная пошлина в сумме 300 руб.
В апелляционной жалобе генеральный директор АО "ЛИК" Лобанов В.П. просил отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая в доводах, что денежные средства от ООО "Монолит-М" на расчетный счет ООО "Лик" не поступали; справка АО "ЛИК" от 24 сентября 2015 года и справка ООО "Монолит-М" от 10 сентября 2015 года, представленные истцом в подтверждение перечисления денежных средств, не являются платежными документами, в связи с чем, не является доказательствами исполнения обязательства по оплате договоров. Первичных платежных документов не представлено.
Кроме того, сумма долевого взноса по договору N246/1 определена 1 305 800 руб., что не соответствует сумме, указанной в справке ООО "Монолит-М" от 10 сентября 2015 года.
Полагает, что расписки в получении денежных средств Тимоховой Н.Н. от 23 октября 2015 года также являются недопустимыми доказательствами исполнения обязательств по оплате долевого взноса, поскольку не указано во исполнение какого договора они были представлены.
Считает, что поскольку отсутствуют доказательства исполнения обязательств по договору N246/1, договор уступки права требования N246/2 является недействительным.
В письменных возражениях представитель Тимохова В.И. - Тимохов Р.В. просил решение суда оставить без изменения, указывая на необоснованность доводов жалобы.
Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие представителя третьего лица ПАО "Сбербанк России", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, поскольку сведения об уважительных причинах неявки отсутствуют, просьб об отложении слушания или рассмотрении в отсутствие представителя не поступало, а также в отсутствии истца Тимохова В.И., третьих лиц: Тимоховой Н.Н., представителя Управления Росреестра по Брянской области, представивших письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
На основании ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, 25 августа 2015 года между АО "ЛИК" (Застройщик) и ООО "Монолит-М" (Участник долевого строительства) заключен договор N246 участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности, по условиям которого Застройщик обязуется в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, установленного п.п. 2.1.-2.3 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии п.п. 2.4.-2.5 договора, подготовить в установленном порядке документы и передать ООО "Монолит-М" по акту приема передачи однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью с учетом площади летних помещений 37,16 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз.4, поз.5), 1-й этап строительства - позиция 4, по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз. 4, поз. 5) 1-й этап строительства - поз. 4, для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области (п.3.1.3 договора).
Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - 3 квартал 2017 года.
Сумма долевого взноса составляет 1 305 800 руб., которая уплачивается Участником долевого строительства до 31 декабря 2015 года путем перечисления на расчетный счет Застройщика.
Согласно справке АО "ЛИК" N369 от 24 сентября 2015 года, ООО "Монолит-М" свои обязательства по уплате долевого взноса исполнило полностью (т.1 л.д.9).
28 августа 2015 года между ООО "Монолит-М" (Первоначальный участник долевого строительства) и Тимоховой Н.Н. (Новый участник долевого строительства) заключен договор N246/1 о перемене лиц в обязательстве, предметом которого является переуступка права требования от АО "ЛИК" объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью с учетом площади летних помещений 37,16 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз.4, поз.5), 1-й этап строительства - позиция 4, по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз. 4, поз. 5) 1-й этап строительства - поз. 4.
Сумма долевого взноса составляет 1 305 800 руб., которая уплачивается Участником долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет Первоначального участника долевого строительства.
Факт исполнения обязательств по уплате долевого взноса по указанному договору подтверждается распиской от 2 сентября 2015 года, согласно которой директор ООО "Монолит-М" САД получил от Тимоховой Н.Н. денежные средства в размере 1 305 000 руб. (т.2 л.д.23), а также справкой ООО "Монолит-М" от 10 сентября 2015 года, из которой следует, что Тимохова Н.Н. внесла денежные средства в сумме 1 337 760 руб. по договору N246/1 от 28 августа 2015 года (т.1 л.д.18).
21 сентября 2015 года между Тимоховой Н.Н. и Тимоховым В.И. (Новый участник долевого строительства) заключен договор N246/2 о перемене лиц в обязательстве, предметом которого является переуступка права требования от АО "ЛИК" объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью с учетом площади летних помещений 37,16 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз.4, поз.5), 1-й этап строительства - позиция 4.
Согласно пункту 1.3 срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства 3 квартал 2017 года.
Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, при условии исполнения Новым участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, установленного п.п. 2.1.-2.3 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии п.п. 2.4.-2.5 договора, застройщик готовит в установленном порядке документы и передает Новому дольщику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю участника долевого строительства в объекте долевого строительства, для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области
Сумма долевого взноса составляет 1 305 800 руб., которая уплачивается Новым участником долевого строительства путем перечисления на расчетный счет Первоначального участника долевого строительства в следующем порядке:
- 905 800 руб. до 20 октября 2015 года за счет собственных средств;
- 400 00 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО "Сбербанк России".
8 октября 2015 года Тимохов В.И. заключил с ПАО "Сбербанк России" кредитный договор N228494 для инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> очередь строительства, (поз.4, поз.5), <адрес>, на сумму 400 000 руб.
Кроме того, факт исполнения обязательств истцом по уплате долевого взноса по указанному договору подтверждается распиской от 23 октября 2015 года, согласно которой Тимохова Н.Н. получила от Тимохова В.И. денежные средства в размере 905 800 руб. (т.1 л.д.15).
2 марта 2017 года АО "ЛИК" получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с условиями договора N246/2 от 21 сентября 2015 года максимальный срок передачи объекта долевого участия в строительстве - не позднее 3 июня 2017 года.
По жалобе участника долевого строительства Тимохова В.И. департаментом строительства и архитектуры Брянской области проведена неплановая проверка по факту исполнения АО "ЛИК" договора N246/1 от 28 августа 2015 года.
Постановлением Департамента строительства и архитектуры Брянской области от 14 июля 2017 года АО "ЛИК" признано виновным в административном правонарушении, предусмотренным ч.3 ст.14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, - непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей.
До настоящего времени объект долевого строительства по договору о перемене лиц в обязательстве от 21 сентября 2015 года истцу не передан.
Определением Арбитражного суда Брянской области от 2 октября 2017 года производство по делу по иску АО "ЛИК" к ООО "Монолит-М" о расторжении договора N246 от 25 августа 2015 года участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности, расположенного по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз.4, поз.5), 1-й этап строительства - позиция 4, по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз. 4, поз. 5) 1-й этап строительства - поз. 4, в связи с ликвидацией ответчика (ООО "Монолит-М").
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения АО "ЛИК" своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в срок, установленный договором.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства путем подписания с истцом двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, расположенную на 13 этаже жилого дома переменной этажности по строительному адресу: <адрес> очередь строительства (поз.4, поз.5), 1-й этап строительства - позиция 4.
Одностороннего акта приема-передачи ответчиком не предоставлено, таким образом, ответчик не передал данную квартиру истцу.
Доказательств, подтверждающих обратное, равно как и доказательств невозможности исполнить данное обязательство, ответчиком не представлено.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств исполнения обязательства по оплате цены договора в размере 1 305 800 руб. судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку факт оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительстве от 25 августа 2015 года N246 подтверждается справкой, выданной АО "ЛИК" от 24 сентября 2015 года, из которой следует, что Первоначальный участник долевого строительства ООО "Монолит-М" денежное обязательство по оплате стоимости квартиры перед Застройщиком полностью исполнил.
В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривалось, что договоры от 25 августа 2015 года N246, от 28 августа 2015 года N246/1, от 21 сентября 2015 года N246/2, зарегистрированы уполномоченным органом в установленном законом порядке.
Договоры уступки прав требования (от 28 августа 2015 года N246/1, от 21 сентября 2015 года N246/2) согласованы с генеральным директором АО "ЛИК" Лобановым В.П., а также заверены печатью АО "ЛИК".
Доказательств того, что договоры уступки прав требования были заключены с нарушениями закона, ответчиком не представлены, требований о признании указанных договоров недействительными не заявлялось.
Исполнение Тимоховой Н.Н. и Тимоховым В.И. обязательства, предусмотренного пунктом 2.3 договора о перемене лиц в обязательстве от 28 августа 2015 года о расчете с первоначальным дольщиком, и обязательства, предусмотренные пунктом 2.3 договора о перемене лиц в обязательстве от 21 сентября 2015 года о расчете с первоначальным дольщиком, установлено, о чем указывалось ранее.
Так, факт оплаты цены договора дольщиком по договору уступки прав требования от 28 августа 2015 года N246/1, подтвержден распиской от 2 сентября 2015 года, согласно которой директор ООО "Монолит-М" САД получил от Тимоховой Н.Н. денежные средства в размере 1 305 000 руб., а также справкой ООО "Монолит-М" от 10 сентября 2015 года, из которой следует, что Тимохова Н.Н. внесла денежные средства в сумме 1 337 760 руб. по договору N246/1 от 28 августа 2015 года, факт оплаты Тимоховым В.И. подтвержден распиской Тимоховой Н.Н.
Ссылки на то, что справки не являются платежными документами, а потому не являются допустимыми доказательствами по делу, подлежат отклонению, поскольку закон не ограничивает доказывание такого факта определенными средствами доказывания.
Доводы о том, что расписки в получении денежных средств Тимоховой Н.Н. также не являются допустимыми доказательствами исполнения обязательств по оплате долевого взноса Тимоховым В.И. отклоняются судебной коллегией, поскольку документы подтверждают факт и сумму передачи денежных средств именно за объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> очередь строительства (поз.4, поз.5), 1-й этап строительства, поз.4.
Допустимых и достоверных доказательств, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком в обоснование своей позиции в данной части не представлено.
Принимая во внимание, что для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган, подписанный между застройщиком и дольщиком акт приема-передачи, учитывая, что истцом были выполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, суд пришел к правильному выводу об обязании застройщика АО "ЛИК" передать истцу вышеуказанную квартиру.
Государственная пошлина взыскана в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
По существу доводы жалобы сводятся к основанию заявленных возражений и направлены на иную оценку доказательств, они являлись предметом исследования суда первой инстанции и им в решении дана надлежащая оценка. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется, а потому поводом к отмене решения суда служить не могут.
Разрешая возникший спор, суд применил закон, подлежащий применению, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им оценку, основанную на нормах материального права, существенных нарушений норм процессуального закона не усматривается, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г.Брянска от 4 декабря 2017 года по делу по иску Тимохова Владимира Ивановича к АО "ЛИК" о передачи квартиры, оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора АО "ЛИК" Лобанова В.П. - без удовлетворения.
Председательствующий Е.В. Сидоренкова
Судьи С.А. Алейникова
В.И. Маклашов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
