Дата принятия: 03 октября 2018г.
Номер документа: 33-847/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2018 года Дело N 33-847/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Солоповой И.В.,
судей - Шинжиной С.А., Ялбаковой Э.В.,
при секретаре - Абашкиной А.Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мамырбековой КА - Аитбаевой ДХ на решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 23 июля 2018 года, которым
за Мамырбековой КА признано право собственности на жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1037 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Указано, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Мамырбековой КА права собственности на жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1037 кв.м., расположенного по адресу: N
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мамырбекова К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО "Кош-Агачский район" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 19 декабря 2008 года между истцом и Мамырбековым А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 декабря 2008 года в размере 183 600 рублей 02 февраля 2009 года были перечислены на расчетный счет Мамырбекова А. Мамырбеков А. умер <дата>, передаточный акт подписан не был, в связи с чем истцом не оформлено право собственности на недвижимое имущество. В настоящее время истец проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в исправном состоянии, пользуется земельным участком, не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок, поскольку Мамырбеков А. умер.
Определением Кош-Агачского районного суда от 11 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена сельская администрация Ташантинского сельского поселения Кош-Агачского района.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым представитель Мамырбековой К.А. - Аитбаева Д.Х. в апелляционной жалобе выражает несогласие, просит отменить решение суда, указывая на неправильное применение судом материального и процессуального права. Жалоба мотивирована тем, что суд не учел, что согласно Акту обследования помещения от 14 мая 2012 года жилой дом по адресу: <адрес> признан не пригодным для постоянного проживания в связи с аварийным и ветхим состоянием. В нарушение п. 7, 42, 51, 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, администрация МО "Кош-Агачский район" никаких распоряжений по дальнейшему использованию помещения не осуществляла. Признание жилого помещения аварийным является основанием для переселения граждан с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20 декабря 2008 между Мамырбековым А. и Мамырбековой К.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому Мамырбеков А. (продавец) обязуется передать в собственность Мамырбековой К.А. (покупатель) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость в порядке установленном соглашением сторон.
В соответствии с п. 2 договора, жилой дом и земельный участок продаются за 183 600 рублей. Оплата будет произведена путем перечисления денежных средств с Федерального бюджета в сумме 55 080 рублей, из Республиканского бюджета в сумме 73 440 рублей, а также из собственных средств покупателя в сумме 55 080 рублей, перечисляемый на расчетный счет покупателя Мамырбековой К.А. N, открытого в дополнительном офисе Сберегательного банка N8558/041 в с. Кош-Агач, которая в последующем будет перечислена сумма в размере 183 600 рублей на расчетный счет продавца Мамырбекова А. в рамках Федеральной социальной программы "Социальное развитие села до 2012 года" по улучшению жилищных условий, проживающих и работающих на селе".
Пунктом 8 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома и земельного участка осуществляются по передаточному акту, который стороны обязуются подписать после полного поступления денежных средств на лицевой счет продавца.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 декабря 2008 года подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай 24 декабря 2008 года.
Согласно справки сельской администрации Ташантинского сельского поселения Кош-Агачского района по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают следующие граждане: Мамырбеков Е.А., Аитбаева Д.Х., Мамырбекова К.А., Межов В.А., Межов Т.В.
Из ответа главы администрации МО "Кош-Агачский район" от 18 июня 2018 года N следует, что жилой дом с земельным участком (N), расположенный по адресу: <адрес> находится на территории МО "Кош-Агачский район" и на балансе у администрации МО "Кош-Агачский район" не числится, выморочным имуществом не являются. На основании Постановления главы МО "Кош-Агачский район" от 26.09.2007 N201 Мамырбековой К.А. была предоставлена жилищная субсидия по улучшению жилья по Федеральной программе "Социальное развитие села до 2010 года" в рамках национального проекта "Развитие АПК" из Федерального бюджета - 55 080 рублей, из бюджета субъекта - 73 440 рублей на приобретение недвижимого имущества, площадью 54 кв.м. 2007 год, по адресу <адрес>
Согласно ответу главы МО "Ташантинское сельское поселение" от 13 июня 2018 года N104 собственником дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> до 19 декабря 2008 года являлся ныне покойный Мамырбеков А.б/о, на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2008 года - Мамырбекова К.А., но право собственности на дом и земельный участок не оформлены по установленному порядку.
Из ответа регионального Центра сопровождения розничного бизнеса Операционного центра г. Нижний Новгород ПАО Сбербанк от 06 июня 2018 года N следует, что на счет N на имя Мамырбекова А. 02 февраля 2009 года поступили денежные средства в сумме 183 600 рублей, предоставить сведения о плательщике и назначении платежа не представляется возможным, в связи с ограниченным сроком хранения данных (5 лет) в ПАО Сбербанк.
Мамырбеков А. умер <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти N, выданным Комитетом по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай Отдела ЗАГС Кош-Агачского района, о чем составлена запись акта о смерти N от <дата>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 08 декабря 2008 года N жилой дом с кадастровым номером N, площадью 83,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером N площадью 1037 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Мамырбекову А. Данное обстоятельство также подтверждается ответом, представленным Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Алтай, а также делами правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.
Разрешая требования, суд первой инстанции, установив юридически значимые обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 223, 549 ГК РФ, учитывая, что договор купли-продажи от 19 декабря 2008 года совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, денежные средства перечислены в полном объеме на расчетный счет продавца, жилой дом и земельный участок фактически переданы Мамырбековым А. и приняты Мамырбековой К.А. в собственность, при этом при жизни Мамырбеков А. сделку не оспаривал, суд первой инстанции пришел к выводу, что смерть Мамырбекова А. является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности Мамырбековой К.А. на спорный жилой дом и земельный участок в связи с чем, не нашел оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции верным, поскольку договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, зарегистрирована и проживает в нем с членами семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.
Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Кроме того, сам по себе факт смерти собственника жилого дома и земельного участка Мамырбекова А. не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.
Вместе с тем, из наследственного дела N Мамербекова А., умершего <дата>, начатого <дата> следует, что единственным наследником, после смерти Мамырбекова А., является Мамырбекова К.А., иных наследников не установлено.
Довод жалобы о том, что суд не учел, что согласно Акту обследования помещения от 14 мая 2012 года жилой дом по адресу: <адрес> признан не пригодным для постоянного проживания в связи с аварийным и ветхим состоянием, не имеет правового значения. Более того, договор купли-продажи заключен в 2008 году, тогда как Акт составлен в 2012 году.
Довод жалобы о том, что признание жилого помещения аварийным является основанием для переселения граждан с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма также не имеет правового значения при рассмотрении данного дела.
С учетом установленных по делу обстоятельств, обжалуемое решение является законным и обоснованным. Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих его отмену, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 23 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мамырбековой КА - Аитбаевой ДХ - без удовлетворения.
Председательствующий И.В. Солопова
Судьи С.А. Шинжина
Э.В. Ялбакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
