Дата принятия: 01 ноября 2016г.
Номер документа: 33-846/2016
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 ноября 2016 года Дело N 33-846/2016
город Грозный 01 ноября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Вагапова М.А.,
судей Дауркиной П.П., Довлетмерзаева В.В.,
при секретаре Дамаевой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании 01 ноября 2016 года апелляционные жалобы представителя Махмудовой Х.У. - Ибриевой Х.В. и представителя Махмудовой Б.Ш. - Дадашова М.М. на решение Грозненского районного суда ЧР от 06 июня 2016 года по делу по иску Махмудовой Хиди Усамовны к Абубакарову Мегдину Завадиновичу, Махмудовой Байсарт Шарановне, УФРС по ЧР о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на домовладение и земельный участок по праву наследования; встречному иску Махмудовой Байсарт Шарановны к Махмудовой Хиди Усамовне о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л А:
Махмудова Х.У. обратилась в Грозненский районный суд ЧР с иском к Абубакарову М.З., Махмудовой Б.Ш., УФРС по ЧР о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на домовладение и земельный участок по праву наследования, обосновывая свои требования тем, что ее мужу Махмудову Х.Б. при жизни администрацией села Беркат-Юрт был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район, село < адрес> для строительства жилого дома. Однако документы на земельный участок были утрачены при неизвестных обстоятельствах после смерти мужа. При совместной жизни с Махмудовым Х.Б. и на их совместные средства на указанном земельном участке в 2009-2011 годах было построено спорное домовладение. 04 сентября 2011 года муж умер. Она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на домовладение и земельный участок, поскольку ответчики незаконно оформили документы на указанные объекты на свое имя. На имя Махмудовой Байсарт Шарановны выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2016 года на основании договора купли-продажи от 06 мая 2015 года, заключенного между Абубакаровым М.З. и Махмудовой Б.Ш. Считает недействительными указанные правоустанавливающие документы.
Махмудова Б.Ш. обратилась в тот же суд со встречным иском к Махмудовой Х.И. о признании права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, Грозненский район, село < адрес> на основании договора купли-продажи от 06 мая 2015 года, заключенного между ней и Абубакаровым М.З. и регистрацией за ней 19 мая 2015 в УФРС по ЧР права на этот объект недвижимости. Абубакарову М.З. выше указанный земельный участок принадлежал на основании распоряжения № № от 02 марта 2008 года администрации села Беркат-Юрт Грозненского района ЧР. Домовладение, расположенное на данном земельном участке построено для нее ее сыном Махмудовым И.Х.. С 2011 года в указанном доме проживает Махмудова Х.У. с внебрачным сыном ее мужа Махмудова Х.Б. - Тухиевым Л.Х. и ей разрешено проживать в выше указанном доме без ограничения сроков проживания. Ей стало известно о том, что Махмудова Х.У. пытается зарегистрировать оспариваемые дом и земельный участок, как имущество перешедшее ей по наследству от Махмудова Х.Б.. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Махмудовой Х.У. и удовлетворить ее встречные исковые требования о признании права собственности на дом.
Решением Грозненского районного суда ЧР от 06 июня 2016 года исковые требования Махмудовой Х.У. удовлетворены частично.
Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка от 06 мая 2015 года, расположенного по адресу: ЧР, Грозненский район, село < адрес>, заключенный между Абубакаровым Мегдином Завадиновичем и Махмудовой Байсарт Шарановной;
постановил аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на имя Махмудовой Байсарт Шарановны относительно спорного земельного участка.
В удовлетворении остальной части иска Махмудовой Х.У. отказано.
В удовлетворении встречных исковых требований Махмудовой Б.Ш. отказано.
В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представитель Махмудовой Х.У. - Ибриева Х.В. просит решение суда отменить, находя его незаконным и необоснованным, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В апелляционной жалобе представитель Махмудовой Б.Ш. - Дадашов М.М. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебном заседании Махмудова Х.У., её представитель Ибриева Х.В. поддержали доводы апелляционной жалобы и просили об отмене решения суда.
Махмудова Б.Ш., Абубакаров М.З., представитель УФРС по ЧР, представитель мэрии города Грозного надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Абубакаров М.З., представитель УФРС по ЧР просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом мнения участников процесса судебная коллегия считает возможным данное дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Махмудовой Б.Ш. - Дадашов М.М. поддержал доводы апелляционной жалобы и просил об отмене решения суда.
Заслушав доклад судьи Дауркиной П.П., выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, дополнений к апелляционной жалобе, судебная коллегия в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах законности считает необходимым проверить решение суда первой инстанции в полном объеме и приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Махмудова Х.У. оспаривает свое право собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: ЧР, Грозненский район, село < адрес> по праву наследования, ссылаясь на приобретение указанного имущества в браке с Махмудовым Х.Б., а так же оставшееся после смерти последнего, последовавшего в 2011 году. В обоснование заявленных требований письменных доказательств не представила. Наличие своих прав на спорное имущество обосновывает исключительно на свидетельских показаниях.
Махмудова Б.Ш. оспаривает свое право на тоже имущество, ссылаясь на наличие у нее договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного 06 мая 2015 года между Абубакаровым М.З. и ею, свидетельства о государственной регистрации права на этот земельный участок, на котором ее сын Махмудов И.Х. за свои средства построил для нее спорный дом, который в установленном законом порядке не зарегистрирован и на который отсутствуют правоустанавливающие документы. Указывает, что она состояла в зарегистрированном браке с Махмудовым Х.Б., брак с которым на момент смерти не был расторгнут и отсутствуют сведения о регистрации расторжения брака в органах ЗАГСа. В обоснование заявленных требований Махмудовой Б.Ш. представлены письменные доказательства: договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, Грозненский район, село < адрес>, заключенный 06 мая 2015 года между Абубакаровым М.З. и Махмудовой Б.Ш., свидетельство о регистрации права Махмудовой Б.Ш. на указанный земельный участок, а так же свидетельские показания.
Разрешая по существу требования сторон суд первой инстанции постановил выше указанное решение.
Удовлетворяя исковые требования Махмудовой Х.У. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06 мая 2015 года и аннулируя запись о государственной регистрации права на имя Махмудовой Б.Ш. на спорный земельный участок, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок был приобретен последней без надлежащего оформления сделки в 2008-2009 годах и что Махмудова Б.Ш. стороной в указанной сделке не являлась, сведений в договоре купли-продажи земельного участка о домовладении, возведенном на спорном земельном участке, не имеется и что реализация земельного участка без строений проведена с нарушением пункта 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, предполагающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции ошибочными и не основанными на законе.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Иск о признании права собственности является вещно-правовым требованием, которое может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.
При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с частями 1-3 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2015 года (л.д. 12) земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, Грозненский район, село < адрес>, зарегистрирован в ЕГРП с присвоением кадастрового номера №, правообладателем которого является Абубакаров М.З..
Из указанной выписки также видно, что право собственности Абубакарова М.З. на земельный участок зарегистрировано в УФРС по ЧР 07 марта 2013 года.
Из договора купли-продажи от 06 мая 2015 года следует, что Абубакаров М.З. продал Махмудовой Б.Ш. в собственность земельный участок без строений и сооружений.
На основании данного договора Махмудовой Б.Ш. в установленном законом порядке перешло право собственности на земельный участок, которое было зарегистрировано в УФРС по ЧР, о чем последней 19 мая 2015 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 февраля 2016 года (л.д. 11) земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, Грозненский район, село < адрес> зарегистрирован в ЕГРП с присвоением кадастрового номера №, правообладателем которого является Махмудова Б.Ш. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 мая 2015 года.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что договор купли - продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, Грозненский район, село < адрес>, заключенный 06 мая 2015 года между Абубакаровым М.З. и Махмудовой Б.Ш. совершен в установленном законом порядке, с соблюдением требований норм действующего законодательства, в связи с чем оснований для признания указанного договора недействительным, не имеется и доказательств в обоснование данного обстоятельства, не представлено. При тех же обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для аннулирования регистрации права на спорный земельный участок за Махмудовой Б.Ш..
Разночтение в наименовании улицы «Джанаралиева», как «Жанаралиева» с указанием одного и того же юридического адреса, кадастрового номера и площади земельного участка, расценивается судебной коллегией, как описка.
Вместе с тем, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований Махмудовой Б.Ш. о признании за ней права собственности на возведенное на указанном земельном участке строение, законным и обоснованным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства о возведении данного объекта с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемых при строительстве к жилым объектам.
Судом первой инстанции установлено и у судебной коллегии не имеется оснований для утверждения обратного, что на спорном земельном участке возведено строение, которое обоснованно отнесено к самовольному. Между тем, требований на объект недвижимости, имеющий такой статус стороной не заявлялся.
Произвольное признание права собственности на спорный объект недвижимости, возведенный без соблюдения требований, предъявляемых к жилым помещениям, законом не предусмотрено.
Судебная коллегия считает так же законными и обоснованными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Махмудовой Х.У. о признании за ней права собственности на спорные земельный участок и дом, расположенные по выше указанному адресу, как на имущество совместно нажитое в браке с Махмудовым Х.Б., а так же по праву наследования, поскольку в материалах дела отсутствуют письменные доказательства в обоснование заявленных требований.
Показаниям свидетелей, привлеченных к участию в деле, как на стороне Махмудовой Х.У., так и на стороне Махмудовой Б.Ш. судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Судебная коллегия находит, что показания свидетелей, не подтвержденные письменными доказательствами, не могут в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматриваться, как способ доказывания, поскольку должны быть подтверждены определенными средствами доказывания.
Иные доводы сторон не влияют на существо принятого решения, а потому судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются.
С учетом выше приведенных обстоятельств судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Махмудовой Хиди Усамовны к Абубакарову Мегдину Завадиновичу, Махмудовой Байсарт Шарановне, УФРС по ЧР о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права отменить, с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Махмудовой Х.У. к Абубакарову М.З., Махмудовой Б.Ш. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район, село < адрес> по праву наследования и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Махмудовой Б.Ш. к Махмудовой Х.У. о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район, село < адрес> оставить без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Грозненского районного суда ЧР от 06 июня 2016 года в части удовлетворения исковых требований Махмудовой Хиди Усамовны к Абубакарову Мегдину Завадиновичу, Махмудовой Байсарт Шарановне, УФРС по ЧР о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права отменить.
Принять по делу в этой части новое решение.
В удовлетворении исковых требований Махмудовой Хиди Усамовны к Абубакарову Мегдину Завадиновичу, Махмудовой Байсарт Шарановне, УФРС по ЧР о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район, село < адрес>, заключенного 06 мая 2015 года между Абубакаровым Мегдином Завадиновичем и Махмудовой Байсарт Шарановной, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права Махмудовой Байсарт Шарановны на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район, село < адрес> с кадастровым номером № отказать.
Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Махмудовой Хиди Усамовны к Абубакарову Мегдину Завадиновичу, Махмудовой Байсарт Шарановне о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район, село < адрес> по праву наследования и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Махмудовой Байсарт Шарановне к Махмудовой Хиди Усамовне о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Грозненский район, село < адрес> оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя Махмудовой Х.У. - Ибриевой Х.В. оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу представителя Махмудовой Б.Ш. - Дадашова М.М. удовлетворить частично.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
