Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-8456/2021

г.Нижний Новгород 20 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Никитиной И.О.,

судей Гришиной Н.А., Силониной Н.Е.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной Н.А.,

дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Серебряный ключ",

на решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 09 апреля 2021 года

по иску товарищества собственников жилья "Серебряный ключ" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Серебряный ключ" обратился к ответчику ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска указал, что с [дата]. по настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка [номер] с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу [адрес], участок [номер]. Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ "Серебряный ключ".

ТСЖ "Серебряный ключ" осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ "Серебряный ключ", а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ "Серебряный ключ".

В протоколах общих собраний от [дата]., от [дата]. указан размер ежемесячного взноса с земельного участка, который составляет 1,35 рублей с 1 кв.м. земельного участка. В соответствии с протоколом общего собрания от [дата]. размер ежемесячного взноса с земельного участка - 1,42 рублей с 1 кв. м. земельного участка, в силу протоколов общих собраний от [дата]., от [дата]. размер ежемесячного взноса с земельного участка составляет 1,55 руб. с 1 кв.м земельного участка. Протоколом общего собрания от [дата]. был утвержден размер ежемесячного взноса с земельного участка 1,75 руб. с 1 кв.м земельного участка, размер дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома 400 рублей ежемесячно; с земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно (п. 3 протокола). Протоколом общего собрания от [дата]. размер ежемесячного взноса с земельного участка был оставлен без изменения.

Пунктом 5 протокола общего собрания от [дата]. ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ был определен в размере 1,85 рублей с 1 кв.м. площади земельного участка. Дополнительные взносы остались прежними. Пунктом 6 протокола был также утвержден дополнительный взнос в размере 2 000 рублей.

В связи с тем, что земельный участок ФИО1 располагается в границах ТСЖ "Серебряный ключ", в период владения земельным участком ФИО1 предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Однако, несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества ФИО1 не принимал и не принимает, уплата ежемесячных взносов им не производится.

На настоящий момент задолженность по оплате взносов перед ТСЖ составляет 208 816 рублей.

[дата] ТСЖ "Серебряный ключ" обратилось к ФИО1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако оно осталось без удовлетворения.

Согласно п. 4.4. Устава ТСЖ "Серебряный ключ" обязательства по оплате возникают с даты приобретения земельного участка.

В силу и. 7.3. Устава ТСЖ "Серебряный ключ" в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истец полагает, что к указанным правоотношениям, возникшим между ТСЖ "Серебряный ключ" и ФИО1 подлежат применению нормы Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСЖ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСЖ.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от 15.04.1998 года N 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСЖ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ.

Неоплаченные ответчиком взносы являются фактически понесенными истцом затратами по содержанию объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования товарищества и являются неосновательным обогащением ФИО1

Истец ТСЖ "Серебряный ключ" просит взыскать с ответчика ФИО1, с учетом заявления об увеличении исковых требований, предъявленного в порядке статьи 39 ГПК РФ, неосновательное обогащение в размере 208 816 рублей, государственную пошлину в размере 5 288 рубля и судебные расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Серебряный ключ" - ФИО9, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО10, действующая по доверенности, исковые требования не признали в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц - администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, АО "Учхоз", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 09 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Серебряный ключ" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Серебряный ключ" просит об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права и как нарушающее законные права и интересы товарищества. Указывает также, что суд неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В обоснование доводов жалобы указывает, что к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, подлежат применению нормы ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", нормы Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Отсутствие договора с ТСЖ не может служить основанием для освобождения ответчика от внесения установленных законом платежей по содержанию общего имущества ТСЖ, с требованием к товариществу о заключении договора ответчик не обращался. Кроме того, предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов партнерства и собственников. Полагает также, что расположение земельного участка в пределах границ товарищества, а также наличия объектов инфраструктуры, предназначенных одновременно для обслуживания участков, расположенных в границах товарищества (газопровод, электричество, общие дороги, заборы, площадки и др.) свидетельствует о необходимости несения расходов по содержанию данного имущества со стороны всех собственников земельных участков, как являющихся членами товарищества, так и не являющимся таковыми. Кроме того, считает, что отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объекты капитального строительства не позволяет расценивать общее имущество как отсутствующее, тем более, что большинство имущества не является капитальным, права на многие объекты подтверждены договорами и иной соответствующей документацией. Считает, что основополагающим обстоятельством является то, что протоколами общих собраний определен размер ежемесячных взносов, протоколы не оспорены, поэтому ответчик обязан к несению расходов по общему имуществу, независимо от факта доказанности пользования, либо напротив, ответчиком услугами. Кроме того, указывает, что суд немотивированно уклонился от оценки расчета задолженности, который ответчиком не оспаривался, ходатайств о проведении экспертизы для проверки его обоснованности не заявлялось.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Серебряный ключ" ФИО11 поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО10 выразила несогласие с апелляционной жалобой.

Представители третьих лиц - администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, АО "Учхоз", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом извещены. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПКРФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.п.2,3).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда отвечает приведенным требованиям.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что [дата]. члены комиссии, в состав которой вошли представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству, архитектор, врач санэпидстанции, председатель комитета по экологии, глава Новинской сельской администрации и др. произвели в натуре выбор земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 30 га на землях Новинской сельской администрации, расположенного в границах поселений д.Сартаково.

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области [номер] от [дата]. "Об утверждении акта согласования выбора земельного участка" утвержден акт согласования выбора земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от [дата]. на землях Новинской сельской администрации д.Сартаково, северо-западное направление. Приступить к проектированию застройки выбранного земельного участка. Утвердить название выбранного земельного участка, как планируемого к застройке микрорайона д.Сартаково - "Серебряный ключ".

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области [номер] от [дата]. в связи с выделением земельных участков под ИЖ в [адрес] - присвоить название улицы в д.Сартаково - Серебряный ключ. Присвоить почтовые номера домов и земельных участков согласно плана застройки.

Распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области [номер] от [дата]. земельный участок площадью 30 га, расположенный северо-западнее д.Сартаково, включен в состав границ п.Новинки, д.Кусаковка и д.Сартаково Новинского сельсовета, земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении Новинской сельской администрации.

[дата]. между Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области и ООО "Проектстрой" в лице директора ФИО12 именуемое ("Предприятие") был заключен договор о сотрудничестве [номер], в соответствии с условиями которого "Предприятие" осуществляет за свой счет финансирование строительства, реконструкции и ремонта объектов муниципальной собственности и социальной инфраструктуры п.Новинки Богородского района в размере 9 700 000 руб., а Администрация представляет "Предприятию" исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 50 000 кв.м, расположенного по адресу: [адрес] для размещения, проектирования, строительства и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилья с необходимой инфраструктурой. Вновь построенные объекты недвижимости здания и сооружения ( жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, расположенные на застраиваемом земельном участке, а так же инженерно-технические сети электро, газо, водоснабжения и канализации до точек врезки в существующие сети) являются собственностью "Предприятия".

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области [номер] от [дата]. " О предоставлении ООО "Проектстрой" в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства по адресу: [адрес]" ООО "Проектстрой" предоставлен земельный участок площадью 59 009 кв.м и разрешено проектирование и строительство индивидуального жилья, согласно существующих норм и требований строительства.

В дальнейшем, во исполнение условий договора о сотрудничестве [номер] от [дата]. были получены и согласованы ряд документов на обеспечение данного микрорайона "Серебряный ключ" водоснабжением путем строительства скважины; а также технические условия на проектирование электроснабжения строительной площадки индивидуального жилья в [адрес]; технические условия на газоснабжение, разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети; гидрогеологическое заключение по земельному участку; протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы от [дата]. по выбору земельного участка и др., в т.ч. договора по выполнению проекта на газоснабжение жилых домов [адрес] от [дата].; договора строительного подряда [номер] от [дата]. выполнение работ по газоснабжению коттеджного поселка в районе д.Сартаково; договора строительного подряда по выполнению монтажных работ по подводке газопровода от [дата].; договора подряда на благоустройство улицы "Серебряный ключ" от [дата].

[дата]. состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение: образовать товарищество собственников жилья под наименованием "Серебряный ключ"; принять Устав ТСЖ "Серебряный ключ"; определить местонахождением товарищества собственников жилья "Серебряный ключ": [адрес]

Общим собранием членов товарищества [дата]. - протокол [номер] - был утвержден Устав ТСЖ "Серебряный ключ".

Согласно Устава [дата] Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ.

Товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке, созданное в целях: реализации собственниками земельных участков прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества товарищества (п.2.1. Устава от 2006г.).

Объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности ( п.4.1 Устава 2006г.).

Доля участия каждого члена товарищества в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащих ему земельных участков ( п.4.5 Устава 2006г.).

Кроме того, [дата]. между ООО "Проектстрой" и ТСЖ "Серебряный ключ" было заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО "Проектстрой" обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки NN с 3 по 13, с 20 25 а, с 27 по 32 и др., расположенные по адресу: [адрес] путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ "Серебряный ключ" и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ "Серебряный ключ" обязуется принять в члены ТСЖ "Серебряный ключ" указанных физических лиц на основании их письменного заявления.

ООО "Проектстрой" вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка.

Построенные (недостроенные) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО "Проектстрой" за собственников земельных участков, указанных в пункте 1 данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ "Серебряный ключ", являются общей долевой собственностью членов ТСЖ "Серебряный ключ".

Согласно раздела 4 "Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества" Устава ТСЖ "Серебряный ключ", утвержденного общим собранием членов товарищества от [дата]., собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ" автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме ( п.4.1 Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ "Серебряный ключ", не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ.

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества (п.4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания (п.4.5 Устава).

В п.6.3 Устава ТСЖ "Серебряный ключ" 2017г. указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства, согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.