Дата принятия: 18 марта 2021г.
Номер документа: 33-845/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2021 года Дело N 33-845/2021
18 марта 2021 г. (.....)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики К.. в составе:
председательствующего судьи Глушенко Н.О.
судей Тимошкиной Т.Н., Касянчук Е.С.
при секретаре Чучупаловой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе истца на решение Беломорского районного суда Республики К.. от ХХ.ХХ.ХХ по иску Ширинова Октая Г. О. к администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Тимошкиной Т.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ширинов О.Г.о. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (далее - Администрация) по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (.....). Жилой дом, в котором расположена названная квартира, на основании заключения межведомственной комиссии от ХХ.ХХ.ХХ, признан непригодным для проживания. Истец и члены его семьи признаны нуждающимися в первоочередном получении жилья с ХХ.ХХ.ХХ. Неоднократно истец обращался к ответчику с просьбой предоставить другое жилое помещение взамен аварийного, однако получал отказ. На основании изложенного истец просил обязать ответчика предоставить ему на семью из пяти человек благоустроенное изолированное жилое помещение, площадью не менее нормы предоставления, в черте населенного пункта (.....).
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда истец не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на доводы, аналогичные изложенным им в исковом заявлении. Просит учесть, что жилой дом, в котором расположена его квартира, является аварийным, создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Ширинов О.Г.о. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (.....), на основании договора купли-продажи (.....)8 от ХХ.ХХ.ХХ (дата регистрации права - ХХ.ХХ.ХХ).
Согласно справке о регистрации граждан по месту жительства от ХХ.ХХ.ХХ по указанному адресу зарегистрированы истец Ширинов О.Г.о. с ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время (ранее был зарегистрирован с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ); Ширинова Л.О.к. - с ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время; Ширинов С.О.о. - с ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время; Ширинова Х.И.к. - с ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время. Ранее в квартире были зарегистрированы также Ширинов Г.Н.о. с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и Исламов О.Н.о. с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.
Постановлением администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" от ХХ.ХХ.ХХ N указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
ХХ.ХХ.ХХ Ширинов О.Г.о. признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, пользующимся внеочередным правом получения жилой площади и поставлен на учет с составом семьи из 5 человек.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Вместе с тем с 28.12.2019 Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" в ст. 32 ЖК РФ были внесены изменения, в частности данная статья была дополнена ч. 8.2, в соответствии с которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. То есть, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с новым правовым регулированием, он не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу, а возможность получения другого жилого помещения законом для таких собственников не предусмотрена.
Из материалов дела следует, что решением XIII сессии IV созыва Совета муниципального образования "Беломорское городское поселение" от ХХ.ХХ.ХХ N утверждена муниципальная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "Беломорское городское поселение" на 2019 - 2025 годы. Согласно приложению N к указанной Программе, жилой дом по адресу: (.....), включен в перечень аварийных многоквартирных домов, предлагаемых к расселению в 2023 году.
ХХ.ХХ.ХХ истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести выкуп его квартиры, взамен предоставления жилого помещения. В ответ ХХ.ХХ.ХХ ответчик направил в адрес истца письмо, в котором разъяснил истцу его право на выплату возмещения за изымаемое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения. Согласно договору купли продажи купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ Ширинов О.Г.о. приобрел указанное жилое помещение за 80000 руб.
Ширинов О.Г.о., не согласившись с предложенной ему суммой возмещения, обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что имеет право на получение жилого помещения, поскольку признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, пользующимся внеочередным правом получения жилой площади и поставлен на соответствующий учет.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам об отсутствии оснований для предоставления истцу жилого помещения взамен признанного аварийным.
Судебная коллегия с такими выводами соглашается, полагая их основанными на установленных по делу обстоятельствах, сделанными при правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые бы не были предметом обсуждения в суде первой инстанции, не опровергают мотивированных выводов суда, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Беломорского районного суда Республики К.. от ХХ.ХХ.ХХ по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
