Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-8450/2021

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

N... (N...)

18 мая 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего ФИО2,

Судей Галяутдиновой Л.Р.,

ФИО6,

при ведении протокола судебного

заседания секретарем ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Эвент-Строй" на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Эвент-Строй" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эвент-Строй" в пользу ФИО1 неустойку в порядке ч. 2 ст. 6 "Закона об участии в долевом строительстве" в сумме 2272900 руб.00 коп., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., в счет компенсации убытков - 3857300 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 1141450 руб., а также расходы на представителя 25000 руб.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ООО "Эвент-Строй" отказать.

Взыскать с ООО "Эвент-Строй" госпошлину в доход местного бюджета в сумме 19564,50 рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Эвент-Строй" о взыскании неустойки в размере 9 605 680 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на представителя в размере 30 000 руб., в качестве компенсации убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, 3 970 750 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 388 508,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты суммы задолженности начиная с дата.

Свои требования истец мотивировала тем, что являлась собственником нежилого помещения площадью 226,9 кв. м в цокольном этаже по адресу: адресА пом. 3 на основании договора уступки права требования от дата, заключенного с ФИО5, являющегося участником долевого строительства по договору от дата, застройщик - ООО "Эвент-Строй". Истцом произведена оплата стоимости помещения в размере 5 950 000,00 руб. Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата право ФИО1 на данное нежилое помещение признано отсутствующим и истребовано из ее незаконного владения, право собственности на указанное помещение признано за ООО "Межрегионстрой". Истец указывает, что обязательства ООО "Эвент-Строй" перед дольщиком ФИО1 со стороны ответчика не исполнены. ООО "Эвент-Строй" обязано было передать истцу указанное нежилое помещение не позднее третьего квартала 2014 года, что является основанием для взыскания неустойки. Кроме того, истец понес убытки по аренде данного помещения у ООО "Межрегионстрой", которые по состоянию на дата составили 3 970 750,00 руб.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Эвент-Строй" подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда отменить, указывая на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В жалобе указывается на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменено. Принято по делу новое решение.

Исковые требования ООО "Межрегионстрой" к ФИО1 удовлетворены. Признано зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 226,9 кв.м, номера на поэтажном плане:7-12 (строительный N..., фактический N..., оси 6-7), расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома в корпусе Б адрес отсутствующим.

Признано право собственности ООО "Межрегионстрой" на нежилое помещение (строительный N..., фактический N..., оси 6-7), расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома в корпусе Б адрес.

Истребовано из чужого незаконного владения ФИО1 нежилое помещение площадью 226,9 кв.м, номера на поэтажном плане:7-12 (строительный N..., фактический N..., оси 6-7), расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома в корпусе Б адрес.

При этом в рамках гражданского дела N... по иску ФИО1 к ООО "Межрегионстрой", ООО "Эвент-Строй" о признании незаключенным договора N...НЕЖ от дата решением Учалиниского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении требований ФИО1 отказано. В данном случае, требование о взыскании неустойки заявлено при отсутствии требования к ответчику о взыскании неосновательного обогащения. В жалобе также указывают, что судом необоснованно были приняты уточненные исковые требования ФИО1, поскольку истцом одновременно изменены и предмет и основание иска.

Кроме этого, судом не применены положения Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Часть требований истца не должны быть включены в период, исчисляемый со дня вступления указанного Постановления в законную силу до дата, а в отношении остальных требований истца, возникших до даты вступления в законную силу Постановления предоставляется отсрочка до дата.

В жалобе также указывается, что судом необоснованно взысканы компенсация морального вреда, штраф, поскольку как следует из договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО "Межрегионстрой" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), Арендодатель сдает в аренду за обусловленную сторонами договора плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 226,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, адресА, пом.3 для использования в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 6 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора долевого участия в строительстве адрес НЕЖ от дата, Договора уступки права требования от дата б\н и дополнительного соглашения N... от дата к договору N адрес от дата застройщик ООО "Эвент Строй" приняло на себя обязательство перед участником долевого строительства ФИО1 (дольщик) построить многоквартирный жилой адрес, расположенный по адресу: адрес, микрорайон N... (строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства нежилое помещение - строительный номер N... в цокольном этаже ( оси 5-6) площадью 238,08 кв.м, стоимостью 5 950 000 руб., в четвертом квартале 2014 года.

Согласно справке N... КА, выданной ООО "Эвент Строй" дата, ФИО1 расчет за нежилое помещение N..., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого адрес по адресу: РБ, адрес, микрорайон N... общей площадью 226,9 кв.м. по договору адрес долевого участия в строительстве дома от дата произведен полностью. Претензий по оплате не имеется.

дата ООО "Эвент-Строй" и ФИО1 подписали Акт приема-передачи помещения, согласно которому во исполнение договора долевого участия в строительстве дома от дата застройщик передал, а дольщик принял в собственность нежилое помещение N... (строительный N...) общей площадью 226,9 кв. м по адресу: РБ, адрес, микрорайон N... ( строительный), РБ, адрес А ( почтовый).

дата право собственности ФИО1 на помещение N... площадью 226,9 кв. м в цокольном этаже по адресу: РБ, адрес А было зарегистрировано и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменено. Принято по делу новое решение.

Исковые требования ООО "Межрегионстрой" к ФИО1 удовлетворены. Признано зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 226,9 кв.м, номера на поэтажном плане:7-12 (строительный N..., фактический N..., оси 6-7), расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома в корпусе Б адрес отсутствующим.

Признано право собственности ООО "Межрегионстрой" на нежилое помещение (строительный N..., фактический N..., оси 6-7), расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома в корпусе Б адрес.

Истребовано из чужого незаконного владения ФИО1 нежилое помещение площадью 226,9 кв.м, номера на поэтажном плане:7-12 (строительный N..., фактический N..., оси 6-7), расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома в корпусе Б адрес ( л.д. 153 т.1 оборот).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ООО "Эвент-Строй" исполнил условия договора долевого участия в строительстве дома от дата перед участником долевого строительства ФИО1, поскольку предусмотренный Договором объект недвижимости до настоящего времени ей не передан.

Рассматривая заявленные требования и удовлетворяя частично исковые требования ФИО1, суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь положениями Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата

В соответствии с п. 5 данное Постановление N... от дата вступил в силу с дата.

Таким образом, в период начисления неустойки (пени) по рассматриваемому спору подлежит включению период с дата по дата включительно, следовательно, неустойка за период с дата по дата будет составлять в размере 2 256 240 руб., исходя из следующего расчета: 5 950 000 руб.* 948 дн. * 2*1/300* 6% = 2 256 240 руб. Между тем, ходатайство о снижении размера неустойки от представителя ответчика не поступило и такое ходатайство в материалах дела не имеется.

Что касается требований истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, то судебная коллегия приходит к выводу, что они не могут быть удовлетворены, поскольку спорное помещения является нежилым и не используется для личных нужд потребителя, а эксплуатируется как магазин в целях осуществления коммерческой деятельности, для извлечения прибыли.

Требования истца о взыскании убытков по договору аренды судебная коллегия также считает необоснованными по следующим основаниям.

Как следует из п.1.1 договора аренды нежилого помещения от дата, заключенного между ООО "Межрегионстрой" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), согласно которому Арендодатель сдает в аренду за обусловленную сторонами договора плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 226,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, адресА, пом.3 для использования в целях осуществления предпринимательской деятельности ( л.д.98 т.1).

Истец, предъявляя требования о взыскании убытков по договору аренды нежилого помещения от дата, ссылалась на положения ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).