Дата принятия: 26 октября 2020г.
Номер документа: 33-8449/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2020 года Дело N 33-8449/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Наконечной Е.В.,
судей Бичуковой И.Б., Бузьской Е.В.
при секретаре Пауловой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспалова В.Е. к администрации Находкинского городского округа Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе представителя Беспалова В.Е. - Булынденко С.В.
на решение Находкинского городского суда Приморского края от 27 июля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований Беспалова В.Е. отказано.
Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения истца представителя Беспалова В.Е. - Булынденко С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Беспалов В.Е. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Прудниковой Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>, принадлежащей Прудниковой Л.И. на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере ... руб. Указанная сумма выплачена Беспаловым В.Е. продавцу Прудниковой Л.И. до подписания предварительного договора. Истцу переданы дубликаты ключей от указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года Прудникова Л.И. умерла, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи в установленный срок стало невозможным. В то же время, к моменту смерти Прудниковой Л.И. сторонами уже был совершен ряд действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи квартиры. Прудникова Л.И. получила денежные средства за квартиру и сдала документы с целью государственной регистрации своего права собственности на квартиру, как и было предусмотрено предварительным договором. После смерти Прудниковой Л.И. истец несет расходы по содержанию квартиры. Иные лица прав на указанную квартиру в установленном порядке не заявляли. В своих исковых требованиях Беспалов В.Е. просил суд признать государственную регистрацию перехода к нему права собственности на вышеназванную квартиру по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать соответствующий переход права собственности.
Истец Беспалов В.Е., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Разбирательство по делу проведено в его отсутствие.
Представитель Беспалова В.Е.- Булынденко С.В. поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Находкинского городского округа- Коженовская Н.В. с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости является заключение основного договора в будущем. Договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности истца на указанную квартиру в установленном порядке не регистрировался. Истцом не представлены доказательства передачи денежных средств Прудниковой Л.И., в связи с чем предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не влечет возникновение прав и обязанностей истца в отношении спорного жилого помещения.
Третье лицо Андрусяк С.В. (наследница Прудниковой Л.И. по завещанию в части денежных вкладов) не возражала против удовлетворения требований Беспалова В.Е., пояснив, что Прудникова Л.И. являлась подругой ее матери, родственников у нее не было. По просьбе Прудниковой Л.И. она привозила ей продукты. Когда Прудникова Л.И. умерла, то Андрусяк С.В. занималась ее похоронами. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Андрусяк С.В. получены денежные средства по вкладам Прудниковой Л.И.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Разбирательство по делу проведено в его отсутствие.
В письменном отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Приморскому краю указал, что права Беспалова В.Е. регистрирующим органом не нарушены.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Беспалов В.Е., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. В обоснование жалобы изложены доводы, аналогичные тем, которые приводились в обоснование исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Находкинского городского округа просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, полагает решение суда подлежащим отмене.
В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Разрешая спор суд исходил из того, что оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в данном случае не имеется, поскольку истцом не доказан факт исполнения им обязательств по оплате квартиры.
Однако, такой вывод суда нельзя признать верным, так как он не соответствует материалам дела и не согласуется с нормами материального и процессуального права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62 указанного Постановления).
Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, Прудникова Л.И. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года между Беспаловым В.Е. и Прудниковой Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. На момент заключения предварительного договора право собственности Прудниковой Л.И. на квартиру не было зарегистрировано в органах Росреестра.
По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Стоимость квартиры была определена сторонами в размере ... руб.
Указанная сумма выплачена Беспаловым В.Е. продавцу Прудниковой Л.И. до подписания предварительного договора (п.4 предварительного договора).
Прудникова Л.И. обязалась зарегистрировать свое право собственности на квартиру и предоставить правоустанавливающие документы к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры (п.3 предварительного договора).
При подписании предварительного договора Беспалов В.Е. проверил качество квартиры и указал, что претензий к состоянию квартиры не имеет (п.15 предварительного договора).
Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи Прудникова Л.И., которая до предполагаемой даты основного договора продолжала проживать в указанной квартире, сдала документы в органы Россреестра в целях регистрации своего права собственности на квартиру. Госрегистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ года Прудникова Л.И. умерла, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи в установленный срок стало невозможным.
В момент заключения предварительного договора купли-продажи Прудникова Л.И. передала Беспалову В.Е. дубликат ключей от квартиры, в связи с чем у истца не имеется препятствий к фактическому владению квартирой, он оплачивает услуги по квартире. Претензий по поводу владения квартирой ему не предъявлялось.
Поскольку предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи квартиры, подписан сторонами и не вызывает сомнений в намерении (наличии волеизъявления) Прудниковой Л.И. продать квартиру и в намерении (наличии волеизъявления) Беспалова В.Е. купить эту квартиру, в то же время, сторонами предварительного договора были совершены реальные действия, направленные на исполнение купли-продажи квартиры (оплата покупателем в полном объеме стоимости квартиры, передача продавцом документов на регистрацию своего права собственности с целью заключения основного договора, выдача покупателю дубликатов ключей от квартиры, осмотр покупателем квартиры), при этом иных препятствий к оформлению перехода права собственности на квартиру к покупателю, кроме отсутствия продавца, по делу не установлено, то в данном случае имелись основания для удовлетворения иска и осуществления госрегистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что не было учтено судом при разрешении спора.
Вывод суда о том, что факт оплаты истцом стоимости квартиры не подтвержден доказательствами, является ошибочным, так как противоречит содержанию предварительного договора купли-продажи (п.4).
Поскольку стороны подписали указанный договор, что никем не оспорено и в установленном порядке не опровергнуто, и подтвердили своими подписями факт передачи денег, то у суда, принимая во внимание положения п.5 ст.10 ГК РФ, отсутствовали основания считать сумму не выплаченной.
Довод администрации Находкинского городского округа о том, что договор подлежал государственной регистрации, не состоятелен, так как основан на неверном применении норм материального права (ст.558 ГК РФ, Федеральный закон N 302-ФЗ от 30.12.2012г.).
Поскольку при вынесении решения суд не учел вышеназванные значимые фактические обстоятельства дела и неверно применил материальный закон, что привело к неправильному разрешению спора, то судебная коллегия полагает необходимым отменить это решение и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
Принимая решение по делу коллегия учитывает, то по существу истцом заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п.3 ст.551 ГК РФ). Данные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.1, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:
решение Находкинского городского суда Приморского края от 27 июля 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Беспалова В.Е. к администрации Находкинского городского округа Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, от Прудниковой Л.И. к Беспалову В.Е. на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Прудниковой Л.И. и Беспаловым В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
