Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июня 2021 года Дело N 33-8447/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А. и Фахрутдиновой Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ООО "Ак Барс Дом" - Яганевой О.С. и представителя Андреевой И.С. - Пивневой Е.В. на решение Советского районного суда г.Казани от 29 января

2021 года, которым постановлено:

исковые требования Андреевой И.С. к ООО "Компроект", ООО "Ак барс Дом" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оформлению нотариальной доверенности, почтовых расходов, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Ак барс Дом" в пользу Андреевой И.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 70000 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта в размере 75000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб., почтовые расходы в размере 497 руб. 28 коп., штраф в размере 40000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ак барс Дом" в доход муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 4400 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя Андреевой И.С. - Пивневой Е.В., поддержавшей доводы своей жалобы и не согласившийся с доводами жалобы ответчика, представителя ООО "Ак Барс Дом" - Яганевой О.С., возражавшей относительно доводов жалобы истца и поддержавшей свою жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Андреева И.С. обратилась в суд с иском к ООО "Компроект", ООО "Ак Барс Дом" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оформлению нотариальной доверенности, почтовых расходов, штрафа. В обоснование иска указано, что 23 января 2018 года между Андреевой И.С. и ООО "Компроект", в лице ООО "Ак Барс Недвижимость" был заключен договор .... участия в долевом строительстве жилого дома строительный N 17, корпус 1, в ИК9 микрорайона "Солнечный город", расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта эксплуатацию. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный N 32, этаж 7, с общей площадью - 56,21 кв.м, жилой площадью - 17,58 кв.м. Согласно пункту 3.1. договора цена квартиры составляет 3344495 руб. Оплата цены квартиры была произведена истцом в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением N 501672 от 6 ноября 2018 года. В соответствии с пунктами 2.6, 4.1.3 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2019 года. 10 сентября 2019 года истцом было получено письмо о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома со строительным N 17 корпуса 1 в ИК9 микрорайона "Солнечный город", расположенного по адресу: <адрес>.

23 августа 2019 года при первичном осмотре квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры. Также при первичном осмотре квартиры истцом были выявлены несоответствия квартиры характеристикам, изложенным в пункте 2.2 договора, так как ответчиком были внесены изменения в проектную документацию, и вместо лоджии в квартире ответчиком был установлен балкон. 18 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика-1 и в адрес ответчика-2, была направлена претензия с требованиями: устранить, выявленные недостатки; внести изменения в проектную документацию и установить вместо балкона лоджию; передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру; оплатить неустойку, в связи с просрочкой срока передачи квартиры.

При повторном осмотре истцом вновь были выявлены строительные недостатки в квартире, отраженные в акте осмотра квартиры от 7 ноября

2019 года, в связи с чем истцом 8 ноября 2019 года была направлена повторная претензия.

Выявленные истцом строительные недостатки были устранены только

22 мая 2020 года, после чего квартира была передана истцу по передаточному акту от 22 мая 2020 года.

Истец просила взыскать с ответчиков неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 401004 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3344495 руб., моральный вред в размере

10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб., почтовые расходы в размере 685 руб. 92 коп., штраф.

Определением Советского районного суда г.Казани от 29 января 2021 года был принят отказ от иска в отношении ООО "Компроект".

В судебном заседании представители Андреевой И.С. - Пивнева Е.В. и Хамзина Л.Р. уточнили исковые требования в части взыскания почтовых расходов. Просили взыскать почтовые расходы в размере 497 руб. 28 коп., остальные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО "Компроект", ООО"Ак барс Дом" - Яганева О.С. иск не признала, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить сумму неустойки и штрафа.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Ак Барс Дом" просит решение суда отменить в части удовлетворения требований о взыскании суммы неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 75000 руб., а также произвести перерасчет суммы штрафа. В жалобе указано, что истцом не представлено доказательств наличия недостатков в объекте долевого строительства. Также выражает несогласие в части размера взысканных сумм неустойки и штрафа.

В апелляционной жалобе представитель Андреевой И.С. просит об отмене решения суда, принятии нового об удовлетворении иска в полном объеме. Выражает несогласие со взысканной судом суммой неустойки; суммой, взысканной в счет компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях. В обоснование жалобы ссылаются на судебные акты по иным делам.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая решение об уменьшении неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд оценивает степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и другие заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года).

В соответствии с пунктом 1 Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Из материалов дела следует, что 23 октября 2018 года между Андреевой И.С. и ООО "Компроект" в лице ООО "Ак Барс Недвижимость" (в настоящее время ООО "Ак барс Дом") был заключен договор N СГ/17-1/32/18/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный N 17 корпус 1 в ИК9 микрорайона "Солнечный город", расположенного по адресу: <адрес>.

23 октября 2018 года между Андреевой И.С. и ООО "Компроект" в лице ООО "Ак Барс Недвижимость" (в настоящее время ООО "Ак барс Дом") был заключен договор N СГ/17-1/32/18/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный N 17 корпус 1 в ИК9 микрорайона "Солнечный город", расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве от 23 октября 2018 года содержит условие о том, что в качестве стороны застройщика выступает ООО "Ак барс Недвижимость" (в настоящее время ООО "Ак барс Дом"), действующее на основании агентского договора N 1-1 от 19 сентября 2011 года и дополнительного соглашения N 21 от 1 февраля 2018 года к агентскому договору N 1-1 от 19 сентября 2011 года.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 21 от 1 февраля 2018 года к агентскому договору N 1-1 от 19 сентября 2011 года ООО "Ак барс Недвижимость" (агент) приняло на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала ООО "Компроект" оказать услуги по поиску и подбору покупателей в отношении строящихся объектов недвижимости, с правом заключения договоров купли-продажи имущества (в том числе предварительных договоров), договоров уступки права требования (цессии), договоров долевого участия, договоров инвестирования, дополнительных соглашений к указанным договорам, в том числе соглашений о расторжении договоров.

Решением внеочередного собрания участников ООО "Ак Барс Недвижимость" от 13 марта 2020 года было изменено его наименование на ООО "Ак барс Дом". 20 марта 2020 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования юридического лица.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома, объектом долевого строительства является <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 56,21 кв.м., расположенной на

7 этаже многоквартирного <адрес> (корпус 1) в ИК9 микрорайона "Солнечный город" по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.6 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее 30 июня 2019 года.

Обязательство по уплате стоимости квартиры в размере 3344495 руб. из расчета 59500 руб. за 1 кв.м. исполнено истцом в полном объеме.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 27 августа

2019 года ...., выданного ответчику Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани.

Согласно акту приема-передачи спорный объект долевого строительства передан истцу 22 мая 2020 года.

23 августа 2019 года истцом произведен осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого выявлены многочисленные недостатки строительных и отделочных работ, о чем составлен соответствующий акт, который передан ответчику.

Согласно пункту 7.2 договора участия в долевом строительстве в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны вправе составить акт осмотра объекта долевого строительства (квартиры), включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком.

В составленных актах осмотра квартиры от 23 августа 2019 года, от 7 ноября 2019 года конкретный срок устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства не определен, а потому в силу пункта 1 статьи 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он не может превышать 45 дней.

Принимая во внимание, что ввод объекта в эксплуатацию состоялся

27 августа 2019 года, выявленные недостатки объекта долевого строительства подлежали устранению ответчиком в срок не позднее 11 октября 2019 года (27 августа 2019 года + 45 дней).

7 ноября 2019 года истцом был произведен повторный осмотр объекта долевого строительства, в ходе которого установлено, что ранее выявленные недостатки строительных и отделочных работ ответчиком как застройщиком не устранены, о чем составлен соответствующий акт.

29 января 2020 года истцом произведен осмотр, в ходе которого видимых недостатков в строительных и отделочных работах им не обнаружено, о чем также был составлен акт.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 4 октября 2019 года по 22 мая 2020 года включительно (232 дня) в размере 3344495 руб., исходя из следующего расчета: 3 344 495 х 232 дня х 1%. Размер неустойки уменьшен истцом до стоимости квартиры, установленной договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2019 года по 22 мая 2020 года включительно (327 дней). Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 401004 руб. 95 коп.

Разрешая спор и принимая обжалуемое решение, руководствуясь ст. ст. 330, 332 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что ответчик нарушил свои обязательства по договору и пришел к выводу о том, что у истца возникло право на получение неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года (с учетом Постановления Правительства N 423) включительно, а также неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в объекте с 12 октября 2019 года по 28 января 2020 года, поскольку недостатки фактически устранены 29 января 2020 года.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции определилв размере 463212 руб. 56 коп. Размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в объекте суд определилв размере 3344495 руб. 00 коп.

При этом, учитывая заявленное ООО "Ак барс Дом" ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд посчитал заявленную истцом ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, снизил ее размер до 70000 руб., а также неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте в размере 75000 руб.