Дата принятия: 17 июня 2021г.
Номер документа: 33-8446/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2021 года Дело N 33-8446/2021
г. Екатеринбург
17 июня 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе
председательствующего
Ольковой А.А.судей
Зайцевой В.А.Торжевской М.О.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Делягиной С.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Нижнего Тагила к Косых Денису Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 01.02.2021.
Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., объяснения представителя ответчика Коноплянского В.Ю., судебная коллегия
установила:
28.10.2016 между Администрацией г. Нижнего Тагила (арендодатель) и Косых Д.С. (арендатор) заключен договор N 90в-2016 аренды земельного участка площадью 2210 кв.м с кадастровым номером :256, расположенного по <адрес>. Разрешенное использование - для завершения строительства производственного склада. Срок аренды с 28.11.2016 по 28.11.2019.
По окончанию срока действия договора земельный участок не был освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан.
На земельном участке ответчиком Косых Д.С. возведено двухэтажное нежилое здание - производственный склад площадью 606,4 кв.м, в изъятии которого решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области в редакции апелляционного определения Свердловского областного суда от 05.11.2020 по делу 2-1127/2020 (33-14155/2020) Администрации г. Нижнего Тагила отказано. Также апелляционным определением по указанному делу в удовлетворении исковых требований Косых Д.С. о признании права собственности на продовольственный склад отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок :256.
Заочным решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 29.09.2020 в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.06.2021 по делу N 2-1479/2020 (33-8361/2021) с Косых Д.С. в пользу Администрации г. Нижнего Тагила взыскано неосновательное обогащение за пользование названным земельным участком после истечение срока действия договора, а именно за период с 28.11.2019 по 30.06.2020 в размере 22444,14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2019 по 30.06.2020 в размере 683,02 руб.
Истец Администрация г. Нижнего Тагила, обращаясь с настоящим иском, просит взыскать с ответчика Косых Д.С. неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком :256, на котором расположен возведенный им объект недвижимости, за иной период с 01.07.2020 по 30.11.2020 в размере 234145,18 руб., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2020 по 30.11.2020 в сумме 2227,51 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно требований не заявил.
Заочным решением суда от 01.02.2021 иск удовлетворен в полном объеме.
Определением суда от 11.03.2021 в отмене заочного решения ответчику отказано.
Не согласившись с таким решением суда, представитель ответчика Коноплянский В.Ю. обратился с апелляционной жалобой. В обоснование указывает, что расчет платы за пользование земельным участком истцом произведен по ставке 4,4 % от кадастровой стоимости (прочие земельный участки) и мотивирован отсутствием у ответчика разрешения на строительство на спорном участке. Между тем в рамках рассмотрения дела N 2-1127/2020 был установлен факт выдачи Косых Д.С. разрешения на строительство продовольственного склада на основании Постановления Главы г. Нижний Тагил от 05.10.2005 N 1133. Исходя из этого, расчет арендной платы должен производиться по ставке 0,3 % (земельные участки, предоставленные для строительства объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство), а ее размер составлять 15964,44 руб. Учитывая, что апелляционным определением по названному делу был также сделан вывод о неправомерности отказа администрации в пролонгации арендных правоотношений, полагает, что требования о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат удовлетворению, поскольку их начисление напрямую обусловлено неправомерными действиями самого истца. Указывает, что со стороны администрации имеет место злоупотребление правом. Дополнительно ссылается на ненадлежащее извещение о рассмотрении дела судом первой инстанции.
В письменных возражениях представитель Администрации г. Нижнего Тагила - Никулина Н.В. против удовлетворения жалобы возражала. Указала, что извещение о дате и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресу его регистрации, в связи с чем оснований полагать его процессуальные права нарушенными не имеется. Ссылки на неправомерность расчета задолженности исходя из ставки 4,4 % полагает несостоятельными. Согласно представленному в материалы дела письму и.о. начальника управления архитектуры и строительства от 30.03.2020 разрешение на ввод в эксплуатацию продовольственного склада ответчику не выдавалось, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для применения иной ставки.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Коноплянский В.Ю. доводы жалобы поддержал в полном объеме. Дополнительно указал, что 20.02.2021 между сторонами вновь был заключен договор аренды земельного участка :256 для завершения строительства продовольственного склада на нем.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции верно руководствовался пунктом 7 статьи 1, статьей 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 614, пунктом 1 статьи 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.
По смыслу указанных норм права формой возмещения стоимости пользования землей в данном случае является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Установив на основе собранных по делу доказательств, что ответчик Косых Д.С. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером , расположенного на земельном участке неразграниченной собственности с кадастровым номером то есть лицом, обязанным вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, и отсутствуют доказательства исполнения указанной обязанности, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Расчет размера неосновательного обогащения правомерно произведен судом в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".
Вместе с тем, при расчете размера платы за пользование земельным участком суд согласился с позицией истца о применении ставки арендной платы 4,4 % от кадастровой стоимости, применяемой к земельным участкам "Прочие земельные участки".
Между тем, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что Косых Д.С. использует земельный участок для завершения строительства продовольственного склада.
Так из договора аренды N 90в-2016 от 28.10.2016 следует, что земельный участок :256 по <адрес> был предоставлен ответчику для завершения строительства продовольственного склада (л.д. 12-14), при этом при расчете арендной платы применялась ставка арендной платы за земельный участок 0,3 % (л.д. 14).
В период действия указанного договора аренды строительство объекта не было завершено, объект незавершенного строительства в установленном порядке в эксплуатацию не введен, что следует, в частности, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 05.11.2020 по делу 2-1127/2020.
20.02.2021 между Косых Д.С. и Администрацией г. Нижнего Тагила вновь заключен договор аренды земельного участка N 4в-2021, по которому ответчику передан в аренду тот же земельный участок :256 с видом разрешенного использования - для завершения строительства продовольственного склада (объекта с кадастровым номером ). Срок аренды участка установлен с 04.02.2021 по 04.02.2024 (л.д. 126-127).
Возведение объекта на земельном участке :256 Косых Д.С. осуществляется на основании Постановления Главы г. Нижний Тагил от 05.10.2005 N 1133 (л.д. 90) и разрешения на строительство от 05.10.2005, выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Нижнего Тагила (л.д. 92). Факт правомерности возведения ответчиком производственного склада подтвержден апелляционным определением от 05.11.2020 по делу N 2-1127/2020.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 68 Ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории г. Нижний Тагил, утвержденных Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12. 2011 N 1855-ПП, к земельным участкам, предоставленным для строительства объектов (за исключением земельных участков, предоставленных для строительства метрополитена, жилищного фонда, индивидуальных жилых домов, индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, объектов религии) на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, применяется ставка арендной платы 0,3 %.
Поскольку в период с 01.07.2020 по 30.11.2020 и по настоящее время, земельный участок :256 используется Косых Д.С. для завершения строительства продовольственного склада на основании разрешения на строительство, судебная коллегия приходит к выводу, что ставка арендной платы при расчете размера платы за пользование земельным участком должна составлять 0,3 % от его кадастровой стоимости.
Исходя из вышеизложенного, размер платы за пользование земельным участком, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 15964,44 руб. (10 955 544,60 руб. х 0,3 % х 1,04 х 1,04 х 1,043 х 1,03 (ежегодные коэффициенты увеличения) / 100) / 366 дней х 153 дней.
Вмешиваясь в решение суда в части подлежащей взысканию задолженности, учитывает коллегия и то обстоятельство, что решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила от 29.09.2020 по делу N 2-1479/2020, которым с Косых Д.С. была взыскана плата за фактическое пользование земельным участком :256 за предыдущий период исходя из ставки 4,4 % было изменено апелляционным определением Свердловского областного суда по делу N 2-1479/2020 (33-8361/2021) путем применения к периоду взыскания при расчете арендной платы аналогичной ставки равной 0,3 %.
С учетом этого подлежит изменению и размер процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащий взысканию за период с 10.11.2020 по 30.11.2020 в сумме 38,93 руб.
Доводы о неправомерности требований в части названных процентов сняты представителем ответчика в заседании суда апелляционной инстанции.
С учетом изменения подлежащих взысканию сумм в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению и сумма взыскиваемой в доход бюджета государственной пошлины, размер которой пропорционален размеру удовлетворенных исковых требований и составляет 640,12 руб.
Доводы о неизвещении ответчика судебная коллегия отклоняет.
Как следует из материалов дела решение суда было вынесено 01.02.2021. О дате и времени судебного заседания ответчик был уведомлен по почте, путем направления судебной повестки по адресу его регистрации (г. Нижний Тагил, ул. Циолковского, 36-24), указанному в полученной судом адресной справке (л.д. 61). Вместе с тем направленная в адрес Косых Д.С. судебная корреспонденция адресатом не была получена, почтовый конверт возвратился в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 65).
Поскольку судебная корреспонденция направлялась ответчику по последнему известному суду адресу его проживания, в силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещение считается им полученным, а ответчик - извещенным о судебном заседании. Неполучение почтовой корреспонденции в данном случае не может свидетельствовать о нарушении судом его процессуальных прав.
При изложенных обстоятельствах, решение суда подлежит изменению.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 01.02.2021 изменить.
Взыскать с Косых Дениса Сергеевича в пользу Администрации г. Нижнего Тагила неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком :256 за период с 01.07.2020 по 30.11.2020 в размере 15964,44 руб., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.11.2020 по 30.11.2020 в сумме 38,93 руб., всего взыскать 16003,37 руб.
Взыскать с Косых Дениса Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 640,12 руб.
Председательствующий Олькова А.А.
Судьи Зайцева В.А.
Торжевская М.О.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
