Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17 сентября 2020 года №33-8444/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2020 года Дело N 33-8444/2020
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шабаевой Е.И.,
судей Навроцкой Н.А. и Ивановой Е.Н.,
при секретере Туроншоевой М.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Строитель" на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 18 мая 2020 года, которым постановлено: "Исковые требования Толстоусовой Н.В. к ООО "СТРОИТЕЛЬ" о защите прав потребителя, удовлетворить. Обязать ООО "СТРОИТЕЛЬ" в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать объект долевого участия: 2 комнатной квартиры (жилое помещение), расположенной в секции N на 8 этаже Жилого дома по адресу: <адрес> номер квартиры - N Толстоусовой Н.В., по акту приема-передачи".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шабаевой Е.И.,
УСТАНОВИЛА:
Истец Толстоусова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "Строитель", в котором просила обязать ответчика передать объект долевого участия по акту приема-передачи. Свои требования истица обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N N. По условиям договора объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции N на 8 этаже жилого дома - многоквартирный 22-х этажный 3-х секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> номер квартиры на площадке (этаже) - 8, общей площадью (как это определено ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 83,77 кв.м. Указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Комитета государственного строительного надзора <адрес> N, объект был введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием незамедлительно уведомить истца о готовности объекта долевого участия. Ответа на претензию не последовало, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. На основании изложенного истец просит обязать ООО "Строитель" в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать объект долевого участия: 2 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в секции N на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес> номер квартиры - N, Толстоусовой Н.В., по акту приема-передачи.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчиком ООО "Строитель" ставится вопрос об отмене решения суда, и о постановке нового решения об отказе в удовлетворении иска, по тем основанием, что судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, ответчик не был извещен о дне слушания дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материала дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.6 названного Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При этом положениями части 5 указанной нормы предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
В соответствии с частью 4 ст.8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Строитель" (Застройщик) и Толстоусовой Н.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N N
Согласно п. 1.2. указанного выше договора, "объект долевого строительства" - 2 комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции N на 8 этаже жилого дома - многоквартирный 22-х этажный 3-х секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, номер квартиры на площадке (этаже) - 8, общей площадью (как это определено ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 83,77 кв.м.
Судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства по настоящему делу также было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения Комитета государственного строительного надзора <адрес> N, объект был введен в эксплуатацию, что сторонами в процессе рассмотрения дела, а также в суде апелляционной инстанции не оспаривалось.
По условиям договора участия в долевом строительстве N N после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик (ООО "Строитель") обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту (п.5.1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. - дочерью истца и представителем ответчика был подписан Акт первичного осмотра квартиры N расположенной в N <адрес>. В ходе осмотра квартиры, представителем истца, были выявлены следующие недостатки: отходят утеплители на окнах; скрипит входная дверь; не отрегулированы все окна. В связи с данным обстоятельством истцом в тот же день в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием, незамедлительно уведомить истца о готовности объекта долевого участия: 2-х комнатной квартиры (жилое помещение), расположенной в секции N на 8 этаже Жилого дома по адресу: <адрес>, номер квартиры N и передать его истцу по акту приема-передачи.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а также требования действующего законодательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по настоящему делу, поскольку ответчиком не представлены в материалы дела доказательства тому, что им были исполнены свои обязательства о направлении в адрес истца уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, равно как, и не представил доказательств, подтверждающих вручение истице передаточного акта, подписанного и удостоверенного самим застройщиком. Не было представлено таких доказательств представителем ООО "Строитель" и суду апелляционной инстанции.
Представленный в судебном заседании апелляционной инстанции представителем ООО "Строитель" Акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о передаче Толстоусовой Н.В. объекта долевого строительства, предусмотренного вышеназванным договором, не может свидетельствовать о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части оформления передачи квартиры. Поскольку, им не представлено надлежащих доказательств о передаче аналогичного акта стороне истца, а именно, акта, подписанного самим застройщиком. Истец оспаривает данное обстоятельство, при этом у ответчика отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу оформленного, а именно, подписанного представителем застройщика передаточного акта, истцу. Также ответчиком не представлены надлежащие доказательства направления в адрес истца извещения, предусмотренного ч.4 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ, что, в свою очередь предшествует оформлению акта приема-передачи. Кроме того, как пояснила истица, на приемку квартиры ответчик ее не приглашал. В представленном ответчиком акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ее имени расписалась ее дочь - ФИО1 которая сделала это по настоянию ответчика. Одновременно, в тот же день ДД.ММ.ГГГГ дочерью был оформлен акт первичного осмотра квартиры в присутствии представителя застройщика, в котором были отражены недостатки, обнаруженные при осмотре квартиры. Указанные обстоятельства подписания актов подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО1.
В соответствии с ч.4 ст.12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательств приглашения участника долевого строительства - Толстоусовой Н.В. на приемку объекта, а также доказательстве передачи ей - как участнику долевого строительства квартиры либо ее уклонения от приемки квартиры застройщиком не представлено.
При этом, поскольку оформление передаточного акта предусмотрено частью 1 ст. 8 и частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и такой акт согласно пункту 3 части 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из документов, представление которых требуется для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, суд первой инстанции правильно признал, что требование об оформлении акта является допустимым способом защиты прав участника долевого строительства (ст. 12 ГК РФ).
В апелляционной жалобе ответчиком указан лишь один довод к отмене решения суда первой инстанции - это рассмотрение дела в их отсутствие, иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Определение судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ о переходе к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, ответчику было предложено представить доказательства в опровержение исковых требований, копия определения направлялась в адрес ООО "Строитель". Ответчиком был представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, оценка которому дана выше, иных доказательств со стороны ответчика в опровержение заявленных истцом требований в суд апелляционной инстанции представлено не было.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда по делу, которое было рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны, с постановкой по делу нового решения об удовлетворении требований Толстоусовой Н.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 мая 2020 года - отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Толстоусовой Н.В. к ООО "Строитель" о защите прав потребителя, удовлетворить. Обязать ООО "Строитель" в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать объект долевого участия: 2 комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в секции N на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, номер квартиры - N, Толстоусовой Н.В., по акту приема-передачи".
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самары) в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка