Дата принятия: 21 ноября 2019г.
Номер документа: 33-8435/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2019 года Дело N 33-8435/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
судей областного суда Анненковой К.К., Швецовой Н.А.,
при секретаре Козырецком В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18 июля 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Амурская", Бодяк М.С., Бодяк Е.И., Аталикову Б.И., Аталиковой Н.У. о признании действующим договора управления многоквартирным домом, о признании расторжения договора управления незаконным,
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" (далее по тексту - ООО "УК ЖФ "Дельта" обратилось в суд с иском, указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений по адресу: (адрес), от 27 октября 2016 года между истцом и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом N 62 от 1 ноября 2016 года. 14 февраля 2019 года от ООО "УК "Амурская" истец получил уведомление о расторжении договора управления N 62 от 1 ноября 2016 года, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 21 января 2019 года. Истец считает, что расторжение с ним договора управления является незаконным, так как у собственников не имелось оснований для расторжения договора и заключения договора управления с ООО "УК "Амурская", поскольку нарушений со стороны истца при управлении домом не допускалось. Кроме того, на общем собрании, оформленном протоколом от 21 января 2019 года, отсутствовал кворум для принятия решений о смене управляющей компании.
Истец просил суд признать действующим договор управления многоквартирным домом по адресу: (адрес), заключенный между ООО "УК ЖФ "Дельта" и собственниками многоквартирного дома; признать расторжение договора управления многоквартирным домом незаконным; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В суде первой инстанции представитель истца ООО "УК ЖФ "Дельта" Жерко А.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков ООО "УК "Амурская", Бодяк Е.И. - Решетников Д.О., действующий на основании доверенности, против заявленных исковых требований возражал, просил отказать в их удовлетворении.
Ответчики Бодяк Е.И., Бодяк М.С., Аталиков Б.И., Аталикова Н.У., представители третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18 июля 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований ООО "УКЖФ "Дельта" к ООО "УК "Амурская", Бодяк М.С., Бодяк Е.И., Аталикову Б.И., Аталиковой Н.У. о признании действующим договора управления многоквартирным домом, о признании расторжения договора управления незаконным.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" выражает несогласие с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что при принятии решения общего собрания собственников не имелось кворума, поскольку при его определении дважды были учтены голоса собственников квартир N ***, ***, ***, ***. Просит решение суда отменить.
В суд апелляционной инстанции Бодяк М.С., Бодяк Е.И., Аталиков Б.И., Аталикова Н.У., представители третьего лица ГЖИ по Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, судебная коллегия определиларассмотреть данное дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствии неявившихся лиц.
Представитель истца ООО "УК ЖФ "Дельта" Жерко А.А., действующий на основании доверенности N 2 от 02 апреля 2019 года, доводы апелляционной жалобы поддержал. Просил удовлетворить.
Представитель ответчиков ООО "УК "Амурская", Бодяк Е.И. - Решетников Д.О., действующий на основании доверенностей от 06 марта 2019 года, N 56 АА 2256313 от 24 марта 2019 года, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Заслушав доклад судьи Имамовой Р.А., проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены правильного по существу решения суда, при этом исходит из следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Как следует из ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ч.1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение общего собрания, принятое в отсутствие необходимого кворума, влечет его ничтожность (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с договором N 62 управления многоквартирным домом от 1 ноября 2016 года, заключенным на основании решений общего собрания, оформленных протоколом от 27 октября 2016 года, управление многоквартирным домом по адресу: (адрес), осуществляло ООО "УК ЖФ "Дельта".
Согласно п. 6.2.1 договора управления N 62 от 1 ноября 2016 года, договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе собственников дома в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления данным домом. О решении выбора иного способа управления управляющая организация должна быть предупреждена не позднее, чем за месяц до прекращения договора. В решении собственников многоквартирного дома о досрочном расторжении договора с управляющей организацией указываются причины досрочного расторжения договора, а также дата окончания его действия. Копия протокола такого собрания направляется в адрес управляющей организации не позднее, чем за 30 календарных дней до прекращения договорных отношений. В случае несогласия с решением общего собрания собственников управляющая организация вправе обжаловать его в судебном порядке. В таком случае договор продолжает действовать до вынесения судебного решения.
На общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 27 декабря 2018 года по 21 января 2019 года, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) выбрали в качестве управляющей компании ООО "УК "Амурская". Решение оформлено протоколом N 1 от 21 января 2019 года.30 января 2019 года ООО "УК ЖФ "Дельта" получило уведомление от ООО "УК "Амурская", согласно которому в период с 27 декабря 2018 года по 21 января 2019 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (адрес). По результатам данного собрания собственниками помещений указанного дома принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО "УК ЖФ "Дельта" и заключить договор управления с ООО "УК "Амурская".
Согласно протоколу N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования от 21 января 2019 года, инициаторами проведения собрания являются: Бодяк Е.И., Бодяк М.С., Аталиков Б.И., Аталикова Н.У.
В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были включены следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании членов счетной комиссии общего собрания; о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "УК ЖФ "Дельта"; о выборе способа управления многоквартирным домом (адрес); о выборе в качестве управляющей организации в целях управления многоквартирным домом (адрес) - ООО "УК "Амурская"; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом (адрес) и заключении данного договора с ООО "УК "Амурская"; об избрании совета многоквартирного дома; об избрании председателя совета многоквартирного дома; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе платы за оказание услуг по управлению многоквартирным домом; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме (адрес), действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; об определении в качестве способа доведения до собственников помещений решений, принятых на общих собраниях - размещение результатов проведенных собраний на досках объявлений у входа в каждый подъезд и/или на информационных досках в каждом подъезде дома (адрес); об определении в качестве способа уведомлений собственников помещений дома о проведении общих собраний - размещение результатов проведенных собраний на досках объявлений у входа в каждый подъезд и/или на информационных досках в каждом подъезде дома (адрес); об определении места хранения материалов данного общего собрания собственников помещений - (адрес).
По результатам собрания собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), был подписан договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "Амурская".
Решением ГЖИ по Оренбургской области N 286 от 28 февраля 2019 года с 1 марта 2019 года внесены изменения в реестр лицензий Оренбургской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) в связи с заключением договора управления на основании протокола общего собрания от 21 января 2019 года.
С 1 марта 2019 года управление многоквартирным домом по адресу: (адрес) осуществляет ООО "УК "Амурская".
Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, указал, что порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме был соблюден, решения приняты при наличии кворума, что исключает признание действующим договора управления многоквартирным домом по адресу: (адрес), заключенного между ООО "УК ЖФ "Дельта" и собственниками многоквартирного дома.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных и исследованных доказательств, которым суд дал оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В силу п. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме (адрес) порядке приняли решение об одностороннем отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО "УК ЖФ "Дельта", заключив договор управления с ООО "УК "Амурская", требований об оспаривании решений собственников истцом не заявлено, оснований для признания договора N 62 управления многоквартирным домом от 1 ноября 2016 года действующим не имеется.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума при принятии решения общего собрания, оформленного протоколом N 1 от 21 января 2019 года, судебная коллегия находит безосновательными. С целью проверки наличия кворума при принятии решения судебной коллегией были запрошены оригиналы реестра регистрации собственников помещений многоквартирного дома (адрес), принявших участие в общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосовании (приложение N 1 к протоколу N 1 от 21 января 2019 года), а также решений собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес).
При этом, доводы апелляционной жалобы о том, что в реестре регистрации собственников помещений многоквартирного дома дважды учтены голоса собственников квартир N ***, ***, ***, ***, судебной коллегией отклоняются, поскольку в данном реестре отражены сведения о собственниках помещений, которые участвовали в голосовании.
Между тем, подсчет голосов собственников производится по решениям, поскольку в соответствии с положениями ст. 46 Жилищного кодекса, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, нормами действующего законодательства не предусмотрен подсчет голосов по реестру регистрации собственников помещений многоквартирного дома.
В решениях собственников помещений многоквартирного дома голоса квартир N ***, ***, ***, *** не были учтены дважды.
Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома по адресу: (адрес) составляет 8 440,6 кв.м.
Количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании - 4433,24 кв.м., что составляет 52,52 % голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.
При подсчете кворума судом первой инстанции обоснованно были исключены голоса следующих собственников: кв. 9 - Н.А.Н. (21,17 кв.м), кв. 29 - Б.Д.М.15,8, кв.м), кв. 30 - Н.А.И., Н.А.И. (22,06 кв.м), кв. 38 - Б.А.И. (16,43 кв.м), кв. 39 - К.В.В. (12,3 кв.м), кв. 72 - Ш.М.Ф. (26,65 кв. м), кв. 125 - П.К.В. (22,53 кв.м), кв. 149 - С.Е.В. С.Е.В. (33,7 кв.м), в связи с тем, что в судебное заседание ответчиками не предоставлено допустимых доказательств полномочий проголосовавших лиц как законных представителей собственников помещений МКД по адресу: (адрес)
При этом, при вычислении кворума судом первой инстанции была допущена ошибка - в случае исключения вышеназванных голосов кворум составит 50, 5%, а не 50, 71 как указал суд, однако названная ошибка в подсчете голосов к принятию неправильного решения не привела.
Судебная коллегия, проверив подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома (адрес), соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что при принятии решения кворум имелся.
В целом, доводы апелляционной жалобы уже являлись предметом исследования в суде первой инстанции и им дана подробная оценка в решении суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегии во внимание в качестве оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно определилзначимые для разрешения дела юридические обстоятельства, правильно к спорным правоотношениям применил изложенные нормы материального права и, дав надлежащую оценку установленным по делу обстоятельствам, рассмотрев спор в пределах заявленных требований, правомерно удовлетворил исковые требования.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Дельта" - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
