Дата принятия: 02 декабря 2019г.
Номер документа: 33-8434/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2019 года Дело N 33-8434/2019
город Ярославль
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,
судей Гушкана С.А., Маренниковой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой О.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.,
2 декабря 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Агаевой Нигар Тофиг кызы на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 23 августа 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" удовлетворить частично.
Взыскать с Агаевой Нигар Тофиг кызы в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" задолженность по арендной плате в сумме 58.518,98 рублей, пени в сумме 7.000 рублей.
Взыскать с Агаевой Нигар Тофиг кызы государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 2.165 рублей".
По делу установлено:
5 июня 2015 года между МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославя" и Агаевым Р.А. было заключено соглашение о присоединении N 3 к договору N 24934-МД аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Агаеву Р.А. и другим собственникам здания был предоставлен за плату в аренду земельный участок общей площадью 1.835 кв. м по адресу: <адрес> для эксплуатации здания многофункционального торгового центра.
Дополнительным соглашением N 1 от 17 августа 2015 года к соглашению о присоединении N 3 от 5 июня 2015 года к договору аренды N 24934-МЛ все права и обязанности соарендатора по соглашению N 3 по указанному договору перешли Агаевой Н.Т. с 12 мая 2015 года.
Агаева Н.Т. является собственником 1/2 доли в помещениях с кадастровыми номерами N площадью 171,5 кв. м и N площадью 495,8 кв. м в здании многофункционального торгового центра по адресу: <адрес>.
Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в суд с иском к Агаевой Н.Т. кызы, просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с мая 2017 года по 28 февраля 2019 года в сумме 81.836,67 рублей, из которых размер задолженности по договору аренды - 58.518,98 рублей, пени 23.317,69 рублей. В обоснование иска указано, что в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ ответчику на основании соглашения был передан в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для эксплуатации здания многофункционального торгового центра. За период действия соглашения со стороны арендатора допущено нарушение его условий в части своевременной и полной уплаты арендных платежей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
В возражениях МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" указывается на правильность принятого судом решения.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание доводов апелляционной жалобы представителя Агаевой Н.Т. кызы по доверенности Агаева Р.А. оглы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательство по внесению арендных платежей исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности; размер неустойки составляет 23.317,69 рублей и в силу статьи 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 7.000 рублей в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.
С выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Доводы жалобы о том, что размер задолженности по договору аренды земельного участка исчислен истцом неправильно исходя из площади земельного участка 193 кв. м (вместо 139 кв. м), изменение размеров арендуемого земельного участка произведено истцом в одностороннем порядке без уведомления собственника здания, несостоятельны.
Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Из указанных норм закона следует, что при определении платы за земельный участок, находящийся под нежилым зданием и необходимый для его эксплуатации, должны учитываться площади помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании, то есть относящиеся к общему имуществу здания, поэтому размер арендной платы для каждого арендатора должен устанавливаться пропорционально площади помещений, находящихся в собственности отдельного арендатора, к общей площади помещений в здании.
Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, соразмерно доли этого арендатора в праве на здание.
Как следует из материалов дела, Агаева Н.Т. является собственником ? доли в помещении с кадастровым номером N площадью 171,5 кв. м, <данные изъяты> доли в помещении с кадастровым номером N площадью 495,8 кв. м в здании многофункционального торгового центра, общая площадь которого составляет 3.216,6 кв. м.
Многофункциональный торговый центр расположен на земельном участке общей площадью 1.835 кв. м по адресу: <адрес>.
Изначально при расчете приходящейся на ответчика доли в площади арендуемого земельного участка Агентством не были учтены места общего пользования в здании торгового центра и расчёт размера арендной платы за землю за 139 кв. м производился пропорционально только площади принадлежащих ответчику нежилых помещений.
В последующем собственниками недвижимого имущества по адресу: <адрес>, подписано соглашение о разделе объекта недвижимости и прекращении долевой собственности от 10 сентября 2013 года на помещение с кадастровым номером N, которое было представлено в Агентство.
Из пункта 2.4 Соглашения, следует, что все иные помещения, не поименованные в пунктах 2.1 - 2.3 указанного соглашения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в объекте, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, помещения цокольного этажа и подвала, в которых имеются инженерные коммуникации, иные обслуживающие более одного помещения в объекте помещения и оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен объект, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекта и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности.
С 5 ноября 2013 года Агентством был произведен расчёт арендной платы ответчику пропорционально площади помещений, находящихся в её собственности к общей площади помещений в здании, в соответствии с которым плата ответчику за землю производилась исходя из 193 кв. м (л.д. 83).
16 ноября 2017 года Агаевой Н.Т. кызы было направлено уведомление об установлении размера арендной платы с 1 января 2017 года исходя из площади земельного участка 193 кв. м.
С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что расчёт размера арендной платы истцом произведен правильно, в соответствии с требованиями закона и вышеуказанными фактическими обстоятельствами по делу.
Доводы жалобы о том, что с момента возбуждения в марте 2018 года исполнительного производства об обращении взыскания на принадлежащее ответчику Агаевой Н.Т. помещение с кадастровым номером 76:23:040901:344 общей площадью 495,8 кв. м арендная плата за землю не подлежит взысканию, поскольку ответчик не пользовалась данным помещением, не имеют правового значения и на правильность выводов суда не влияют.
В соответствии со статьёй 131 ГК РФ право собственности и другие вещные на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статья 8.1 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
С учётом указанных норм закона до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на другое лицо (до 3 сентября 2019 года) собственником ? доли помещения общей площадью 495,8 кв. м являлась Агаева Т.Н., которая как собственник обязана была нести все расходы, связанные с содержанием указанного имущества, уплате за него обязательных платежей и т.п., в том числе производить оплату арендных платежей за земельный участок, находящийся в государственной собственности
Иных доводов жалоба не содержит.
Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Агаевой Нигар Тофиг кызы на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 23 августа 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
