Дата принятия: 20 февраля 2019г.
Номер документа: 33-843/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2019 года Дело N 33-843/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Зинченко С.В.
Судей: Ивановой О.В., Уосис И.А.
При секретаре: Лемех М.Ю.
рассмотрела в судебном заседании 20 февраля 2019 года апелляционную жалобу ООО "ЖЭУ N13" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 1 ноября 2018 года, которым исковые требования удовлетворены. Признано недействительным решение от 27.09.2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., объяснения представителя Потеряева В.Н. Ногаева Е.И., Геращенко И.П. и ее представителя Назарова В.В., Андрюшечкиной Н.Ф., Брында Г.В., Норкиной В.И., Сутулиной И.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Потеряев В.Н., Геращенко И.П. и Андрюшечкина Н.Ф. обратились в суд с вышеназванным требованием, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений в доме <адрес>. Управлением дома занимается управляющая компания ООО "ЖЭУ N12 Ц". В октябре 2017 года из объявления управляющей компании ООО "ЖЭУ N12 Ц" им стало известно, что на основании общего собрания собственников выбрали иную управляющую компанию - ООО "ЖЭУN 13". Однако о проведении данного собрания им ничего не известно. Из представленной в управляющую компанию ООО "ЖЭУ N12 Ц" копии протокола видно, что собственники не голосовали по вопросам повестки дня, подписных листов к протоколу нет. Кроме того, оригинала протокола никто не видел. Предложенный на собрании тариф практически не предусматривает средств на обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Сразу после доведения до собственников дома данной информации, в ноябре 2017 года было проведено общее собрание, на котором было принято решение остаться в управлении ООО "ЖЭУ N12 Ц". Несмотря на это, в феврале 2018 года в подъездах дома появились извещения о том, что дом находится на обслуживании в ООО "ЖЭУ N13". В связи с несогласием с данным решением, собственниками было принято решение обжаловать данный протокол в судебном порядке. Полагали, что решение данного собрания является недействительным, поскольку нарушена процедура проведения собрания, оповещения о проведении собрания не было, инициатор собрания и ответственный за фальсификацию протокола отсутствует. Решение общего собрания от 27.09.2017 года до собственников не доводились. Так же указали, что протокол от 27.09.2017 года требованиям ЖК РФ не соответствует и явно оформлен при отсутствии кворума. В связи с фактическим отсутствием данного собрания, нарушениями, допущенными при его организации и проведении, отсутствии кворума, считали решение данного собрания недействительным и не влекущим юридических последствий. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 27сентября 2017 г.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "ЖЭУ N13" с решением не согласно, считая его необоснованным.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, Потеряев В.Н., Геращенко И.П. и Андрюшечкина Н.Ф. являются собственниками квартир в доме <адрес> Общая площадь жилых помещений дома по состоянию на 18.06.2018 года по сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Калининградский филиал, составляет 3459,70 кв.м.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).
Согласно ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Частью 4 этой же нормы предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Статьей 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Из содержания протокола N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27.09.2017 года следует, что по инициативе собственника квартиры <адрес> Х.12 сентября 2017 года в 18.00 часов было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, на повестке собрания, помимо прочего, были поставлены вопросы о выборе управляющей компании ООО "ЖЭУ N 13", об утверждении договора управления и размера платы за управление домом, а также способа уведомления собственников о принятых ими решениях путем размещения решений на информационных досках, места хранения протоколов.
Указанным собранием принято решение, оформленное протоколом от 27.09.2017 года, которым председателем собрания избрана З.., секретарем собрания - Щ. способ управления - управление управляющей организацией ООО "ЖЭУ N 13", утверждены договор управления домом, перечень обязательных работ и услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок организации работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размер платы за работы и услуги по управлению домом; также утвержден порядок уведомления собственников помещений дома о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах дома на информационных досках и место хранения протоколов общих собраний - офис ООО "ЖЭУ N 13". При подсчете голосов ответчики исходили из общей площади помещений в доме - 3460,8 кв.м, общего количества голосов, принявших участие в голосовании, из расчета 1 кв.м = 1 голос -1825,5, что составляет 52,75 % от общего числа голосов. Был сделан вывод о том, что кворум имеется, собрание правомочно.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, порядок созыва собрания нарушен не был, уведомления о проведении собрания в форме очно-заочного голосования с указанием на его повестку и на то, что общее собрание состоится 12 сентября 2017 года в 18.00 часов во дворе многоквартирного дома <адрес>, было размещено в общедоступных местах. Каких-либо бесспорных и убедительных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что порядок уведомления о проведении данного собрания был нарушен, ни истцами, ни их представителями, ни иными лицами, участвующими в деле, и ссылавшимися на эти обстоятельства, суду не представлено.
В то же время, проверяя результаты голосования, суд, произведя подробный поквартирный подсчет кворума, обоснованно признал возможным согласиться с доводами истцов о том, что собрание не было правомочным, поскольку в нем фактически приняли участие собственники помещений в доме, обладающие менее 50 % голосов от общего их числа.
Так, из представленных суду решений собственника помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании в повестку дня на общем собрании (очно-заочная форма) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в голосовании приняли участие собственники следующих жилых помещений: в доме N:кв.1 - Ш. (63,2 кв.м); кВ.4 - Г. (46,6 кв.м), кВ.5 - Н. (31,3 кв.м), кВ.6 - Е. (63,1 кв.м.), кВ.м 7 - К. (46,8 кв.м), кВ.8 - У. (31,1 кв.м), кВ. 11 Ц. (31,0 кв.м), кВ. 15 - Й. (63,3 кв.м), всего 376,4 голосов.
Таким образом, судом с учетом исключения из результатов голосования нескольких голосов, на что подробно указано в решении, бесспорно установлено, что в собрании, оформленном протоколом от 27.09.2017 года, голосовали и приняли участие собственники, обладавшие общей площадью помещений в данном доме в размере 1355,65 кв.м, что составляет 39,18 % (1355,65 х 100: 3459,7 = 39,18), то есть менее 50 % от общего числа голосов (3459,7 х 50 % = 1729,85), следовательно, кворум при проведении данного собрания и при принятии оспариваемого решения отсутствовал.
При таком положении, установив, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 27.09.2017 принято в отсутствие кворума, суд, с учетом приведенных выше норм материального права, пришел к правильному выводу о том, что такое решение является недействительным, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Кроме того, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик Сутулина И.А. пояснила, что инициатором собрания, которое было проведено 27.09.2017 года, она не являлась, объявления о его проведении не развешивала, данные сведения внесены в протокол без ее согласия.
В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока на оспаривание протокола общего собрания, которое суд правильно оставил без удовлетворения в силу следующего.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как следует из материалов дела, протокол общего собрании оформлен 27.09.2017 года.
26.03.2018 г., то есть в течение шести месяцев, с соблюдением положений ЖК РФ, истцы обратились в суд с исковым заявлением об оспаривании данного протокола. Определением суда от 28.03.2018 исковое заявление было оставлено без движения, и, впоследствии, 16.04.2018 - возвращено истцам. 23.04.2018 истцы вновь обратились в суд с аналогичным исковым заявлением, которое принято к производству суда. В связи с данными обстоятельствами, суд правильно исходил из того, что истцами срок на обжалование решений, принятых на общем собрании, состоявшемся 27.09.2017 года, не пропущен.
Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель третьего лицо ООО "ЖЭУ N12Ц", в полном виде протокол общего собрания был представлен в управляющую компанию и доведен до собственников только в феврале 2018 года.
Совокупность изложенных выше обстоятельств позволила суду прийти к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Потеряевым В.Н., Геращенко И.П. и Андрюшечкиной Н.Ф. требований в полном объеме.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, истцы в исковом заявлении просили признать недействительными решение общего собрания от 27.09.2017 года, а не какую-то его часть, касающуюся конкретного вопроса повестки собрания. Суд в соответствии с иском обоснованно признал недействительным решение общего собрания, т.е. решений по всем поставленным в повестку вопросам.
Прочие доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не могут влечь отмены решения.
Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 1 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
