Дата принятия: 16 июня 2021г.
Номер документа: 33-8431/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2021 года Дело N 33-8431/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гафаровой Л.Ф.,
судей Зиннатуллиной Г.Р., Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Муртазиной Р.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по исковому заявлению Гимранова М. М. к Галикееву Р. Р., Алферовой Н. А., Юлдашеву Ф. Г., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гимранов М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Галикееву Р.Р., Алферовой Н.А., Юлдашеву Ф.Г. о признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 593 кв.м., кадастровый N..., по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 13 июня 2018 года за Гимрановым М.М. и его сестрой Турьяновой Ф.М. в порядке наследования признано право собственности (по ? доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Турьянова Ф.М. подарила ? долю в праве собственности на указанное жилое помещение истцу. Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, являются Галикеев Р.Р., Алферова Н.А., Юлдашев Ф.Г. по ? доли в праве общей долевой собственности.
Просит признать за Гимрановым М.М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.
Решением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 3 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований Гимранова М.М. к Галикееву Р.Р., Алферовой Н.А., Юлдашеву Ф.Г. отказано.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Гимранов М.М. просит решение суда отменить, указывая, что спорный земельный участок является частной собственностью ответчиков. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок не относится к государственной или муниципальной собственности. Квартира N..., принадлежащая истцу на праве собственности, расположена на 1 этаже в доме по адресу: адрес. Указанный дом расположен на земельном участке по адресу: адрес, площадью 593 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства и обслуживания ИЖС, кадастровый N.... Ответчики являются собственниками данного земельного участка по ? доли в праве общей долевой собственности. Истец Гимранов М.М. является наследником Гимрановой Ф.С. Наследство состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, инвентарный N..., расположенный на земельном участке, площадью 607 кв.м., состоящий из основного строения - бревенчатого жилого дома (литер А). Согласно технического плана адрес, площадью 43,7 кв.м., расположена на 1 этаже в адрес, с кадастровым номером N..., который фактически является многоквартирным домом. Согласно выписке ЕГРН спорный земельный участок сформирован дата, а Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан действуют лишь с 2008 года, соответственно, положения статьи 45 данных Правил о минимальном размере земельных участков не распространяются на спорный земельный участок.
Ответчики Алферова Н.А., Галикеев Р.Р., Юлдашев Ф.Г., Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Судом первой инстанции по рассматриваемому делу неправильно определен круг лиц, участвующих в деле.
При вышеизложенных обстоятельствах судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан 12 мая 2021 года принято определение о переходе к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с привлечением к участию в рассмотрении дела Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в качестве соответчиков.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Гимранова М.М., его представителя Фахретдинова И.И., поддержавших исковое заявление, представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности Магасумову Л.И., возражавшей против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, дата умерла мать истца Гимранова М.М. - Гимранова Ф. С., к имуществу которой нотариусом адрес Вансюковой Ю.Н. заведено наследственное дело, истцу Гимранову М.М. и его сестре Турьяновой Ф.М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доли на наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес.
Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата Гимранову М.М. и Турьяновой Ф.М. выделена в равных долях доля в натуре в домовладении, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером 02:55:010222:157 и закреплена за ними площадь 43,7 кв.м.; за Гимрановым М.М. и Турьяновой Ф.М. признано в порядке наследования право собственности по ? доли в праве собственности на адрес, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
На основании договора дарения от дата Турьянова Ф.М. безвозмездно передала в собственность Гимранову М.М. ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес.
Таким образом, Гимранов М.М. стал единоличным собственником вышеуказанной квартиры, то есть собственником ? доли жилого дома по адресу: адрес.
Данный дом расположен на земельном участке по адресу: адрес, площадью 593 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, кадастровый N....
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 и пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из договора 22 мая 1965 года следует, что Гаврикова В.М. продала Гимрановой Ф.М. ? долю домовладения по адресу: адрес, расположенного на участке земли мерою 607,0 кв.м.
дата Турьянова (до брака Гимранова) Ф.М. подарила Гимрановой Ф.С. ? долю домовладения по адресу: адрес, расположенного на участке земли мерою 607,0 кв.м.
Таким образом, ? доли в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, с кадастровым номером N..., на который истец просит признать право собственности, принадлежало собственнику ? доли жилого дома, расположенного на нем. Следовательно, Гимранов М.М. является собственником в размере 1/4 доли земельного участка, то есть в размере приходящейся на него доли в праве собственности на имущество, открывшееся после смерти Гимрановой Ф.С., независимо о государственной собственности права собственности, поскольку с учетом требований пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считается принявшим все причитающееся ему наследство, включая ? доли указанного земельного участка, принадлежащего наследодателю.
Таким образом, имеются основания для признания за Гимрановым М.М. права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: адрес.
Имеющиеся в материалах дела данные о частичном расположении земельного участка с кадастровым номером N... на территории общего пользования в границах красных линий, на выводы судебной коллегии не влияют.
Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N... в установленной законом порядке зарегистрировано за Галикеевым Р.Р. (доля в праве ?), Юлдашевым Ф.Г. (доля в праве ?) и Алферовой Н.А. (доля в праве ?).
Согласно общему правовому подходу, касающемуся реализации прав и законных интересов участников долевой собственности, в том числе, вытекающему и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.
Таким образом, решение суда подлежит отмене, с принятием решения об удовлетворении исковых требований Гимранова М.М. о признании за ним права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: адрес, площадью 593 кв.м., с кадастровый N....
Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 3 декабря 2020 года отменить.
Исковые требования Гимранова М. М. удовлетворить.
Признать за Гимрановым М. М. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: адрес, площадью 593 кв.м., с кадастровый N....
Председательствующий Гафарова Л.Ф.
Судьи Зиннатуллина Г.Р.
Мугинова Р.Х.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
