Дата принятия: 31 октября 2019г.
Номер документа: 33-8430/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2019 года Дело N 33-8430/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Васякина А.Н., Сенякина И.И., при секретарях Лихтиной А.И., Солдатовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-52/2019 по иску Бортниковой Л.З. к "Администрации города Орска", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о прекращении права собственности,
по апелляционной жалобе Бортниковой Л.З. на заочное решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 марта 2019 года,
заслушав доклад судьи Самохиной Л.М., объяснения представителя истца - Кушаева Р.Д., поддержавшего апелляционную жалобу,
установила:
Бортникова Л.З. обратилась в суд с вышеуказанным иском к "Администрации города Орска", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.
В обоснование исковых требований указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) является ***, который умер (дата), после смерти которого наследственное дело не заводилось.
14 мая 2006 года произошёл пожар, в результате которого вышеуказанный жилой дом сгорел. В результате пожара износ дома составил 95 %. В настоящее время на земельном участке возведён новый жилой дом, однако право собственности на него, она не может оформить, так как сгоревший дом числится за умершим и не снят с кадастрового учёта. Она обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о снятии с кадастрового учёта жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер N, однако, решение по заявлению приостановлено, в связи с обращением ненадлежащего лица.
Просила прекратить право собственности *** на жилой дом (адрес), снять с кадастрового учёта.
Уточнив исковые требованиям, просила признать за ней право пользования жилым домом по адресу: (адрес) Прекратить право собственности *** на жилой дом N, расположенный по адресу (адрес), снять с кадастрового учёта.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Хомутовский И.А., Хомутовская Е.А., Хомутовская А.А.
Заочным решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 марта 2019 года исковые требования Бортниковой Л.З. удовлетворены частично.
Прекращено право собственности ***., умершего (дата), на жилой дом по адресу: (адрес), возникшее 10 марта 2006 года. Указано, что данное решение является основанием для снятия жилого дома с государственного кадастрового учёта.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Бортникова Л.З., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым домом.
В письменном отзыве Управление Росреестра по Оренбургской области разрешение апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 4 статьи 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункты 1,7 части 4 статьи 8).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 данного закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом первой инстанции установлено, что собственником жилого дома (адрес), являлся ***, который умер (дата).
Наследственное дело после смерти ***. не заводилось.
Из акта обследования от 20 апреля 2007 года следует, что на земельном участке имеется жилой дом после пожара, износ дома составляет 95 %.
На основании договора аренды земельного участка от 15 июля 2014 года, администрация г. Орска (арендодатель) предоставила Бортниковой Л.З. (арендатору) в пользование земельный участок из земель населённых пунктов жилой зоны, земельный участок площадью 643 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер N, для размещения и эксплуатации самовольно возведённого строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, сроком с 10 июля 2014 года по 08 июля 2015 года.
11 октября 2018 года Бортникова Л.З. обратилась с заявлением о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером N, в связи с прекращением его существования.
15 октября 2018 года Бортникова Л.З. уведомлена Управлением Росреестра по Оренбургской области о приостановлении осуществления действий по снятию с государственного кадастрового учёта в отношении жилого дома по указанному выше адресу.
В ходе рассмотрения дела третьи лица Хомутовский И.А., Хомутовская Е.А., Хомутовская А.А. самостоятельные требования не предъявляли, требований к истцу не высказывали.
Прекращая право собственности *** на спорный жилой дом, суд со ссылкой на положения пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что произошла гибель принадлежащего ему имущества.
В суд апелляционной инстанции представлен акт обследования сгоревшего дома, составленный кадастровым инженером, согласно которому дом прекратил своё существование в связи с уничтожением (сгорел при пожаре).
В данной части решение суда не обжалуется.
Отказывая истцу в удовлетворении требования о признании за ней права пользования жилым домом по адресу: (адрес), необходимое для оформления ее прав, суд исходил из того, что жилой дом является самовольной постройкой.
Судебная коллегия с таким выводом соглашается.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Самовольная постройка не является объектом гражданских прав. Закреплённые в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Ссылаясь в жалобе на то, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой, судебной коллегией отклоняется как необоснованный.
Ссылка апеллянта на наличие оснований пользования жилым домом на основании части 2 статьи 15, части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем судебной коллегией отклоняется.
Доводы апелляционной жалобы Бортниковой Л.З. повторяют позицию истца в суде первой инстанции, были предметом исследования суда и им дана надлежащая оценка. Указанные доводы выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, в то время как оснований для такой оценки не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бортниковой Л.З, - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
