Дата принятия: 22 января 2021г.
Номер документа: 33-8414/2020, 33-526/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2021 года Дело N 33-526/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.,
судей: Новицкой Т.В., Тарасовой А.А.,
при секретаре: Шитовой И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цариниченко В. В.ча к Ламашеву И. А., Поташову В. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, по апелляционной жалобе ООО "Жилстройкомплекс" на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 24 сентября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Цариниченко В.В. обратился в суд с иском к Ламашеву И.А., Поташову В.В., ООО "Жилстройкомплекс" и с учетом уточнений просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, оформленные протоколом N 6 от 11.12.2019. Истец также просил признать недействительным и незаключенным договор управления многоквартирным домом с ООО "Жилстройкомплекс" от 01.04.2019.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>. В период с 24.11.2019 по 10.12.2019 по инициативе ответчиков Ламашева И.А., Поташова В.В. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного МКД, по вопросу выбора управляющей компании - ООО "Жилстройкомплекс". Истец считает, что ответчиками нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в части уведомления собственников о проведении голосования, решение принято в отсутствие кворума. Так сообщение о проведении данного собрания в установленные законом сроки, а также итоги проведения данного собрания на досках объявлений размещены не были. Кроме того в нарушение требований п. 2.3 Приказа Минстроя России N 44/пр ответчиками размещены копии бланков голосования на официальном сайте ГИМС ЖКХ. На момент проведения оспариваемого общего собрания собственниками помещений МКД была выбрана управляющая компания ООО "Единый город", с которой также заключен договор управления. Учитывая, что на повестке дня общего собрания, проводимого с 24.11.2019 по 10.12.2019 не рассматривался вопрос о расторжении договора с ООО "Единый город", заключение договора с ООО "Жилстройкомплекс" невозможно.
Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11.02.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, ООО "УК "Единый город", администрация г. Хабаровска.
Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 31.07.2020 года производство по делу прекращено в части требований о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом с ООО "Жилстройкомплекс" от 01.04.2019, в связи с отказом от иска в указанной части.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 14 сентября 2020 года, с учетом определения этого же суда об исправлении описки от 27.11.2020 года исковые требования Цариниченко В.В. удовлетворены частично.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, оформленное протоколом N 6 внеочередного общего собрания от 11.12.2019 признано недействительным.
В части признания договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019, заключенного с ООО "Жилстройкомплекс" недействительным в удовлетворении требований отказано.
Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 185.1, 421 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 46-47 Жилищного кодекса РФ оценив представленные доказательства, исходил из отсутствия кворума при принятии оспариваемых решений вследствие чего, решения считаются не принятыми. Поскольку оспариваемый договор управления многоквартирным домом, в состав которого входит принадлежащее истцу жилое помещение, заключен 01.04.2019, то есть до даты принятия решения оспариваемого общего собрания, суд пришел к выводу об отсутствии оснований признания данной сделки недействительной.
Не согласившись с указанным судебным постановлением, ООО "Жилстройкомплекс" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылается на отсутствие нарушений при проведении оспариваемого собрания собственников МКД. Так сообщение о проведении оспариваемого общего собрания было размещено за 10 дней до его проведения на информационных досках в подъездах МКД <адрес>, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Судом необоснованно исключены голоса собственников квартир N N,N,N,N,N,N,N,N,N,N,N,N,N,N, пом. I (5-6), I (8-12) из подсчета кворума, собственники которых претензий к проводимому собранию не предъявляли и лично участвовали при его проведении, за исключением собственников кв. N, N,N. Привлечение ООО "Единый город" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, является незаконным, поскольку права указанного лица не затронуты
В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Цариниченко В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, по смыслу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление факта нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истов в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проверке подлежит правомочие общего собрания на принятие соответствующих решений (кворум).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела в период времени с 24.11.2019 по 10.12.2019 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>.
Из содержания указанного протокола N 6 от 11.12.2019 следует, что инициаторами общего собрания выступили собственники жилых помещений Ламашев И.А. (квартира NN) и Поташова В.В. (квартира N).
Согласно протоколу N 6 от 11.12.2019 на повестку общего собрания вынесены следующие вопросы:
Выбор председателя общего собрания - Ламашев И.А. (кв. N);
Выбор секретаря общего собрания - Поташов В.В. (кв. N
Выбор счетной комиссии в составе: Поташов В.В. (кв. N, под. N 1), Харламов В.А. (квN, под. N 3), Ламашев И.А. (кв. N под. N 4);
Утвердить проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования - путем заполнения бланков решения собственников помещений МКД;Подтвердить способ управления МКД - управление управляющей организацией. Утвердить выбор управляющей организации ООО "Жилстройкомплекс". Подтвердить заключение договора управления с ООО "Жилстройкомплекс" от 01.04.2019. Подтвердить решение общего собрания собственников, оформленное протоколом N 1 от 24.03.2019;
Подтвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, в размере 28,0 руб. за 1 кв. м. в месяц, в том числе: плата за текущий ремонт - 6,0 руб. за 1 кв. м., плата за содержание многоквартирного дома - 16,61 руб. за 1 кв. м., плата за управление МКД - 5,39 руб. за 1 КВ. м.;
Утвердить состав совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома сроком на 5 лет на период 2019-2024, избранный решением общего собрания собственников и оформленный протоколом N 3 от 11.06.2019: Помогайкина О.С. - собственник нежилых помещений N 13-16, Поташов В.В. -собственник квN, Ушанова О.О.-собственник квN, Харламов В.А.-собственник кв. N, председатель Совета МКД - Ламашев И.А.-собственник кв. N. Подтвердить полномочия совета дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (протокол N 3 от 11.06.2019);
Наделить управляющую организацию ООО "Жилстройкомплекс" (ОГРН N, ИНН N) полномочиями по обращению в суд с исками для обжалования решений общего собрания собственников по выбору (смене) управляющей организации на управляющую организацию ООО "Единый город" (ОГРН N, N, юридический адрес <адрес> в интересах и от имени собственников помещений в МКД по <адрес> (в том числе, полномочиями на подписание и подачу исковых заявлений).
Принять решение, в соответствии п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, в соответствие с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Дату заключения прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией определить как дату составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Принять решение, в соответствии п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента, указанного в ч.8 ст. 23 ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ и со дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Копии решений и протокола общего собрания собственников по данному вопросу направляются региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами после наделения его статусом регионального оператора.
Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование - 1 экземпляр - Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского Края; 2 экземпляр <адрес> (председатель совета МКД).
По всем вопросам повестки дня участниками голосования приняты положительные решения большинством голосов.
Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 4 253,5 кв.м., общая площадь жилых помещений в МКД - 3 868,5 кв.м., общая площадь жилых помещений в МКД в собственности граждан 385 кв.м. (л.д. 12-16).
Как установлено п. 2 и п. 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).
В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно в том числе принято при отсутствии необходимого кворума (ч. 3).
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обоснованности исковых требований лежит на истце, возражений по иску лежит на ответчике.
Из протокола подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании в период с 24.11.2019 по 10.12.2019 следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2 302,40 кв.м. или 54,13 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД.
Между тем, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, суд пришел к верному выводу о том, что из указанного числа подлежат исключению следующие голоса: Хусанова П.М., Хусановой Т.Г. (собственники квартиры N, площадью 54,6 к.в.), Шосток И.А., Шосток Т.А., Шосток Е.Я. (долевые собственники N, площадь 41,92 кв.м.), Ахмерова А.У. (собственник квN общей площадью 113,9 км.), как лиц, оспаривающих свое участие в голосовании (л.д. 5-14, 136, 153 т. 2).
Тем самым в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 091,98 кв.м. МКД по <адрес>, что составляет 49,18% от общей площади, что уже является достаточным основанием для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным.
Кроме того, как следует из письма Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 02.03.2020 N х-1211ж-4648 на общем собрании, оформленном протоколом N 6 от 11.12.2019, кворум составил 47,84 % голосов (л.д. 10-11).
С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу о признании оспариваемого решения недействительным.
Доводы жалобы о необоснованном привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО "Единый город", основанием для отмены правильно постановленного решения суда не является, поскольку указанное лицо является ныне действующей управляющей компанией, осуществляющей управление МКД N 79.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 24 сентября 2020 года по гражданскому делу по иску Цариниченко В. В.ча к Ламашеву И. А., Поташову В. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилстройкомплекс"- без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: С.В. Кустова
Судьи: Т.В. Новицкая
А.А. Тарасова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
