Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-8403/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.

судей Перфиловой А.В., Голубовой А.Ю.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-877/2020 по иску Сороколетова Н.В. к Исаковой Г.В. о признании права собственности на нежилое здание по апелляционной жалобе Назаровой А.П. на решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 17 сентября 2020 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сороколетов Н.В. обратился в суд с настоящим иском к Исаковой Г.В., 3-е лицо Администрация Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, указав, что на основании договора купли-продажи от 06.10.2017 года он приобрел у Исаковой Г.В. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 75000 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на территории ООО "Нива", р.уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке.

Истец указывает, что на данном земельном участке имеется нежилое строение общей площадью 774,9 кв. м.

Разрешить вопрос о признании права собственности на спорное нежилое строение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности Исаковой Г.В. подтверждается только техническим паспортом строения.

Ссылается в иске на то, что на спорное строение, которым истец владеет с 2017 года, не имеется правопритязаний иных лиц, он несет бремя содержания указанного нежилого здания, производит текущий ремонт, использует для разведения личного подсобного хозяйства и разведения крупного рогатого скота.

На основании изложенного, а также указывая на невозможность оформить право собственности на объект недвижимости в административном порядке, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 774,9 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 17.09.2020 года исковые требования Сороколетова Н.В. удовлетворены.

Суд признать за Сороколетовым Н.В. право собственности на нежилое здание общей площадью 774,9 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На указанное решение Назаровой А.П., как лицом, не привлеченным к участию в деле, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Апеллянт приводит доводы о том, что в нарушение норм процессуального права она не была привлечена судом к участию в деле, тогда как является собственником спорного нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, иных строений на вышеуказанном земельном участке не имеется.

Сороколетовым Н.В. поданы возражения, в которых он просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу Назаровой А.П. без удовлетворения.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Исходя из указанной нормы закона, с учетом принятия судом решения о правах и об обязанностях Назаровой А.П., не привлеченной к участию в деле, судебная коллегия считает, что решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 17.09.2020 года подлежит отмене.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.05.2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена Назарова А.П.

Выслушав представителя Назаровой А.П., Сороколетова Н.П., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 06.10.2017 года между Исаковой Г.В. и Сороколетовым Н.В. заключен договор купли-продажи, по которому Исакова Г.В. продала, а Сороколетов Н.В. приобрел земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 75000 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Предъявленный иск мотивирован Сороколетовым Н.В. тем, что на вышеуказанном земельном участке имеется нежилое строение общей площадью 774,9 кв. м, в отношении которого истец полагает себя собственником применительно к положениям ст. 218 ГК РФ, однако, отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов препятствует ему государственной регистрации в установленном порядке.

Судебной коллегией также установлено, что 30.10.2012 года между ООО "Агрофирма "Раздолье" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Назаровой Е.Ю. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя: нежилое здание, назначение жилое, площадью 807,6 кв. м (Литер А,А1,а. этажность: 1), расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН нежилое здание, назначение нежилое, площадью 1905,3 кв. м (Литер А. этажность: 1), расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

27.12.2012 года за Назаровой Е.Ю. зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 807,6 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2014 года.

09.06.2015 года между индивидуальным предпринимателем Назаровой Е.Ю. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства и Назаровой А.П. заключен договор дарения недвижимого имущества, по которому даритель подарила одаряемому в дар нежилое здание, назначения: нежилое площадью 807,6 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

18.06.2015 года за Назаровой А.П. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2015 года.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое строение площадью 807,6 кв. м введено в эксплуатацию в 1986 году.

В ходе судебного разбирательства судебной коллегией установлено, что на земельном участке, собственником которого является истец, расположено нежилое строение, собственником которого является Назарова А.П.

Иных строений на вышеуказанном земельном участке не имеется.

Указанное обстоятельство подтверждается также заключением кадастрового инженера ООО "ГеоКадастр" от 20.04.2021 года, согласно выводам которого при проведении сравнительного анализа, предоставленных эксперту материалов и сопоставление их с результатами обследования объектов на местности, выявлено, что на местности исходя из описанных ориентиров в представленной документации имеется только одно нежилое здание, которым фактически пользуется Назарова А.П.

Из представленного эксперту плана земельных участков ООО "Нива" и ООО СПК "Кобарт" от 2002 года следует, что земельный участок единого землепользования, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до проведения межевых работ и установления границ имел другую конфигурацию. В результате проведенных межевых работ усматривается наложение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что указывает на реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в результате которой нежилое здание оказалось в его границах.

Доводы истца о том, что нежилое здание площадью 807,6 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и нежилое здание общей площадью 774,9 кв. м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН являются разными объектами, отклоняется судебной коллегией, поскольку опровергается материалами дела и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Кроме того, как следует из материалов дела, в том числе из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.12.2020 года, Сороколетовым Н.В. заявлены свои права именно на нежилое помещение площадью 807,6 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственником которого является Назарова А.П.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия исходит из того, что истцом заявлены правопритязания на нежилое строение, находящееся в собственности третьего лица Назаровой А.П.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, то, что по договору купли-продажи истцом был приобретен только земельный участок, установив, что собственником спорного нежилого строения является Назарова А.П., приходит к выводу о том, что право собственности на спорное помещение по основаниям, указанным истцом, в силу закона не возникает, он ошибочно полагает себя собственником спорного помещения, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на данное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного Сороколетовым Н.В. иска.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 17 сентября 2020 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Сороколетова Н.В. к Исаковой Г.В. о признании права собственности на нежилое здание оставить без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 09.06.2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка