Дата принятия: 16 февраля 2021г.
Номер документа: 33-839/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2021 года Дело N 33-839/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Шкуратовой А.В., Тимощенко Р.И.,
при секретаре Шавровой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном апелляционную жалобу ответчика Акционерного общества "Специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 июля 2020 года по гражданскому делу по иску Еламкова А.М. к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Акфен" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчика Акционерного общества "Специализированный застройщик "Акфен" Филатова А.С., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Еламков А.М. обратился в суд с названным иском к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "Акфен", указав с учетом уточнения требований, что 14 ноября 2016 года между ним и АО "Специализированный застройщик "Акфен" заключен договор участия в долевом строительстве N N, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (по Генплану), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в указанном доме однокомнатную квартиру N N (строительный номер), проектной площадью 35,65 кв.м, расположенную на 3-м этаже в 9 секции указанного жилого дома. Пунктом 5.1 договора был определен срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи - не позднее сентября 2018 года. Истец свои обязательства перед застройщиком выполнил в полном объеме, оплатил ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в установленном в договоре размере в сумме 1 604 250 рублей. А также при подписании акта приема-передачи квартиры 13 февраля 2020 года произвел доплату за превышение фактической площади над проектной, в размере 29 250 рублей. В то же время, ответчик свои обязательства по договору своевременно не выполнил, квартира по акту приема-передачи истцу была передана лишь 13 февраля 2020 года. Ссылаясь на положения ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", Закон РФ "О защите прав потребителей", просил взыскать с ответчика: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 13 февраля 2020 года в размере 409 191,75 рубль в соответствии с представленным расчетом с применением учётной ставки Банка России 7,5% годовых и стоимости квартиры с учётом доплаты, в счёт компенсации морального вреда - 50 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию, судебные расходы по оплате услуг представителя - 15 000 рублей.
Судом вынесено указанное выше решение, которым исковые требования Еламкова А.М. удовлетворены частично. С Акционерного общества "Специализированный застройщик "Акфен" в пользу Еламкова А.М. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N N от 14 ноября 2016 года за период с 01.10.2018 г. по 13.02.2020 г. в размере 170 000 рублей, в возмещение морального вреда - 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей, а всего 240 000 рублей. В остальной части иска отказано. АО "СЗ "Акфен" предоставлена отсрочка исполнения настоящего судебного решения в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2021 года; с АО "СЗ "Акфен" взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 600 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик АО "СЗ "Акфен", не соглашаясь с размером присужденных к взысканию денежных средств, просит решение изменить. Полагает, что неустойка с учетом ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства должна быть снижена до 100 000 рублей, штраф - до 30 000 рублей, компенсация морального вреда - до 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - до 5000 рублей.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Еламковым А.М. исковых требований в указанной выше части, взыскании присужденных денежных средств, вопреки доводам жалобы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 ноября 2016 года между Еламковым А.М. и АО "Специализированный застройщик "Акфен" заключен договор участия в долевом строительстве N N многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (ГП), на земельном участке, расположенном по адресу: г<адрес> (ГП), имеющем кадастровый номер N, общей площадью 38 283 кв.м.
Согласно п.3.2 договора объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира N N (условный номер), общей проектной площадью 35,65 кв.м, расположенная в секции 9, на 3-м этаже указанного дома.
Пунктом 5.1 договора определен срок окончания строительства и передачи квартиры застройщиком по акту приема-передачи - не позднее сентября 2018 года.
В соответствии с разделом 4 договора дольщик осуществляет финансирование строительства квартиры и общего имущества дома в сумме 1 604 250 руб.
Названный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.
Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Кроме того, 13 февраля 2020 года истцом произведена доплата за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере 29 250 рублей.
Между тем, в установленный договором срок объект долевого строительства в эксплуатацию введен не был, квартира истцу не была передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между сторонами не подписывалось.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что вышеуказанный жилой дом введён в эксплуатацию 31 января 2020 года с присвоением адреса: <адрес>, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. Истцу объект долевого строительства - однокомнатная квартира передана по акту приема-передачи 13 февраля 2020 года.
Согласно статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1).
Пунктами 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, установлено, что заявленный истцом период взыскания неустойки - с 01 октября 2018 года по 13 февраля 2020 года (по дату передачи квартиры по акту приема-передачи), является обоснованным, поскольку в данный период объект долевого строительства истцу передан не был. Просрочка срока передачи объекта долевого строительства в указанный период составляет 501 день.
Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства, учитывая, что обстоятельства, препятствовавшие своевременному завершению строительства многоквартирного дома, на которые ответчик ссылался в обоснование своих возражений на иск (проведение в Калининградской области матчей чемпионата мира по футболу в 2018 году, а также отрицательные значения температуры наружного воздуха в период с 15.02.2018 г. по 28.02.2018 г. ниже -15 градусов C, не свидетельствуют о возможности освобождения застройщика от ответственности за несвоевременное исполнение им своих обязательств по договору, суд первой инстанции, исходя из положений ст. 333 ГК РФ обоснованно уменьшил подлежащую взысканию неустойку с 401 864,62 рублей до 170 000 рублей и соответственно штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" - с 90 000 рублей до 50 000 рублей.
Оснований для дальнейшего уменьшения размера указанной неустойки и штрафа, на что ссылается податель жалобы, не усматривается, поскольку это приведет к нарушению баланса интересов сторон, в том числе прав участника долевого строительства на соразмерное возмещение в связи с нарушением застройщиком обязательств по договору долевого участия.
Поскольку компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, суд первой инстанции, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и установленный факт нарушения прав истца как потребителя, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, обоснованно определилк взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, в размере 10 000 рублей.
Оснований для уменьшения присужденной компенсации морального вреда, вопреки доводам жалобы, не имеется.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, понесенные по делу стороной истца судебные расходы на оплату услуг представителя, подтверждены соответствующими квитанциями установленной формы. В обоснование данных расходов представлены договор на оказание юридических услуг от 26 января 2020 года, заключённый между ИП Рожковой Е.Н. и Еламковым А.М. на подготовку искового заявления и представление интересов в суде по настоящему гражданскому делу, стоимость работ по которому составила 15 000 рублей. Участие представителя Рожковой Е.Н. во всех судебных заседаниях подтверждается материалам дела.
В этой связи, учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определениях от 24 декабря 2004 годаN 454-О, от 13 октября 20009 года N 1285-О-О, от 22 марта 2011 года N 437-О-О, с учетом сложности дела, количества и продолжительности судебных заседаний, суд определилк взысканию с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, которые соответствуют требованиям разумности и справедливости.
Оснований для уменьшения присужденных к взысканию расходов на оплату услуг представителя, не имеется.
В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут отмену решения, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 июля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
