Дата принятия: 10 марта 2020г.
Номер документа: 33-837/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2020 года Дело N 33-837/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Маклашова В.И.,
судей Горбачевской Ю.В., Тумакова А.А.,
при секретаре Красноженюк Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Буфаевой В.Н. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Брянцева Александра Ивановича к Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Буфаевой Валентине Николаевне о признании права аренды на земельный участок, заключении дополнительного соглашения к договору аренды.
Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения представителя ответчика Буфаевой В.Н. по доверенности Венчикова Р.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения истца Брянцева А.И. на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Брянцев А.И. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Савчук С.В., он является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Его доля домовладения фактически находится на земельных участках с кадастровыми номерами N площадью 279 кв.м. и N, площадью 48 кв.м. Даритель Савчук С.В. владела указанными земельными участками на основании договоров аренды сроком на 49 лет, заключенных с Брянской городской администрацией и ДД.ММ.ГГГГ.
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказало в заключении договоров аренды земельных участков ввиду отсутствия согласия всех пользователей, а также граница земельного участка с кадастровым номером N не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец просил суд признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером N площадью 279 кв.м., площадью 9 кв.м., итого 288 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером N площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Обязать управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заключить с ним дополнительные соглашения к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N площадью 279 кв.м., (общей площадью 1 130 кв.м.), заключенный между Брянской городской администрацией и Савчук С.В., о входе его в договор N от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендатора.
Обязать управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заключить с ним дополнительные соглашения к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N площадью 9 кв.м., (общей площадью 1130 кв.м.) и земельный участок площадью 24 кв.м., (общей площадью 48 кв.м.), заключенный между Брянской городской администрацией и Савчук С.В., о входе в договор N от ДД.ММ.ГГГГ Брянцева А.И. в качестве арендатора.
Решением Бежицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Брянцева А.И. удовлетворены.
Суд признал за Брянцевым А.И. право на предоставление на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером Nплощадыо 279 кв.м., площадью 9 кв.м., итого 288 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером N площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязал Брянскую городскую администрацию, управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации заключить с Брянцевым А.И. дополнительные соглашения к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 279 кв.м., (общей площадью 1130 кв.м.) ; к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N: площадью 9 кв.м., (общей площадью 1130 кв.м.), к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 24 кв.м., (общей площадью 48 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, заключенных между Брянской городской администрацией и Савчук С.В., внеся в дополнительные соглашения сведения о Брянцеве А.И., как об арендаторе указанных земельных участков.
Суд указал, что решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве аренды Савчук С.В. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 288 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером N 48 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> о внесении сведений о Брянцеве А.И. как об арендаторе указанного земельного участка после заключения дополнительных соглашений.
В апелляционной жалобе ответчик Буфаева В.Н. просит решение суда отменить как незаконное. Ссылается на то, что раздел дома в натуре между сособственниками не производился, порядок пользования жилым домом не определялся, поэтому договор аренды с собственниками здания, расположенного на неделимом земельном участке, должен быть заключен с множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Каких-либо договоров уступки прав аренды между Брянцевым А.И. и предыдущим арендатором Савчук С.В. не заключалось, согласия на такую уступку арендодатель не давал. Размер спорных земельных участков меньше установленных действующими Правилами землепользования и застройки г. Брянска, следовательно, они не могут быть разделены на более мелкие земельные участки.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: ответчик, третьи лица. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение постановлено судом с нарушением норм материального права, при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела (п.п.1,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Судом установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности Брянцева А.И. 25/100 долей, Буфаевой В.Н. 39/100 долей, Яновской (Лянскаускене) В.В. и Яновской М.О. по 18/100 долей у каждой.
Брянцев А.И. является собственником долей дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Савчук В.В. (даритель).
Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами N
Земельный участок с кадастровым номером N площадью 288 кв.м. находится в пользовании Савчук С.В. на основании договора аренды, заключенного с Брянской городской администрацией ДД.ММ.ГГГГ N и N.
Земельный участок кадастровым номером N площадью 48 кв.м., находится в пользовании у Савчук С.В. и Кузьминой Н.И. на основании договора аренды, заключенного с Брянской городской администрацией ДД.ММ.ГГГГ N.
Земельный участок с кадастровым номером N находится в пользовании у Буфаевой В.Н. на основании договора аренды, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N, договора об уступке прав требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказало Брянцеву А.И. в предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами N, ссылаясь на отсутствие письменного согласия всех арендаторов, а также указав, что граница земельного участка с кадастровым номером N не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Удовлетворяя исковые требования Брянцева А.И., суд первой инстанции исходил из того, что после отчуждения Савчук С.В. доли дома Брянцеву А.И., ее права и обязанности на земельные участки перешли к новому собственнику доли дома, в связи с чем истец имеет право на предоставление на условиях аренды указанных земельных участков.
С таким выводом согласиться нельзя, ввиду следующего.
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статьей 609 ГК РФ регламентировано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из материалов дела, испрашиваемые истцом земельные участки на праве аренды принадлежат Савчук С.В.
Договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, право аренды не оспорено, договоры не расторгнуты, являются длящимися, действующими и действительными.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, истцом Брянцевым А.И. право аренды Савчук С.В. на земельные участки, а также договоры аренды земельных участков не оспорены, соответствующего искового заявления не подано.
Однако, суд разрешилвопрос о правах истца на земельные участки и признал за Брянцевым А.И. право на предоставление в аренду спорных земельных участков, обремененных правами аренды третьего лица Савчук С.В.
Вывод суда о том, что земельные участки следовали судьбе строений согласно принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, предполагает разрешение вопроса о зарегистрированных правах владельца земельного участка, что судом сделано не было. Судебная коллегия не вправе исправить данное упущение ввиду отсутствия соответствующего искового требования.
Указание в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве аренды Савчук С.В. на земельные участки, незаконно, поскольку дано в отсутствие правовых оснований.
Основанием для погашения записи в ЕГРН о правах лица на недвижимое имущество может являться соответствующее решение суда по вопросу о таком праве (о признании права отсутствующим, о прекращении права) или решение суда по вопросу незаконности правоустанавливающего документа (договора аренды). Решение о прекращении права аренды Савчук С.В. на земельные участки не принято, следовательно, запись о ее праве аренды не может быть погашена.
Таким образом, при наличии зарегистрированного и не оспоренного в установленном судебном порядке права аренды одного лица на земельный участок, такой участок не может быть передан в аренду другому лицу.
В связи с изложенным, решение суда постановлено незаконно, подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Брянцева Александра Ивановича к Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Буфаевой Валентине Николаевне о признании права аренды на земельный участок, о заключении дополнительного соглашения к договору аренды отменить.
Принять новое решение. Отказать в удовлетворении искового заявления Брянцева Александра Ивановича к Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Буфаевой Валентине Николаевне о признании права аренды на земельный участок, о заключении дополнительного соглашения к договору аренды.
Председательствующий В. И. МАКЛАШОВ
Судьи Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
А.А. ТУМАКОВ
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
