Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-8368/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Голубовой А.Ю., Перфиловой А.В.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-30/2021 по иску Варданян Розы Жориковны к ООО "Лукс-Ойл", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, АО "РН-РОСТОВНЕФТЕПРОДУКТ", Милевский Валентин Викторович, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возложении обязанности возвратить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое задание, о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данные земельный участок и нежилое задание, по апелляционной жалобе Варданян Розы Жориковны на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15 января 2021 г. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

Варданян Р.Ж. обратилась в суд с иском к ООО "Лукс-Ойл", ссылаясь на то, что 22 июня 2015 года Т.Л.Р. и ООО "Лукс-Ойл" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 1 448 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и здание, назначение: нежилое, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 1.1 данного договора продавец Т.Л.Р. взял на себя обязательство передать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание в собственности покупателю ООО "Лукс-Ойл", а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество. Согласно п. 2.1 договора цена передаваемого в собственность недвижимого имущества (покупная цена), указанного в пункте 1.1 договора, составила 25 000 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.4 договора оплата покупной цены по настоящему договору осуществлялась в следующие сроки: 1 500 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 22 июня 2015 года; 23 500 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в течение десяти рабочих дней с момента получения покупателем кредита на покупку недвижимого имущества, указанного в п. 1.1.1 договора.

Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года Т.Л.Р. передал ООО "Лукс-Ойл" имущество, указанное в п. 1.1.1 договора.

06 июля 2015 года договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован в управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения к указанному договору купли-продажи, которыми регулировался порядок расчета по договору.

Между тем, оставшаяся сумма в размере 23 500 000 руб. оплачена ответчиком так и не была.

01 марта 2016 года Т.Л.Р. (цедент) и Варданян Р.Ж. (цессионарий) заключили договор об уступке прав требования (цессии), согласно условиям которого, цедент уступил, а цессионарий принял права (требования) к ООО "Лукс-Ойл" в полном объеме по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, соглашениями и договором поручительства от 06 ноября 2015 года, заключенными между Т.Л.Р. (цедентом) и ООО "Лукс-Ойл".

Согласно п. 1.2 договора об уступке прав требования (цессии) сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего договора требования составила 23 500 000 рублей, а также дополнительно взыскиваемые проценты, штрафные санкции, пени, неустойки, предусмотренные договорами, соглашениями и действующим законодательством.

01 августа 2019 года Варданян Р.Ж. и ООО "Лукс-Ойл" заключили соглашение об урегулировании спора в добровольном порядке, путем оплаты задолженности в согласованные сроки. Стороны договорились, что ООО "Лукс-Ойл" уплачивает в 2019 году Варданян Р.Ж. денежную сумму в размере 25 000 000 рублей до 31 декабря 2019 года, при этом покупатель самостоятельно определяет и дату и сумму выплат, но ООО "Лукс-Ойл" в одностороннем порядке не стало исполнять согласованный график платежей, который был установлен сторонами в соглашении от 01 августа 2019 года.

До настоящего времени ООО "Лукс-Ойл" не выплатило Варданян Р.Ж. денежную сумму 23 500 000 рублей, в сроки которые указаны в договоре от 22 июня 2015 года, и в соглашении от 06 ноября 2015 года, 25 000 000 рублей в сроки, которые указаны в соглашении от 01 августа 2019 года, что является существенным нарушением условий данного договора.

23 мая 2019 года Варданян Р.Ж. направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи от 22 июня 2015 года, в случае невыплаты покупной цены, которая оставлена ООО "Лукс-Ойл" без удовлетворения.

09 августа 2019 года Варданян Р.Ж. и ООО "Лукс-Ойл" подписали соглашение о расторжении к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года.

Согласно абз. 2 п. 3 соглашения покупатель гарантирует, что на момент подписания настоящего соглашения о расторжении он не имеет задолженности по недвижимому имуществу. Согласно абз. 3 п. 3 соглашения покупатель обязуется произвести возврат недвижимого имущества в трехдневный срок с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 4 соглашения стороны договорились, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: продавец обязуется в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего соглашения перечислить сумму, указанную в п.п. 2, 3 настоящего соглашения, а именно 1 900 000 рублей на расчетный счет нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Ларионовой А.Ф.

20 августа 2019 года Варданян Р.Ж. перечислила со своего расчетного счета, открытого в АО "АЛЬФА-БАНК" в г. Ростове-на-Дону 1 900 000 рублей на депозитный счет нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Ларионовой А.Ф.

22 августа 2019 года стороны обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество с ООО "Лукс-Ойл" на Варданян Р.Ж.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказано в государственной регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на Варданян Р.Ж., по причине наличия арестов, ограничений, обременении и запрещений, зарегистрированных в отношении ООО "Лукс-Ойл", что не позволило сторонам произвести расторжение договора купли-продажи во внесудебном порядке.

На основании изложенного, в окончательной редакции Варданян Р.Ж. просила суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года, заключенный между Тадевосяном Л.Р. и ООО "Лукс-Ойл", в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 1 448 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и здание, назначение: нежилое, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Возложить обязанность возвратить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данные земельный участок и нежилое задание.

Признать за Варданян Р.Ж. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 1 448 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и здание, назначение: нежилое, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15 января 2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В своей апелляционной жалобе Варданян Р.Ж. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Апеллянт указывает на то, что суд необоснованно пришел к выводу о злоупотреблении правом со стороны истца и ответчика.

Заявитель приводит в жалобе обстоятельства дела, свидетельствующие, по ее мнению, о том, что истцом и ее правопредшественником предпринимались достаточные меры для понуждения ответчика исполнить свою обязанность по оплате денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, что выражалось в заключении дополнительных соглашений, договоров поручительства.

Как указывает апеллянт, не исполнение ООО "Лукс-Ойл" обязанности по оплате за приобретенное недвижимое имущество, является существенным нарушением условий договора купли-продажи, что дает право продавцу требовать расторжения указанного договора.

Согласно ч.1 и 3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.(ч.1).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.(ч.2).

От представителя Варданян Р.Ж. - Бдояна А.М. поступило ходатайство с просьбой об отложении рассмотрения дела в связи с его плохим самочувствием и болезненным состоянием. Как указывал представитель истца, состояние его здоровья подтверждается медицинской справкой, которая будет представлена в следующее судебное заседание.

Ранее представителем истца в судебное заседание судебной коллегии, назначенное на 18 мая 2021 года, подавалось аналогичное ходатайство.

Из материалов дела и ходатайства самого представителя истца, следует, что он был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Заявляя последовательные ходатайства об отложении рассмотрения дела, Бдоян А.М. указывал на наличие уважительных причин его неявки в судебное заседание.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в п.2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 N 435-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Таким образом, уважительность причин неявки стороны процесса, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, определяется на основании анализа фактических обстоятельств дела, а также доказательств, представленных стороной в обоснование причин неявки.

Поскольку Бдояном А.М. не представлена медицинская справка, либо листок нетрудоспособности, оснований полагать, подтверждение допустимыми доказательствами, уважительности причин его неявки в судебное заседание у суда апелляционной инстанции не имеется.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате слушания дела в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.310, 450, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что из действий сторон по делу усматривается злоупотреблением правом, направленное на освобождение спорного имущества от обеспечительных мер, наложенных в интересах третьих лиц.

Как указал суд, договор купли-продажи от 22 июня 2015 года фактически исполнен продавцом Т.Л.Р., спорные 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и нежилое здание переданы во владение покупателю ООО "Лукс-Ойл", право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ответчика ООО "Лукс-Ойл" зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заключение между сторонами сделки соглашения о расторжении договора купли-продажи данных объектов недвижимого имущества от 09 августа 2019 года и возврат в январе 2020 года покупателем ООО "Лукс-Ойл" продавцу Варданян Р.Ж. денежных средств в размере 1 500 000 рублей, уплаченных ранее за земельный участок и нежилое задание, после наложения ареста на спорное недвижимое имущество в обеспечение исковых требований третьих лиц к ООО "Лукс-Ойл", а также предъявление настоящего иска о расторжении договора (в отсутствие при этом требований о взыскании задолженности по договору) направлено на освобождение спорного недвижимого имущества от ареста и нарушает права третьих лиц, кредиторов должника ООО "Лукс-Ойл".

Оснований для иных вводов судебная коллегия не находит.

Как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 22 июня 2015 года Т.Л.Р. и ООО "Лукс-Ойл" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 1 448 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и здание, назначение: нежилое, площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 1.1 данного договора продавец Т.Л.Р. взял на себя обязательство передать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание в собственности покупателю ООО "Лукс-Ойл", а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество. Согласно п. 2.1 договора цена передаваемого в собственность недвижимого имущества (покупная цена), указанного в пункте 1.1 договора, составила 25 000 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.4 договора оплата покупной цены по настоящему договору осуществлялась в следующие сроки: 1 500 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 22 июня 2015 года; 23 500 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в течение десяти рабочих дней с момента получения покупателем кредита на покупку недвижимого имущества, указанного в п. 1.1.1 договора.

Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества Т.Л.Р. передал ООО "Лукс-Ойл" имущество, указанное в п. 1.1.1 договора, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года.

06 июля 2015 года договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер государственной регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (земельный участок) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (здание)).

ООО "Лукс-Ойл" получило в управлении Росреестра по Ростовской области свидетельство о государственной регистрации права с указанием о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

03 июля 2015 года стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому пункт 2.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года изложен в следующей редакции: 2.4. оплата покупной цены по настоящему договору осуществляется в следующие сроки: 1 500 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до 22 июня 2015 года; 23 500 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в течение 75 (семидесяти пяти) календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

Ответчик ООО "Лукс-Ойл" выплатил Тадевосяну Л.Р. денежную сумму в размере 1 500 000 рублей в срок до 22 июня 2015 года, что было оформлено распиской от 22 июня 2015 года и расходным кассовым ордером, однако денежная сумма в размере 23 500 000 рублей в срок до 18 сентября 2015 года оплачена не была.

06 ноября 2015 года Т.Л.Р. и ООО "Лукс-Ойл" заключили соглашение об урегулировании спора в добровольном порядке, путем оплаты задолженности в согласованные в соглашении сроки.

Между тем, ООО "Лукс-Ойл" в одностороннем порядке не стало исполнять согласованный график платежей, предусматривающий оплату ООО "Лукс-Ойл" Т.Л.Р. до 10 декабря 2016 года полной стоимости объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи.

01 марта 2016 года Т.Л.Р. (цедент) и Варданян Р.Ж. (цессионарий) заключили договор об уступке прав требования (цессии), согласно условиям которого, цедент уступил, а цессионарий принял права (требования) к ООО "Лукс-Ойл" в полном объеме по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, соглашениями и договором поручительства от 06.11.2015, заключенными между Т.Л.Р. (цедентом) и ООО "Лукс-Ойл".

Согласно п. 1.2 договора об уступке прав требования (цессии) сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего договора требования составила 23 500 000 рублей, а также дополнительно взыскиваемые проценты, штрафные санкции, пени, неустойки, предусмотренные договорами, соглашениями и действующим законодательством.

12 апреля 2016 года договор об уступке прав требования (цессии) от 01 марта 2016 года зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер государственной регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

01 августа 2019 года Варданян Р.Ж. и ООО "Лукс-Ойл" заключили соглашение об урегулировании спора в добровольном порядке, путем оплаты задолженности в согласованные сроки. Стороны договорились, что ООО "Лукс-Ойл" уплачивает Варданян Р.Ж. денежную сумму в размере 25 000 000 рублей до 31 декабря 2019 года, при этом покупатель самостоятельно определяет и дату и сумму выплат.

23 мая 2019 года Варданян Р.Ж. направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи от 22 июня 2015 года, в случае невыплаты покупной цены, которая оставлена ООО "Лукс-Ойл" без удовлетворения.

09 августа 2019 года Варданян Р.Ж. и ООО "Лукс-Ойл" подписали соглашение о расторжении к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно абз. 2 п. 3 соглашения покупатель гарантирует, что на момент подписания настоящего соглашения о расторжении он не имеет задолженности по недвижимому имуществу. Согласно абз. 3 п. 3 соглашения покупатель обязуется произвести возврат недвижимого имущества в трехдневный срок с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 4 соглашения стороны договорились, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: продавец обязуется в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего соглашения перечислить сумму, указанную в п.п. 2, 3 настоящего соглашения, а именно 1 900 000 рублей на расчетный счет нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Ларионовой А.Ф.

В тот же день стороны подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Лукс-Ойл" передало, а Варданян Р.Ж. приняла в соответствии с соглашением от 09 августа 2019 года о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 июня 2015 года, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

20 августа 2019 года Варданян Р.Ж. перечислила со своего расчетного счета 1 900 000 рублей на депозитный счет нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Ларионовой А.Ф., что подтверждается платежным поручением N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 августа 2019 года.