Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 июня 2020 года №33-8335/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2020 года Дело N 33-8335/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Науширбановой З.А.
Фагманове И.Г.
при секретаре Гарафутдиновой А.Ю.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Батюкина Б.Д. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2019 года,
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Никитин И.Д., Никитина С.Д. обратились в суд с иском к Батюкину Б.Д. об исключении записи о государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: адрес ФИО1, адрес. Батюкин Б.Б. является их соседом, собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес. В 2015 году ответчик на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, оформил право собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о праве гражданина на земельный участок, выданной Администрацией ФИО1 адрес Республики Башкортостан. В дальнейшем ответчик произвел перерегистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что им был фактически осуществлен захват дополнительного земельного участка, принадлежащего муниципальным органам, произвел запись о регистрации N... от 24.08.2018г., то есть был образован производный земельный участок с кадастровым номером N... площадью ... кв.м. На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 26 декабря 2018 г., выписку из похозяйственной книги о праве гражданина на земельный участок, находящийся по адресу: адрес кадастровым номером N... площадью ... кв.м, выданную администрацией ФИО1 сельсовет на имя Батюкина Б.Д., признали недействительной. На данный момент ответчик полностью препятствует использованию данного участка ими, угрожает сносом их построек, находящихся на нем. Истцы просят суд исключить запись о государственной регистрации права собственности N... от 24.08.2018г. на земельный участок, находящийся по адресу: адрес адрес кадастровым номером N... на имя Батюкина Б.Д.; признать право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес кадастровым номером N... на Никитина И.Д., Никитину С.Д.
Батюкин Б.Д. обратился в суд со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно выписки из ЕГРП земельный участок, находящийся по адресу: адрес с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м. исключен из кадастрового учета, поэтому с 24 августа 2018 г., как объект недвижимости, не существует. Исключение данного объекта произведено в связи с тем, что им осуществлена регистрация права на смежный земельный участок по тому же адресу и вновь образованному участку присвоен кадастровый N..., собственником которого он в настоящее время является. Принадлежащие ответчикам на праве собственности земельные участки, обеспечивают им право и возможность для обслуживания принадлежащей им квартиры и надворных построек и других хозяйственно-бытовых нужд, принадлежащий же ему на праве собственности земельный участок их прав не нарушает и не затрагивает. Из технического паспорта домовладения датированного августом 1997 года следует, что спорный участок закреплен за принадлежащей ему на праве собственности квартирой. Оформление в собственность спорного земельного участка прав ответчиков Никитина И.Д., Никитиной С.Д. не нарушают. Батюкин Б.Д. просил суд обязать Никитина И.Д., Никитину С.Д. за свой счет в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда снести самовольные постройки, находящиеся на принадлежащем мне земельном участке кадастровый N...:адрес - сарай литер N..., баню, гараж путем демонтажа строений, с переносом на земельный участок, принадлежащий Никитиным с учетом всех действующих норм и правил; взыскать с ответчиков Никитина И.Д., Никитиной С.Д. расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., расходы по оплате госпошлины 400 руб. расходы на оплату экспертизы в сумме 44 000 руб.
Решением Чишминского районного суда РБ от 21 ноября 2019 г. исковые требования Никитина И.Д., Никитиной С.Д. к Батюкину Б.Д. об исключении записи о государственной регистрации права собственности, о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворены в части исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности N... от 24.08.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес, на имя Батюкина Б.Д. В остальной части иска отказано.
Встречный иск Батюкина Б.Д. к Никитину И.Д., Никитиной С.Д. о сносе самовольных построек и взыскании судебных расходов удовлетворен частично. Суд обязал Никитина И.Д., Никитину СВ. за свой счет в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда снести самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N..., по адресу: адрес: сарай литер N..., баню, гараж, указанные в заключении эксперта ООО "..." N....N... от дата, путем демонтажа строений, с учетом всех действующих норм и правил. Взыскано в пользу Батюкина Б.Д. расходы по оплате услуг представителя с Никитина И.Д. в размере 10000 руб., с Никитиной С.Д. в размере 10000 руб., расходы по оплате за проведение экспертизы - с Никитина И.Д. в размере 22000 руб., с Никитиной С.Д. - в размере 21000 руб. В удовлетворении остальной части встречного иска отказано.
В апелляционной жалобе Батюкин Б.Д. просит решение в части удовлетворения требований Никитина Н.Д. и Никитиной С.Д. отменить, вынести новое решение, которым в иске Никитину И.Д., Никитиной С.Д. отказать в полном объеме. Ссылается на исключение земельного участка с кадастровым N... из кадастрового учета в связи с перерегистрацией права на вновь образованный участок кадастровым N.... Из технического паспорта домовладения датированного августом 1997 г. прямо следует, что спорный участок закреплен за принадлежащей ФИО14 на праве собственности квартирой, следовательно, права ответчиков ФИО12, ФИО13 не нарушаются. Кроме того, право собственности на вновь образованный земельный участок зарегистрировано на основании соглашения о перераспределении земельных участков от дата заключенного между ФИО14 и Администрацией MP адрес РБ. Указанное соглашение, явившееся основанием для регистрации права, никем не оспорено и имеет законную юридическую силу.
Лица, участвующие в деле, не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 04 марта 2020 г. в удовлетворении заявления Никитиной С.Д. о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан отказано (л.д. 90-91, т.2).
При таких обстоятельствах, поскольку Никитиной С.Д. отказано в восстановлении срока на обжалование решения суда, Батюкин Б.Д. в своей апелляционной жалобе указывает лишь на несогласие с решением суда в части удовлетворения требований об исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок N N..., основания для проверки решения в остальной части у судебной коллегии отсутствуют.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Батюкина Б.Г. Гилязову Н.В., поддержавшую апелляционную жалобу, Никитину С.Д., ее представителя Камалетдинову А.Ф., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы Батюкина Б.Д., судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части.
Согласно пункту 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Из материалов дела следует, что Никитин И.Д., Никитина С.Д. являются сособственниками адрес Республики Башкортостан.
Батюкин Б.Д. является собственником адрес Республики Башкортостан.
Право собственности ФИО14 на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером N..., было зарегистрировано 19 мая 2015 г. (запись регистрации N...) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 2 апреля 2015 г. N....
Удовлетворяя частично иск Никитина И.Д., Никитиной С.Д., суд сослался на состоявшиеся судебные постановления.
Решением ... от 19 октября 2018 было постановлено в удовлетворении иска Никитина И.Д. и Никитиной С.Д. к администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к Батюкину Б.Д. о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной, исключении записи о государственной регистрации права собственности Батюкина Б.Д. на земельный участок - отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... от 26 декабря 2018 г. указанное решение было отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Никитина И.Д., Никитиной С.Д. о признании выписки из похозяйственней книги о праве гражданина на земельный участок, находящийся по адресу: адрес кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., выданной администрацией ФИО1 сельсовет на имя Батюкина Б.Д. недействительной.
В отмененной части принято новое решение.
Постановлено признать выписку из похозяйственней книги о праве гражданина на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м., выданную администрацией ФИО1 сельсовет на имя Батюкина Б.Д. недействительной.
В остальной части решение ... от 19.10.2018 г. оставить без изменения.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: адрес кадастровым номером N... площадью ... кв.м исключен из кадастрового учета с образованием нового участка N... (л.д. 124-125, т.1).
Учитывая, что исходный земельный участок с кадастровым номером N... был снят с кадастрового учета, суд признал обоснованными требования Никитина И.Д., Никитиной С.Д. об исключении из ЕГРН образованного от него земельного участка с кадастровым номером N....
Судебная коллегия с выводами суда об удовлетворении исковых требований в указанной части согласиться не может.
Суд первой инстанции не принял во внимание, что земельный участок N... был перераспределен из земельного участка с кадастровым N..., принадлежащего Батюкину Б.Д. и земель общего пользования в пределах кадастрового квартала N....
Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Порядок образования земельных участков путем перераспределения регулируется статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
При этом согласно положениям п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование.
Таким образом, в силу указанных положений закона при перераспределении объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом сам исходный объект недвижимости прекращает свое существование.
В материалы дела представлен ситуационный план земельного участка с N... от дата.
Согласно фрагменту картографического материала в масштабе N..., составленного по результатам геодезической съемки, выявлено наложение границ земельного участка с N... со сведениями, которые содержатся в ГКН, на земли общего пользования, в результате которого фактическая площадь земельного участка с площадью ... кв.м стала составлять 504 кв.м. (л.д. 225, т.1).
13 августа 2018 г. между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Батюкиным Б.Д. было заключено Соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому была увеличена площадь земельного участка N... площадью ... кв.м, находящегося в собственности Батюкина Б.Д., путем включения в состав земельного участка в границах квартала N.... (л.д. 20, т.2).
Указанное Соглашение, явившееся основанием для государственной регистрации права, никем не оспорено и имеет законную юридическую силу.
В результате перераспределения земель образован земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: адрес ФИО1, адрес; категория земель - ...; вид разрешенного использования: ...
13 июля 2018 г. осуществлен кадастровый учет данного земельного участка, ему присвоен кадастровый N.... Право собственности Батюкина Б.Д. на вновь образованный земельный участок зарегистрировано 24 августа 2018 г., номер государственной регистрации права: N N..., право собственности Батюкина Б.Д. на данный земельный участок не оспорено.
Данные юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции были проигнорированы и не были поставлены на обсуждение сторон, в связи с чем в силу ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным приобщить к материалам дела в качестве нового доказательства Соглашение о перераспределении земельных участков от 13 августа 2018 г., заключенное между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Бактюкиным Б.Д., приложенное к апелляционное жалобе.
Учитывая, что в результате перераспределения исходный участок N... прекратил существование, вывод суда об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на производный земельный участок N... со ссылкой на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 декабря 2018 г., которым была признана недействительной выписка из похозяйственней книги о праве гражданина на земельный участок, с кадастровым номером N..., площадью ... кв.м является неверным.
В результате перераспределения земель был создан новый земельный участок с кадастровым номером N... площадью ... кв.м, право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано Батюкиным Б.Д., это право не оспорено, основанием регистрации право собственности послужило Соглашение о перераспределении земельных участков от 13 августа 2018 г. между Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Батюкиным Б.Д., которое также не было оспорено.
При изложенных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Никитина И.Д., Никитиной С.Д. к Батюкину Б.Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности N... от 24.08.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером N..., по адресу: адрес, на имя Батюкина Б.Д.
Решение в данной части не отвечает требованиям закона подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске Никитина И.Д., Никитиной С.Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности N... от 24.08.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес.
Разрешая требования по встречному иску Батюкина Б.Д. о сносе сарая, бани, гаража, суд первой инстанции исходил из выводов экспертного заключения ООО "..." N... от 18 октября 2019 года, данного на основании определения ... от 26 августа 2019 года, согласно которому сарай, баня, гараж, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: адрес, возведены с нарушением требований земельного законодательства, создают угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, удовлетворил встречные исковые требования Батюкина Б.Д. об их сносе.
В указанной части решение суда сторонами не обжалуется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2019 г. отменить в части удовлетворения иска Никитина И.Д., Никитиной С.Д. к Батюкину Б.Д. об исключении записи о государственной регистрации права собственности
В отмененной части принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Никитина И.Д., Никитиной С.Д. к Батюкину Б.Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности N... от 24.08.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером 02:52:060302:381, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с. Енгалышево, ул. Центральная, д.6, кв.4, на имя ФИО14, отказать.
В остальной части Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2019 г. оставить без изменения.
Председательствующий Г.Ф. Васильева
Судьи Науширбанова З.А. Фагманов И.Г.
Судья: Идрисов Р.М.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка