Дата принятия: 14 июня 2018г.
Номер документа: 33-833/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2018 года Дело N 33-833/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Шомахова Р.Х. судей - Жернового Е.И. и Тхагалегова З.Т. при секретаре - Жантуеве К.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений" местной администрации городского округа Нальчик к Хочуеву А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате по договору N от ДД.ММ.ГГГГ,
по апелляционной жалобе Хочуева А.Т. на решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Жернового Е.И.. объяснения представителя МКУ "Управление земельных отношений" Темботову Л.А., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА;
ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений" местной администрации городского округа Нальчик (далее - МКУ "УЗО") к Хочуеву А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 82 637.62 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 78 668.48 рублей, пени - 3 969,14 рублей.
Требования мотивированы неуплатой ответчиком арендной платы по Договору аренды в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды)- заключенного между муниципальным казенным учреждением "Управление земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" с Хочуевым А.Т. и Пафифовой Л.С., последним передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N. расположенный по адресу: <адрес>, б/н, предназначенный для размещения объектов капитального строительства магазина и объектов бытового назначения (баня), в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, общей площадью 2 000.0 кв.м. (далее - Земельный участок), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола. Размер годовой арендной платы установлен в пункте 3.1 названного договора и составляет 300000 рублей, и подлежит поквартальному внесению: за первый квартал - с момента заключения, далее - до 15 числа первого месяца следующего квартала (п.п. 3.2-3.3 Договора аренды. Приложение к Договору аренды). При этом согласно пункту 7.4.1 Договора аренды обязанности по оплате по договору возлагаются на арендаторов по 1/2 её размера, поскольку названный Земельный участок в соответствии с постановлением местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен им поровну (по 1/2 доли, что соответствует 1 000 кв.м. каждому). Акт приема-передачи Земельного участка подтверждает факт его передачи арендаторам на условиях, определенных сторонами. Согласно представленной справочной информации по объектам недвижимости в режиме оnlain договор подвергнут государственной регистрации с внесением в Едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования МКУ "Управление земельных отношений" местной администрации городского округа Нальчик к Хочуеву А.Т. удовлетворены в полном объеме. Также с Хочуева А.Т. в доход местного бюджета городского округа Нальчик взыскана государственная пошлина в сумме 2 679 рублей.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, с неправильным определением обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. Хочуев Л.Т., подал на него апелляционную жалобу, в которой просил его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В жалобе ответчика Хочуева А.Т. указывается, что на основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. истец должен был передать ему в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначенный для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, фактически земельный участок ему был передан в январе месяце 2016г. после проведения государственной регистрации земельного участка.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Следовательно, до регистрации договора аренды он не мог использовать по целевому назначению земельный участок, что является существенным нарушением условий договора аренды.
По условиям договора аренды именно арендодатель должен был произвести государственную регистрацию, которую не производил в течение б месяцев, в течении которого он не мог использовать земельный участок по его целевому назначению.
Судом при разрешении данного спора не учтены указанные выше нарушения норм материального права со стороны арендодателя.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик по делу Хочуева А.Т. не явился, о явке извещался по правилам ст. ИЗ ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представил, просьб об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Хочуеву А.Т. и Пафифовой Л.С., по договору от ДД.ММ.ГГГГ N передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, предназначенный для размещения объектов капитального строительства магазина и бытового назначения (баня)., в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, общей площадью 2 000,0 кв.м. (далее - земельный участок), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель Местная администрация г.о. Нальчик передала Хочуеву А.Т. и Пафифовой Л.С. земельный участок по адресу: <адрес>. б/н, площадью 2000 кв.м.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. N проведена замена Пафифовой Л.С. на Даурову З.М.
Согласно пунктам 3.1, 4.4.5 Договора годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ оставляет 300000 рублей, и Арендатор обязан уплачивать плату по договору в размере и на условиях, установленных договором.
В соответствии с пунктом 4.4.8 Договора в 2-месячный срок с момента подписания Договора в случае, предусмотренном п. 2.2 настоящего договора. Арендатор обязан представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации договора Арендатор обязан известить Арендодателя о регистрации в течение 10 рабочих дней с предоставлением оригинала или копии зарегистрированного договора.
Указанные в Договоре обязательства о государственной регистрации Договора Хочуевым А.Т. не были выполнены, арендная плата не производилась.
Платность использования земли является одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Стороны не заявили о прекращении действия договора аренды, право пользования земельным участком возникло у ответчика с момента его заключения, независимо от его регистрации в установленном порядке. Следовательно, к арендатору недвижимости Хочуеву А.Т., перешли права пользования земельным участком, и у него возникла обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.
Поскольку ответчик должен были зарегистрировать договор аренды земли в 2015 году, но не зарегистрировал его и не платил за землю, он уклонялся от исполнения своих обязательств.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. Б силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В силу изложенного, юридическими значимыми обстоятельствами по делу являются отсутствие разногласий сторон договора аренды по существенным условиям и фактическое исполнение договора аренды.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному вывод)" о том. что с ответчика следует взыскать арендную плату и пени за просрочку платежа, начисленные на сумму долга, в размере, указанном в исковом заявлении МКУ "Управление земельных отношений" Местной администрации городского округа Нальчик. Расчет предъявленных требований истца подателем апелляционной жалобы не оспаривался.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нальчикского городского суда КБР от 17 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хочуева А.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий: Р.Х. Шомахов
Судьи: Е.И. Жерновой
З.Т. Тхагалегов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
