Дата принятия: 02 октября 2018г.
Номер документа: 33-833/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2018 года Дело N 33-833/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Антакановой Е.В.
Шихановой О.Г.
при секретаре Пичко С.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бамбаева Д.С. к жилищно-строительному кооперативу "Новый Дом" о признании незаконным решения об исключении из членов кооператива, возложении обязанности включить в члены кооператива
по апелляционной жалобе представителя истца Анджаева Б.М. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 9 июля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Басангова И.В., выслушав объяснения представителя истца Анджаева Б.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Манжеева Э.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
Бамбаев Д.С. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Новый Дом" (далее - ЖСК "Новый Дом", кооператив) о признании незаконным решения об исключении из членов кооператива, возложении обязанности включить в члены кооператива.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 ноября 2011 года между Городским фондом развития ипотечного жилищного кредитования (заказчик) и ООО "Аранзал-Д" (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда (далее - договор генерального подряда) на строительство жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, в соответствии с которым генподрядчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а заказчик - принять выполненные работы и оплатить их стоимость - 78000000 рублей. Кроме того, заказчик обязался предоставить генподрядчику четыре квартиры по цене 18 000 рублей за квадратный метр (пункт 2.3 договора).
2 ноября 2013 года между Бамбаевым Д.С. и Городским фондом развития ипотечного жилищного кредитования (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 27, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее четвертого квартала 2014 года построить многоквартирный жилой дом по вышеназванному адресу и передать истцу расположенный в этом доме объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 43 площадью 84,52 кв.м, а Бамбаев Д.С. обязался оплатить обусловленную договором стоимость и принять указанную квартиру.
Во исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве Бамбаев Д.С. оплатил полную стоимость квартиры в размере 1521360 рублей.
Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования частично исполнил принятые на себя обязательства по договору генерального подряда, передав 2 ноября 2013 года ООО "Аранзал-Д" денежные средства в сумме 10 956 872 рубля, а также четыре квартиры общей стоимостью 4 344 480 рублей, в том числе квартиру, принадлежащую Бамбаеву Д.С.
Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 9 июля 2014 года в отношении Городского фонда развития ипотечного жилищного кредитования введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 20 октября 2014 года удовлетворены требования участников долевого строительства о передаче им жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ; требование Бамбаева Д.С. включено в третью очередь реестра кредиторов должника.
Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23 марта 2015 года процедура наблюдения в отношении должника завершена, Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 9 декабря 2016 года удовлетворено заявление конкурсного управляющего должника М.В.М. о погашении требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в счет погашения требований участников строительства (дольщиков) вновь созданному ими жилищно-строительному кооперативу "Новый Дом". Данным судебным актом требования всех участников строительства дома, в том числе и истца, были погашены, путем передачи прав застройщика-должника на незавершенный строительством 55-ти квартирный жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ.
15 сентября 2017 года между Бамбаевым Д.С. и ЖСК "Новый Дом" был заключен договор пая с целью вступления в члены кооператива, участвующего в инвестировании дальнейшего строительства упомянутого жилого дома и квартиры под N 43 площадью 84,52 кв.м (в договоре пая указана квартира N 65 площадью 85,34 кв.м).
5 марта 2018 года ЖСК "Новый Дом" уведомил истца о его исключении из членов кооператива в связи с неоплатой паевого взноса за квартиру в срок до 30 декабря 2017 года, установленного общим собранием пайщиков кооператива.
Ссылаясь на полную оплату стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве от 2 ноября 2013 года, Бамбаев Д.С., изменив исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру N 43 общей площадью 84,52 кв.м, расположенную на первом этаже подъезда N 4 многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ; обязать ЖСК "Новый Дом" передать истцу названную квартиру по акту приема-передачи в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 27 от 2 ноября 2013 года.
В судебное заседание истец Бамбаев Д.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Представители истца Даноян С.Н., Сангаджиев С.П. заявленные требования просили удовлетворить, сославшись на то, что Бамбаев Д.С. приобрел право собственности на спорную квартиру, поскольку как участник долевого строительства свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме.
Представитель ЖСК "Новый Дом" Убушиев Б.Б. иск не признал.
Третьи лица ООО "Аранзал-Д", Омаджиев В.Н., Митруева С.Т., также надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 9 июля 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований Бамбаева Д.С. к жилищно-строительному кооперативу "Новый Дом" о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать квартиру.
В апелляционной жалобе представитель истца Анджаев Б.М. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ЖСК "Новый Дом" Убушиев Б.Б., считая решение суда законным и обоснованным, просил жалобу оставить без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Бамбаев Д.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился; третьи лица ООО "Аранзал-Д", Омаджиев В.Н., Митруева С.Т., также надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, что согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела при данной явке.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия не находит оснований для отмены решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований Бамбаева Д.С. о признании за ним права собственности на квартиру, возложении на ответчика обязанности передать квартиру.
В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 ноября 2013 года между Бамбаевым Д.С. и Городским фондом развития ипотечного жилищного кредитования (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 27, согласно которому застройщик обязался не позднее четвертого квартала 2014 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ, и передать истцу расположенный в этом доме на первом этаже объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 43 площадью 84,52 кв.м, а Бамбаев Д.С. - оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.
Обращаясь в суд с иском к ЖСК "Новый Дом" (с учетом изменений) о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности передать спорную квартиру, Бамбаев Д.С. в обоснование заявленных требований сослался на указанный договор участия в долевом строительстве, а также на заключенный между ним и ЖСК "Новый Дом" договор пая от 15 сентября 2017 года, в соответствии с которым после завершения строительства многоквартирного жилого дома по вышеназванному адресу Бамбаев Д.С. приобретает право на оформление в собственность расположенной на пятом этаже квартиры N 65 площадью 85,34 кв.м.
При этом истец указал, что принятые обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства им исполнены. Однако застройщик в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок спорную квартиру не передал.
Вместе с тем из материалов дела следует, что 23 марта 2018 года между ЖСК "Новый Дом" и членом кооператива Омаджиевым В.Н. заключен договор паевого взноса, по условиям которого Омаджиев В.Н., полностью выплатив паевой взнос в размере 2220000 рублей, приобрел право на оформление в собственность квартиры N 65 площадью 85,34 кв.м, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома.
Право собственности Омаджиева В.Н. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 6 апреля 2018 года.
Таким образом, предметом как договора, заключенного между ЖСК "Новый Дом" и Бамбаевым Д.С., так и договора, заключенного между ЖСК "Новый Дом" и Омаджиевым В.Н., являлась квартира N 65, расположенная на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ХХ микрорайон, дом ХХ.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.
Между тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Однако договор паевого взноса от 23 марта 2018 года, заключенный между ЖСК "Новый Дом" и Омаджиевым В.Н., и зарегистрированное за ним право на квартиру, полученное по указанной сделке, в установленном порядке истцом не оспаривались и недействительными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не признавались.
Следовательно, истцом Бамбаевым Д.С. избран ненадлежащий способ защиты права на спорную квартиру, который не может обеспечить его восстановление.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Бамбаева Д.С. подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 9 июля 2018 года оставить без изменения.
Председательствующий И.В. Басангов
Судьи Е.В. Антаканова
О.Г. Шиханова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
